Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2024 ~ М-301/2024 от 19.02.2024

Дело № 2-503/2024

УИД 23RS0001-01-2024-000546-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года                                          г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Дубинкина Э.В.

при секретаре – Рощиной Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Елаховой ФИО8 к Лаврушкиной Г.А. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Елахова Е.А. обратилась в суд с иском к Лаврушкиной Г.А. о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать свое право, не имеет возможности.

В судебное заседание представитель истца – Рейх А.В., действующая на основании доверенности не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела гараж № у А.П. и Лаврушкиной Г.А., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>), во дворе дома по <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты>. Земельный участок был выделен А.П. на основании Постановления Светлогорского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по разрешению на производство работ по возведению гараж. Данный гараж был возведен в 1997 году и <данные изъяты>. Истец Е.А. после приобретения гаража стала сразу им пользоваться, отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» был изготовлен технический паспорт, проведены замеры. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Лаврушкин А.П<данные изъяты> не смогла оформить в собственность гараж, так как отсутствует один из собственников, вынуждена была обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – Лаврушкина Г.А., в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела гараж № у А.П. и Г.А., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>), во дворе дома по <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> что подтверждается письменными материалами дела.

Согласно Постановлению Главы Светлогорской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок был выделен А.П. под строительство гаража, площадью 25 кв.м.

В 1997 году был возведен гараж № <данные изъяты>

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт, проведены замеры при помощи современных приборов и было установлено, что площадь гаража составляет 29,6 кв.м.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ А.П. <данные изъяты>

В настоящее время, истец, обращаясь в суд, просит признать сделку в форме договора купли-продажи состоявшейся, признать за ней право собственности на гараж, по адресу: <адрес>

Принимая решение по делу, и удовлетворяя требования Е.А., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца прав собственности на объект недвижимости.

В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, которая производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица.

Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнила все условия договора, произведя расчет и фактически приняв объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>), во дворе дома по <адрес>, в свое пользование, что подтверждается письменными материалами дела.

Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности, так как А.П.. В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд считает обоснованными требования истца, основанные на законе.

При таких обстоятельствах, имеются основания для регистрации за истцом права собственности на приобретенный им объект недвижимости в виде гаража №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>), во дворе дома по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елаховой Е.А. к Лаврушкиной Г.А. о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, площадью №. на земельном участке с кадастровым номером №, между Лаврушкиным А.П., Лаврушкиной Г.А. и Елаховой Е.А. - заключенным.

Признать за Елаховой Е.А. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, площадью № на земельном участке с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, следующими характеристиками: площадь <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.