Решение по делу № 2-4273/2016 ~ М-2735/2016 от 05.04.2016

Дело №2-4273/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2016 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,

при секретаре Алиевой С.В.,

с участием представителя истца Богдановой А.В.,

представителя ответчика ОАО «ПНИТИ» Митюхляевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Касьянюк Е. Е. к ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-Центр-Плюс» и ЖСК «Елькина, 39» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Касьянюк Е.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что между ЖСК «Елькина, 39» (кооператив)и -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (пайщик), был заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ Пайщиком обязательства по оплате договора были исполнены полностью и в срок, что подтверждается справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ Между членом ЖСК «Елькина, 39» -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (продавец) и -ОРГАНИЗАЦИЯ3- (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи пая б/н на сумму -СУММА1-. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали изменение стоимости пая в связи с изменением площади квартиры, подлежащей передаче пайщику, в размере -СУММА2-. В соответствии с договором купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между -ОРГАНИЗАЦИЯ3- (продавец) и Касьянюк Е.Е. (покупатель), право собственности на пай в размере -СУММА5-. было передано покупателю на условиях первоначального договора паенакопления №от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ Истец свои обязательства по договору купли-продажи пая исполнила в полном объеме. Между ОАО «ПНИТИ»(застройщик),ЖСК «Елькина, 39» (инвестор) и ООО «Шанс-Центр-Плюс» (заказчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования на строительство многоквартирного жилого дома. По условиям данного договора введение дома в эксплуатацию, передача жилых и нежилых помещений «под ключ» должна осуществиться в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, обязательства застройщика по договору инвестирования не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование потребителя об оплате пени (неустойки), которое до настоящего времени не исполнено. С учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с ответчиков сумму неустойки (пени) в размере -СУММА5-., штраф в размере -СУММА3-., компенсацию морального вреда в размере -СУММА5-

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ОАО «ПНИТИ» исковые требования не признала, доводы, изложенные в возражениях, поддержала.

Представители ответчиков ООО «Шанс-Центр-Плюс» и ЖСК «Елькина, 39» не явились в судебное заседание, извещались.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 ГК РФ).

На основании ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В силу ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Елькина, 39» (кооператив) и членом кооператива -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (пайщик) был заключен договор паенакопления №, по условиям которого в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства 16-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>. Пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на 1 комнатное жилое помещение с порядковым номером 25 на 5 этаже, ориентировочной площадью 43,18 кв.м. (л.д.9-13).

Справкой о выплате суммы пая № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Елькина, 39», подтверждается факт оплаты -ОРГАНИЗАЦИЯ2- паевого взноса по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА1-. (л.д.18).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (продавец) обязуется передать, а -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (покупатель) оплатить и принять в собственность пай в размере -СУММА1-., соответствующий стоимости однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. С момента заключения договора и полной оплаты пая к покупателю переходят все права и обязанности, предусмотренные Уставом ЖСК Елькина, 39 и договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом и кооперативом в целях приобретения указанной однокомнатной квартиры (л.д.15-16).

Дополнительным соглашением к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между -ОРГАНИЗАЦИЯ3- (пайщик) и ЖСК «Елькина, 39» (кооператив) ДД.ММ.ГГГГ согласовано, что в результате внесения изменений в проектную документацию площадь <адрес> строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составила 48,83 кв.м., в связи с этим согласовано увеличение суммы передаваемого пая подлежащей оплате, которая составляет -СУММА4-. (л.д.14).

На основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между членом кооператива -ОРГАНИЗАЦИЯ3- (продавец) и Касьянюк Е.Е. (покупатель) продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в размере -СУММА4-., соответствующий стоимости однокомнатной <адрес>, ориентировочной площадью 48,83 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого <адрес>. Стороны оценили стоимость пая в размере -СУММА5-. (л.д.17).

В силу п. 4 договора с момента заключения данного договора и полной оплаты пая к покупателю переходят все права и обязанности, предусмотренные Уставом ЖСК «Елькина, 39» и договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом и кооперативом в целях приобретения однокомнатной <адрес>, ориентировочной площадью 48,83 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого <адрес> в <адрес> в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения договора, включая права, обеспечивающие исполнение договорных (финансовых) обязательств.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной -ОРГАНИЗАЦИЯ3- Касьянюк Е.Е. оплатила стоимость пая в размере -СУММА5-. в полном объеме, которая соответствует стоимости однокомнатной <адрес> ориентировочной площадью 48,83 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого <адрес> в <адрес> (л.д.19).

