Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2024 (2-424/2023;) ~ М-366/2023 от 13.12.2023

Дело № 2-37/2024     УИД 27RS0022-01-2023-000494-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024г.        село Богородское Ульчского района Хабаровского края

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

Председательствующего судьи Никитиной Т.В. с участием:

при секретаре: Муравьевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ничипурович Владимира Николаевича к Администрации Сельского поселения «село Софийск» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение (дом), расположенный по адресу: Хабаровский <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Ничипурович В.Н. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения «село Софийск» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение дом, расположенный по адресу: Хабаровский <адрес>, общей площадью 40,2 кв. м., указав в обоснование своих требований, что спорное жилое помещение находится в его владении с ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти предыдущих жильцов на основании устных соглашений с гражданином ФИО3 (родственник умершей ФИО10, ранее проживавшей в вышеуказанном жилом доме). Сделка не была оформлена, так как документов на этот дом не было. В настоящее время ФИО3 умер, подтвердить факт сделки не предоставляется возможным. С ДД.ММ.ГГГГ года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает на него свои права, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. В ДД.ММ.ГГГГ году составлен технический паспорт на жилой дом. В тех. паспорте указан дом № 7. Нумерация дома была изменена с дома № 7 на дом № 2 на основании постановления главы сельского поселения «Село Софийск» Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом не состоит в реестре муниципальной собственности сельского поселения. Получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости, он узнал, что дому присвоен кадастровый №, его площадь совпадает с площадью, указанной в техническом паспорте, и право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Номер дома 2. В ДД.ММ.ГГГГ году им оформлено право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом с видом разрешенного использования «для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства». В настоящее время он поддерживает дом в исправном состоянии, проводит в доме косметический ремонт. В указанном жилом доме ему предоставляются коммунальные услуги: электроснабжение, подвоз холодной воды. В этом доме живет с женой, выросли две дочери, в настоящее время проживают с супругой - ФИО4. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Имущество не находилось у него в аренде, в безвозмездном пользовании, на хранении и т.д. Поскольку он владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец Ничипурович В.Н., представитель ответчика Администрации сельского поселения «село Софийск» Ульчского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик, согласно представленному отзыву, исковые требования Ничипурович В.Н. признал в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца Ничипурович В.Н. и представителя ответчика Администрации Сельского поселения «село Софийск» Ульчского муниципального района Хабаровского края.

Выслушав представителя истца Крещеновского А.А., изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.и.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Обстоятельства, изложенные истцом в заявлении, подтверждены, исследованными в ходе судебного разбирательства дела, доказательствами: информационными письмами администрации Сельского поселения «село Софийск» от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № о том, что дом по адресу <адрес> район село Софийск ул.Набережная дом 2, не является собственностью Сельского поселения «село Софийск», исковые требования ответчик полностью признает и подтверждает, что в спорном жилом помещении действительно проживает Ничипурович В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом находится в удовлетворительном состоянии, капитальный и текущий ремонты, коммунальные платежи производятся за счет средств Ничипурович В.Н., использует земельный участок по назначению, оплачивает коммунальные услуги. На основании постановления главы сельского поселения «село Софийск» Ульчского муниципального района Хабаровского края №21 от 01.08.2011 «Об утверждении адресного реестра объектов недвижимости» жилой дом, находящийся на территории сельского поселения село Софийск Ульчского района Хабаровского края по адресу: ул. Набережная д. 7 перенумерован в дом № 2.

Отсутствие каких-либо прав на спорное жилое помещение, отсутствие ограничений подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.11.2023г. № КУВИ-№; письмом администрации Сельского поселения «село Софийск» от ДД.ММ.ГГГГ №.4-239.

Согласно информации в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Ничипурович В.Н. является правообладателем земельного участка по адресу ул. <адрес>, кадастровый №, право зарегистрировано на основании свидетельства права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комземресурсы Ульчского района Хабаровского края.

Согласно представленным письменным пояснениям ФИО5, она подтверждает, что Ничпурович Владимир Николаевич купил в ДД.ММ.ГГГГ году дом по адресу: ул. <адрес>, после чего проживает в нем со своей семьей. Подпись в письменных пояснениях ФИО5 заверена главным специалистом Администрация сельского поселения «Село Софийск» Ульчского района Хабаровского края Пак Е.В.

Согласно представленным письменным пояснениям ФИО7, он подтверждает, что Ничпурович Владимир Николаевич ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: ул. <адрес>. Подпись в письменных пояснениях ФИО7 заверена главным специалистом Администрация сельского поселения «Село Софийск» Ульчского района Хабаровского края Пак Е.В.

Согласно справке /№ от ДД.ММ.ГГГГ, представленной МУП Ульчского муниципального района «Софийское жилищно-коммунальное хозяйство», коммунальные услуги по жилому дому по адресу: ул. <адрес> ежемесячно и в срок оплачивает Ничипурович Владимир Николаевич. задолженности по оплате не имеется.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства, доказательства их подтверждающие, суд находит подтвержденными доводы истца, что с ДД.ММ.ГГГГ года он вселен в жилое помещение ул. <адрес>, где проживает по настоящее время.

Совокупность вышеуказанных доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства подтверждает факт, что Ничипурович В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет, непрерывно в течение всего срока приобретательной давности владеет жилым помещением домом ул. <адрес>, осуществлял права и обязанности собственника, пользовался домом, производил текущий ремонт в жилом помещении, участвовал в расходах по ремонту, оплате за жилое помещение. Истец не скрывал факта нахождения дома в его владении, не являлся титульным владельцем спорного жилого помещения, как-то по договору аренды и т.д.

Ответчик Администрация Сельского поселения «село Софийск» Ульчского района Хабаровского края согласен с исковыми требованиями Ничипурович В.Н. о признании права собственности на спорное имущество в полном объеме.

В соответствии со ст. 198 ч 4 ГПК Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятии его судом. Судом принято признание иска ответчиком, ибо это не противоречит закону и не нарушает чьих – либо прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░) ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,2 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.01.2024