Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1742/2023 ~ М-1084/2023 от 26.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧЕЮ к Администрации Рузского городского округа Московской области, ЧЮСС о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

           Истец просит суд признать действительным договор аренды № от 11.04.1991 г., заключенный между ЧЮСС. и Исполнительным комитетом ... сельского совета народных депутатов, признать за истцом право аренды на основании соглашения о переуступки права аренды от 11.03.2023 г., заключённого между истцом и ЧЮСС. на земельный участок с КН №, площадью ... кв.м., разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу (адрес)

           Требования мотивированы тем, что 11.04.1191 г. между ЧЮСС. и Исполнительным комитетом ... сельского совета народных депутатов был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., расположенного в (адрес) сроком на 25 лет. 11.03.2023 г. между истцом и ЧЮСС заключен договор уступки права аренды спорного земельного участка. Условия договора истцом исполняется в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

На спорном земельном участке расположено нежилое строение с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м. принадлежащего истцу, на основании договора дарения от 16.07.2022 г., заключенного между истцом и ЧЮСС

     Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие его представителя, на иске настаивает.

           Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области просил заседание провести без его участия, просил в иске отказать.

ЧЮСС. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

           Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

            По делу установлено, что 11.04.1191 г. между ЧЮСС. и Исполнительным комитетом ... сельского совета народных депутатов был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., расположенного в (адрес) сроком на 25 лет. Граница участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

На основании решения Рузского районного суда Московской области от 18.05.2021 г., вступившим в законную силу 22 июня 2021 г. за ЧЮСС. признано право собственности на нежилое строение общей площадью ... кв.м., расположенном на земельном участке с КН №, общей площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу (адрес) Право собственности на данное нежилое строение было зарегистрировано и ему присвоен кадастровый номер №.

    16 июля 2022 г. между ЧЮСС. и ЧЕЮ. заключен договор    дарения нежилого строения с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м.

11 марта 2023 г. между ЧЮСС. и ЧЕЮ. заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка с КН №, общей площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу (адрес).

          Условия договора истцом исполняется в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

            Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

            При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

          Иск ЧЕЮ - удовлетворить.

          Признать действительным договор аренды № от 11.04.1991 г., заключенный между ЧЮСС и Исполнительным комитетом Ивановского сельского совета народных депутатов.

          Признать действительным договор уступки права по договору аренды земельного участка от 11 марта 2023 г., заключенный между ЧЮСС и ЧЕЮ.

          Признать за ЧЕЮ право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу (адрес)

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

         Решение изготовлено в окончательной форме 16 июня 2023 года.

Судья                                      Ю.В. Голубева