Решение по делу № 2-119/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-119/2015                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

                                                  Решение

                                   Именем Российской Федерации

г. Юрьев- Польский                                                                   28 июля 2015 года

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Антоновой Н.П.,

при секретаре Давыдовой С.В.,

с участием

истца Чернышова Д.Г., его представителя Левакова Л.Г.,

ответчика Комиссаровой Т.А., её представителя Бурдачева С.В.,

прокурора Захарцева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрьев-Польском Владимирской области гражданское дело по иску Чернышова Д.Г. к Комиссаровой Т.А., Комиссарову В.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

                                                установил:

Чернышов Д.Г. обратился с иском, с учетом уточнения, к Комиссаровым Т.А. и В.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комиссаровой Т.А. Договор был зарегистрирован в органе государственной регистрации. Ответчица обязалась до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, снять с учета <данные изъяты> Комиссарова В.Н., однако обязательства не выполнила, коммунальные услуги не оплачивала.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали по указанным основаниям.

Ответчица Комиссарова Т.А. и её представитель иск не признали. По пояснениям ответчицы, через посредницу Х.С. попросила у ответчика <данные изъяты> рублей в долг под залог квартиры, в агентстве недвижимости оформили договор и передаточный акт, которые она полностью не читала, но подписывала. После этого ответчик передал ей через Х.С. <данные изъяты> рублей, из которых она, истица, получила <данные изъяты> рублей, остальные забрала себе посредник. Тогда же они подали документы на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ обращалась в орган регистрации о прекращении процедуры, ввиду невыплаты ей обусловленных договором <данные изъяты> рублей, но затем подала туда же новое заявление, что расчет произведен полностью и она эти деньги от ответчика получила. На самом деле она их не получала, её просто уговорили. Из заемных денег вернула ответчику <данные изъяты> рублей, после чего долг платить перестала, за коммунальные услуги не платила Продолжала проживать в квартире с <данные изъяты>, а в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд о выселении.

Надлежаще извещенный ответчик Комиссаров В.Н. в заседание не явился, возражений не представил.

Прокурор Захарцев С.В. полагал о наличии законных оснований для удовлетворения иска.

Судом исследованы следующие представленные сторонами доказательства.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Комиссарова Т.А. продала Чернышову Д.Г. квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.п. 1-4). Истица, согласно п. 11, обязалась сняться с регистрационного учета и снять с такового зарегистрированных там же К.А.Н. и В.Н.

По передаточному акту от той же даты истица передала ответчику указанную квартиру, покупатель оплатил продавцу стоимость квартиры в полной сумме, обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет претензий по существу договора.

Следуя свидетельству о государственной регистрации права 33АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное, взамен свидетельства 33-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ) Чернышов Д.Г. является собственником указанной квартиры, обременений не зарегистрировано.

По сведениям органа жилищно-коммунального учета на регистрационном учете по месту жительства в квартире состоят истица (с ДД.ММ.ГГГГ) и Комиссаров В.Н.

Согласно решению Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 30 апреля 2015 года Комиссаровой Т.А. отказано в иске к Чернышову Д.Г. о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании возвращения квартиры, исключении из ЕГРП записи о праве собственности ответчика на квартиру и внесении записи о регистрации права собственности истицы на квартиру.

Апелляционным определением Владимирского областного суда от 15 июля 2015 года решение суда оставлено без изменения, жалоба Комисаровой Т.А. - без удовлетворения.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные и истребованные судом документы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 того же кодифицированного акта (Закон), ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. В свою очередь, ст. 35 ч. 1 ЖК предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на любом законном основании.

Тем самым, законом предусмотрено, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ст. 31ч. ч. 1, 2, 4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, применительно к данному случаю, дети данного собственника. В соответствии со ст. 292 ч. 2 Закона переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Регистрация и проживание ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения.

При заключении сделки купли-продажи условия о сохранении за ответчиками права пользования квартирой в договоре не содержится, напротив, продавец обязалась обеспечить снятие регистрации как своей, так и <данные изъяты> к обусловленному сроку. Ответчики не являются членом семьи нового собственника, не имеют соглашения с ним о пользовании квартирой, законных оснований для сохранения права пользования за ними не имеется, право собственности на спорное жилое помещение от прежнего собственника перешло к другим лицам, собственник, вселивший Комиссарова В.Н. в квартиру, сменился, а новый собственник требует выселения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики - как бывший собственник Комиссарова Т.А., так и член её семьи Комиссаров В.Н., право проживания которого производно от права собственности ответчицы, - утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению, что является основанием и для снятия их с регистрационного учета в квартире.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению       

         Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                        решил:

       ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 6 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.