Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6716/2022 ~ М-4243/2022 от 29.06.2022

Дело № 2-6716/2022                        08 ноября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Морозе В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» к Соловьевой Ольге Валерьевне обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ

Истец ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» обратилось в суд с иском к Соловьевой О.В. обязании совершить определенные действия, а именно: демонтировать установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>Н справа от 4-й парадной со двора внешний блок кондиционера, кронштейны, металлическую ограждающую конструкцию, провода и трубки; восстановить фасад в проектное состояние. Истец также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» является управляющей компанией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, на основании Протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 25.10.2017 года.

В результате осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом истцом было выявлено следующее нарушение: на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, рядом с помещением 7-Н справа от 4-й парадной со двора установлены: наружный блок кондиционера – 1 шт., размещены провода и трубки с вводом их через сквозное отверстие в фасаде дома.

Согласно выписке из ЕГРП собственником вышеуказанного нежилого помещения общей площадью 450,7 кв.м. является Соловьева О.В.

По факту нарушения жилищных и градостроительных норм истцом был составлен акт от 11.08.2021 г. и в адрес ответчика по почте было направлено предписание от 12.08.2021 с требованием в 30-тидневный срок, с момента получения предписания, демонтировать установленные на фасаде дома рядом с помещением 7-Н справа от 4-й парадной со двора наружный блок кондиционера – 1шт., кронштейны – 1 шт., металлическую ограждающую конструкцию – 1 шт., восстановить фасад в проектное состояние, демонтировать расположенные на фасаде дома (рядом с помещением 7-Н справа от 4-й парадной со двора провода и трубки, восстановить фасад в проектное состояние. Указанное предписание не было получено ответчиком и возвращено адресату за истечением срока хранения.

По истечении указанного в предписании срока в адрес истца не представлено разрешающих документов, также не был произведен демонтаж оборудования с фасада дома и не восстановлена целостность фасада дома.

В силу п. 4.3.17 договора управления многоквартирным домом собственник помещения обязан устранить за свой счет повреждения квартиры, придомовой территории, ремонт или замену поврежденного санитарно-технического, инженерного или иного оборудования конструкций, общего имущества МКД, если указанные повреждения произошли по вине заказчика.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещался по адресу регистрации заказной почтовой корреспонденцией, однако судебная корреспонденция вручена не была, вернулась, как не востребованная за истечением срока хранения.

    В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

    Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

    Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Регистрация ответчика подтверждается адресной справкой отделения адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по СПб и ЛО.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» является управляющей компанией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> на основании Протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 25.10.2017 года.

В результате осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом истцом было выявлено следующее нарушение: на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, рядом с помещением 7-Н справа от 4-й парадной со двора установлены: наружный блок кондиционера – 1 шт., размещены провода и трубки с вводом их через сквозное отверстие в фасаде дома.

Согласно выписке из ЕГРП собственником вышеуказанного нежилого помещения общей площадью 450,7 кв.м. является Соловьева О.В.

В силу п. 4.3.17 договора управления многоквартирным домом собственник помещения обязан устранить за свой счет повреждения квартиры, придомовой территории, ремонт или замену поврежденного санитарно-технического, инженерного или иного оборудования конструкций, общего имущества МКД, если указанные повреждения произошли по вине заказчика.

По факту нарушения жилищных и градостроительных норм истцом был составлен акт от 11.08.2021 г., в адрес ответчика направлено предписание от 12.08.2021 с требованием в 30-тидневный срок, с момента получения предписания, демонтировать установленные на фасаде дома рядом с помещением 7-Н справа от 4-й парадной со двора наружный блок кондиционера – 1шт., кронштейны – 1 шт., металлическую ограждающую конструкцию – 1 шт., восстановить фасад в проектное состояние, демонтировать расположенные на фасаде дома (рядом с помещением 7-Н справа от 4-й парадной со двора провода и трубки, восстановить фасад в проектное состояние. Указанное предписание не было получено ответчиком и возвращено адресату за истечением срока хранения.

По истечении указанного в предписании срока в адрес истца не представлено разрешающих документов, также не был произведен демонтаж оборудования с фасада дома и не восстановлена целостность фасада дома.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В свою очередь, согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и частью 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме такое как: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства и др.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ определено, что для использования части общего имущества многоквартирного дома, а также для принятия решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений требуется получение согласия собственников помещений данного дома в установленном законом порядке.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (далее - Правила), установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

До настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не устранены выявленные нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., платежное поручение № 2569 от 12.11.2021 г.

    Суд, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» удовлетворить полностью.

    Обязать Соловьеву Ольгу Валерьевну, <дата> г.р., м.р. г.<...>, зарегистрированную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, демонтировать установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, рядом с помещением 7-Н справа от 4-й парадной со двора внешний блок кондиционера, кронштейны, металлическую ограждающую конструкцию, провода и трубки; восстановить фасад в проектное состояние.

    Взыскать с Соловьевой Ольги Валерьевны, <дата> г.р., м.р. г.<...>, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, в пользу ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья:                    В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022 г.