Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2022 ~ М-1028/2022 от 31.05.2022

Дело № 2-1211/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Грапчеве М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» с иском о возмещении ущерба.

Представитель истцов в судебное заседание явилась и показала, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив их жилого помещения: повреждение кровельного покрытия дома. ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» был составлен акт о заливе. Как следует из заключения, составленного ООО «Экспертиза», стоимость восстановительного ремонта составила 327 312 руб. По мнению истцов, виновником данного залива является управляющая компания ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный», в зоне ответственности которой находится кровля МКД. В связи с изложенным, ФИО8 просят суд взыскать с ответчика:

- 327 312 руб. – стоимость восстановительного ремонта;

- 5 000 руб. – компенсацию морального вреда на каждого собственника;

    - штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика - ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» - в судебное заседание не явился, направив заявление о несогласии с иском, просит, в силу ст. 333 ГК РФ, уменьшит размер штраф и компенсации морального вреда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению частично.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> (по 1/3 доли – л. д. 41-43).

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив жилого помещения истцов: повреждение кровельного покрытия дома (л. д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» был составлен акт о заливе.

Как следует из заключения, составленного ООО «Экспертиза», стоимость восстановительного ремонта составила 327 312 руб. (л. д. 8).

В настоящее время ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» с иском о возмещении причиненного ущерба: по мнению истцов, виновником данного залива является управляющая компания ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный», в зоне ответственности которой находится кровля МКД.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» с иском не согласился, однако, размер восстановительного ремонта, указанная в иске – 327 312с руб. - рассчитанная ООО «Экспертиза», ответчиком не оспорен: возражения касаются только размера компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии с п. 1 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно, в частности, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе и собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпунктами «б» и «в» п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» №, предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

В силу подп. «а» и «б» п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. п. 11, 13 Правил, содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», согласно п. 7 которого в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, входит, в том числе и проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Как указано выше, залив жилого помещения истцов ДД.ММ.ГГГГ произошел в результате нарушения кровельного покрытия. Зона ответственности – управляющая компания (л. д. 31).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, за надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме отвечает организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в данном случае - ООО «ЖилКомСервис-Долгопрудный», поскольку у данного общества с собственниками помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно действующему законодательству, к спорным правоотношениям применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в силу характера спорных правоотношений и с учетом преамбулы этого Закона. Исходя из положений Закона РФ «О защите прав потребителей», независимо от вины управляющая организация несет ответственность за вред, причиненный собственнику жилого помещения из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, если не докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования таким имуществом (таких доказательств, как указано выше, ответчиком не представлено).

В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом вышеизложенного, суд взыскивает с ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, в счет возмещения ущерба:

- восстановительный ремонт - 327 312 руб. (согласно заключению ООО «Экспертиза»): с каждого по 109 104 руб. (327 312 руб. /3).

В соответствии с Закона РФ «О защите прав потребителей» (применятся к рассматриваемым правоотношениям), суд взыскивает с ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. каждому истцу;

- штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом ст. 333 ГК РФ (штрафные санкции) в размере 60 000 руб. – по 20 000 руб. каждому.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 109 104 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░. ░░░░░ – 134 104 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░3, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 109 104 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░. ░░░░░ – 134 104 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░4, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 109 104 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░. ░░░░░ – 134 104 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                   ░. ░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                      ░. ░. ░░░░░░░