В соответствии решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Касьянюк Е.Е. удовлетворены, за Касьянюк Е.Е. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения - 38 (предыдущий порядковый №), этаж 5, общая площадь 49,8 кв.м., количество комнат – 1, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Как следует из указанного решения, ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи ЖСК «Елькина, 39» передало Касьянюк Е.Е. однокомнатную квартиру, строительный № (предыдущий №), общей площадью 43,18 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого <адрес>. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется переданной ей квартирой. Кроме того, указано, что в настоящее время жилой дом в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 94%, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана объекта незавершенного строительства.

Согласно условиям инвестиционного договора на строительство многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПНИТИ» (застройщик), ЖСК «Елькина, 39» (инвестор) и ООО «Шанс-центр-плюс» (заказчик), застройщик поручает, инвестор финансирует, а заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций технического заказчика на Объекте и кроме того обязуется силами привлеченного подрядчика выполнить все работы по строительству Объекта в соответствии с условиями договора и проектной документацией, включая все возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные Сторонами и обязуется полностью завершить строительство, ввести Объект в эксплуатацию и передать жилые и не жилые помещения в построенном Объекте Застройщику и инвестору «под ключ» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-33).

Как следует из пояснений представителя истца, истец не является членом ЖСК, поскольку заявление о вступлении в члены кооператива им не подавалось. Фактически отношения между ЖСК «Елькина, 39» и истцом не подлежат регулированию посредством норм о потребительской кооперации. Договор паенакопления следует квалифицировать, как смешанный договор: договор купли-продажи будущей недвижимой вещи и оказание подрядных работ. Фактическими же инвесторами строительства дома являются физические лица, внесшие свои денежные средства в ЖСК, который в свою очередь заключил договор инвестирования с ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-Центр-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ А договор инвестирования содержит элементы договоров подряда и агентирования, поэтому ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование потребителя о выплате неустойки (пени) в связи нарушением сроков выполнения работ (сдачи объекта в эксплуатацию) в размере -СУММА5-

Сам по себе факт указания истца на отсутствие с его стороны заявления о вступлении в члены кооператива не свидетельствует об иной правовой природе спорной сделки, а также о наличии неясностей для сторон при толковании условий предмета договора при его заключении, поскольку целью заключения договора паенакопления явилось удовлетворение социально-бытовых потребностей членов кооператива.

Из содержания инвестиционного договора следует, что застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома, путем привлечения технического заказчика и с привлечением инвестиций ЖСК «Елькина, 39».

Из требований истца от ДД.ММ.ГГГГ, Касьянюк Е.Е. подтверждает, что она является пайщиком кооператива.

Исходя из п.3.3. Устава ЖСК «Елькина, 39» паевой взнос – регулярный денежный или имущественный взнос, вносимый в кооператив в счет формирования пая. Размеры и сроки внесения паевых взносов каждого члена кооператива определяется в соответствии с договором паенакопления в зависимости от размера жилого помещения.

Следовательно, истец, к которой на основании договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ перешли все права и обязанности, предусмотренные Уставом ЖСК «Елькина, 39» и договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, является членом кооператива ЖСК «Елькина, 39», который в свою очередь является стороной договорных правоотношений с ООО «Шанс-Центр-Плюс», ОАО «ПНИТИ» (п.3.3.1 инвестиционного договора). При этом, истец не является участником договорных отношений между ЖСК «Елькина, 39» (инвестор), ООО «Шанс-Центр-Плюс» (технический заказчик), ОАО «ПНИТИ» (застройщик). Из содержания договора паенакопления, договора купли-продажи, а также Устава ЖСК «Елькина, 39» также следует, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации.

Таким образом, право требования истца по исполнению соответствующих обязательств возможно к своему контрагенту – ЖСК «Елькина, 39», а последний имеет право требования к застройщику и к заказчику.

Исходя из заявленных истцом требований, и его статуса члена-пайщика кооператива применительно к разъяснениям, изложенным в п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», между истцом и ответчиком ЖСК «Елькина, 39» возникли корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом кооператива, которые не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», а правоотношения между пайщиком и ЖСК (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон) регулируются только нормами ЖК РФ, уставом кооператива и договором о паенакоплении.

Учитывая, что договорные обязательства ответчиков – ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-Центр-Плюс» непосредственно перед истцом отсутствуют, на правоотношения истца и ЖСК «Елькина, 39» положения Закона «О защите прав потребителей», на которые в обоснование своих требований ссылается истец, не распространяются, ни уставом, ни договором паенакопления, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору - нарушение срока окончания строительства дома, не предусмотрена, то оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков неустойки не имеется.

Требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению, поскольку производны от требований, в удовлетворении которых судом отказано.

В связи с тем, что Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется на данные правоотношения, то требования о взыскании с ответчика штрафа заявлены не правомерно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Касьянюк Е. Е. в удовлетворении требований к ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-Центр-Плюс» и ЖСК «Елькина, 39» отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Т.О. Ракутина

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 14.10.2016 г.