Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5219/2023 ~ М-4133/2023 от 21.07.2023

дело № 2-5219/2023

УИД: 50RS0036-01-2023-005370-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» октября 2023 года

г. Пушкино                                                                              Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Федоровой А.В.,

при помощнике                                           Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой О. Ю. к Администрации городского округа <адрес> о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Ефремова О.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, обосновав это тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 808 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>. По этому же адресу находится жилой дом, который вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 27.01.2021, разделен в натуре. Истцу выделена часть жилого дома общей площадью 66,2 кв.м., стоящая на кадастровом учете и право собственности на которую истцом зарегистрировано, при этом оставшаяся часть жилого дома выделена Милюковой И.И. Поскольку часть жилого дома, принадлежащая истцу, согласно заключению эксперта, находилась в аварийном состоянии, начала разрушаться, нахождение в ней создавало угрозу жизни и здоровью, использование ее в качестве жилого помещения стало невозможным, то истцом было принято решение о ее сносе. Обратившись после сноса данной части жилого дома к кадастровому инженеру за изготовлением Акта обследования, в целях предоставления в орган кадастрового учета сведений о сносе аварийной части дома, было получено заключение о невозможности сформирования Акта без согласования Администрации городского округа <адрес>, а получить согласование данного органа не представляется возможным, ввиду отказа Милюковой И.И. от дачи письменного согласия на снос. Поскольку в результате сноса часть жилого дома, принадлежащая истцу, перестала существовать в натуре, однако право собственности на нее в настоящее время за истцом не прекращено, то она продолжает облагаться налогами. Крое того право собственности на часть жилого дома невозможно прекратить во внесудебном порядке, в виду чего истец просит суд прекратить право собственности Ефремовой О.Ю. на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения из ЕРГН на данный объект недвижимости.

    Истец Ефремова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещалась. В направленном в суд заявлении, указала, что поддерживает заявленные исковые требования, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, а также третье лицо Милюкова И.И. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещались. Возражений на иск в суд не представили.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом по делу установлено, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата>, Ефремовой О.Ю. и Милюковой И.И. выделены в собственность части жилого дома площадью 66,2 кв.м. и 44,8 кв.м., соответственно, по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, в связи с чем прекращено право общей долевой собственности Ефремовой О.Ю. и Милюковой И.И. на данный жилой дом (л.д. 65-66).

Согласно выпискам из ЕГРН Ефремовой О.Ю. принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 808 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> (л.д. 71-73; 74).

Как усматривается из независимого экспертного заключения строительно-технической экспертизы №/Э-46, проведенной по инициативе истца до обращения в суд, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома с кадастровым номером № оценивается как аварийное. Конструктивные элементы, в соответствии с их техническим состоянием, несут опасность для жизни или здоровья граждан при их эксплуатации. Часть жилого дома с кадастровым номером № является непригодной для проживания, не отвечает критериям, предъявляемым к жилым помещениям дома, и подлежит сносу (л.д. 12-63).

Из заключения акта обследования от <дата>, проведенного инженером Харламовой М.А. усматривается, что кадастровый инженер подтверждает прекращение существования части жилого дома, учтенной в ЕГРН, как здание с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>. Собственником снесенного здания является Ефремова О.Ю. Поскольку правообладателем не представлены документы, являющиеся основанием для подготовки Акта обследования, завершение кадастровых работ для снятия с государственного кадастрового учета снесенного здания, не представляется возможным (л.д. 10-11).

<дата> Ефремова О.Ю. обратилась с заявлением в Администрацию городского округа <адрес> о выдаче Уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства – части жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080208:1678, общей площадью 66,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> (л.д. 108).

Из ответа на вышеуказанное заявление №Исх-7600/07-03-05 от <дата>, данным заместителем главы Администрации городского округа <адрес>, следует, что в выдаче уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства (части жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> было отказано в связи с отсутствием уведомления о планируемом сносе, а также согласия сособственников жилого дома (л.д. 109).

Из экспертного заключения (строительно-техническая экспертиза) №/Э-94 от <дата> усматривается, что в результате проведения экспертного осмотра, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, 1-но этажная часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв.м., отсутствует. Признаков наличия элементов конструкций части жилого дома не установлено. На земельном участке с кадастровым номером № в пятне застройки с кадастровым номером № высажены саженцы плодовых деревьев и цветочных растений. Часть крыши оставшегося в эксплуатации строения обустроена фасадом и облицована металлопрофилем. Смежный стеновой фасад укреплен металлоконструкцией и утеплен. С целью сохранения качественных характеристик по назначению помещений как «жилые», исключения снижения прочности и надежности помещений, находящихся в собственности Милюковой И.И. в основном строении и холодной пристройке собственником Ефремовой О.Ю. проведены строительно-технические работы по укреплению, утеплению и защите элементов конструкций от осадков и других внешних воздействий (л.д. 110-141).

    Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью части жилого дома Ефремовой О.Ю., произошедшей в результате ее сноса по инициативе истца, что подтверждено заключением специалиста, необходимо прекратить право собственности Ефремовой О.Ю. на данный объект недвижимости.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором значится расположение части жилого дома, нарушены и подлежат восстановлению путем снятия с кадастрового учета части жилого дома общей площадью 66,2 кв.м. с кадастровым номером № в связи с прекращением ее существования как объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ефремовой О. Ю. (паспорт №) к Администрации городского округа <адрес> (И. №) о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.

    Прекратить право собственности Ефремовой О. Ю. на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>.

Снять с кадастрового учета и исключить сведения из ЕГРН в отношении части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья