Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7197/2023 ~ М-5357/2023 от 09.08.2023

УИД 23RS0031-01-2023-008335-51

Дело №2-7197/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2023 года                               г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                Дудченко Ю.Л.

с участием прокурора                     ФИО7

при секретаре                         ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО1 является дочерью предыдущего собственника квартиры – ФИО2 Продолжительное время ответчик сдает в аренду указанную квартиру, сняться с регистрационного учета и выселиться в добровольном порядке отказывается. Просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>, выселить ее из указанной квартиры и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещена судебной повесткой. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель заинтересованного лица – Отдела по вопросам миграции МВД России по городу Краснодару в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Помощник прокурора полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав мнение представителя истца, заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что ФИО4 является собственником <адрес> площадью 29,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Основанием приобретения права собственности ФИО4 на указанную квартиру является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО10 по реестру за №.

Из пояснений ФИО4 следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирована в <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного УУП Управления МВД России по г. Краснодару ФИО11 следует, что опрошенная гр. ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., пояснила, что она является представителем по доверенности гр. ФИО4, который является собственником <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). По ее утверждению она ранее осуществляла неоднократные выходы по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в ходе которых было установлено, что в данной квартире проживают ранее не знакомые ей граждане. Данные граждане представились арендаторами жилой площади и предоставили контактный номер телефона гражданки, которая предоставила данную жилую площадь в аренду квартирантам. ФИО12 обратилась в полицию с целью фиксации данного факта и установления факта на каком основании проживают не знакомые ей граждане в вышеуказанной квартире, а также для установления личности арендаторов. В ходе проведения проверки была опрошена гражданка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: г. Краснодар, <адрес> (зарегистрированная по адресу: <адрес>), которая в своём объяснении пояснила, что она проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, и она является арендатором жилой площади по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Со слов ФИО3 следует, что она заключила соглашение с гражданкой ФИО1, которая представилась ей собственником жилой площади адресу: г. Краснодар, <адрес>. После чего гр. ФИО1 показала свою регистрацию гр. ФИО3 с вышеуказанного адреса, и у гр. ФИО3 не возникло каких-либо вопросов. Как пояснила гр. ФИО3 ежемесячная плата гр. ФИО1 составляет 13 000 рублей + коммунальные услуги, местоположение гр. ФИО1 ей не известно. В ходе проведения проверки была опрошена гражданка ФИО13 Алёна ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: г. Краснодар, <адрес>, которая в своём объяснении пояснила, что она является нанимателем муниципальной жилой площади по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Со слов гр. ФИО1 следует, что гр. ФИО4 ей не знаком, а лишь слышала о данном гражданине в 90-х годах. Как поясняет гр. ФИО1, что согласно выписки из Росеестра г. Краснодара (от ДД.ММ.ГГГГ) жилая площадь по адресу: г. Краснодар, <адрес> является муниципальной собственностью с 1992 г. С декабря месяца 2022 г. в данной жилой площади проживает арендатор, гр. ФИО3, с которой у гр. ФИО1 было заключено соглашение по факту аренды жилой площади, так как данная гражданка оплачивает коммунальные услуги. В договоре социального найма указано, что гр. ФИО1 имеет права сдавать квартиру в аренду, так как она оплачивает аренду муниципалитету. Гр. ФИО1 утверждает, что каких-либо противоправных действий с её стороны совершено не было.

ФИО1 доказательств владения и пользования спорной квартирой № по адресу: г. Краснодар, <адрес> на основании договора аренды либо договора купли-продажи суду не представлено.

В то же время, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт владения ФИО4 квартирой № по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Между сторонами не достигнуто соглашение о дальнейшем проживании ответчика в принадлежащей истцу квартире.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета.

В добровольном порядке ответчик ФИО1 освободить жилое помещение отказалась, пользование ответчиком спорной квартирой лишено каких-либо правовых оснований и является незаконным, в связи с чем суд находит требования ФИО4 о признании утратившим право пользования квартирой и выселении из нее законными и обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы истца.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком по вопросу проживания в квартире не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, утратившей право пользования жилым помещением <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выселить из жилого помещения <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в <адрес> по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: