Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-699/2022 ~ М-650/2022 от 29.07.2022

Дело № ...

10RS0№ ...-38

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 сентября 2022 года                 ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                         Береговой С.В.,

при секретаре                                 Токаревой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. К. муниципального района к Терентьевой В. А. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель А. К. муниципального района обратился с указанным иском по тем основания, что ХХ.ХХ.ХХ между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Терентьевой В.А. был заключен договор № ... аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 10:03:0010901:858, расположенный по адресу: РК, ........, участок № ..., вид разрешенного использования – «индивидуальные жилые дома», территориальная зона – Ж2, зона индивидуальной жилой застройки городского типа, площадью 1483 кв.м. Указанный договор заключен на 20 лет, ХХ.ХХ.ХХ – произведена государственная регистрация. В соответствии с п.3.2 Договора за пользование указанным в договоре земельным участком Ответчик обязуется выплачивать Истцу арендную плату: ежеквартально по 15 число в первый месяц отчетного квартала. На момент заключения договора, согласно п.2.1 договора, годовая арендная плата составляла 45679 руб. Первый платеж производится в течении 10 дней с момента подписания, сумма задатка 9136 руб. Пунктом 5.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрено пени из расчета 0,1% от не внесенной суммы за каждый день просрочки платежа, исчисляемой со следующего за сроком платежа дня. Ответчик неоднократно нарушала сроки внесения арендной платы. ХХ.ХХ.ХХ по месту жительства Ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено досудебное предупреждение с предложением погасить в течение месяца с момента получения предупреждения образовавшуюся задолженность. ХХ.ХХ.ХХ договор № ... от ХХ.ХХ.ХХ был расторгнут в связи с заключением дополнительного соглашения от ХХ.ХХ.ХХ. В связи с изложенным просит расторгнуть договор аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ заключенный между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и Терентьевой В.А., обязать Терентьеву В.А. в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить занимаемый земельный участок, передав его А. К. муниципального района по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Гильзунова Д.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что досудебная претензия направлялась по известному адресу проживания ответчика.

Ответчик Терентьева В.А. в судебное заседание не явилась, извещена по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Одним из оснований для оставления заявления без рассмотрения в силу ст. 222 ГПК РФ является не соблюдение истцом установленного федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам: об изменении и о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Судом установлено, что уведомление о расторжении договора от ХХ.ХХ.ХХ было направлено Терентьевой В.А. по адресу: РК, ........, тогда как ответчик Терентьева В.А. зарегистрирована и проживает по адресу: РК, ......... Материалы дела содержат сведения о том, что истцу был известен адрес регистрации и проживания ответчика, поскольку имеются сведения о направлении по указанному адресу досудебной претензии от ХХ.ХХ.ХХ об оплате задолженности.

Иных доказательств направления или вручения ответчице претензии, содержащей требование о расторжении договора, материалы дела не содержат.

Таким образом, ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, исковое заявление А. К. муниципального района подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 222 и 223 ГПК РФ суд,

определил:

Исковое заявление А. К. муниципального района к Терентьевой В. А. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок оставить без рассмотрения.

Разъяснить А. К. муниципального района, что оставление заявления без рассмотрения не препятствует ему вновь обратиться в суд.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия в течение 15 дней через Кондопожский городской суд.

Судья                                         С.В. Берегова

Копия верна: судья                                  С.В. Берегова