Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2023 ~ М-186/2023 от 24.04.2023

Дело №

УИД: 05RS0№-98

Решение

Именем Российской Федерации

7 июня 2023 года                                                                                      <адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего: судьи Шамхаловой А.К., при секретаре ФИО2,

с участием представителя заявителя ФИО1 по доверенности ФИО3, представителя заинтересованного лица – Администрации МО «сельсовет Батлаичинский» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – земельным участком, общей площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: РД, <адрес>.

Требования заявителя мотивированы тем, что в 1992 году постановлением главы Батлаичинского сельского совета ему был выделен земельный участок под строительство жилого дома, общей площадью 800 кв.м. в <адрес>. Однако, в настоящее время заявителем утрачены документы, подтверждающие право собственности на настоящий земельный участок. При обращении к главе администрации МО «сельсовет Батлаичинский» <адрес> РД о выдаче повторно документа, подтверждающего право собственности на данный земельный участок, получен ответ, из которого усматривается, что в администрации не имеются документы, подтверждающие выделение ему земельного участка, в связи с чем, документ, подтверждающий право собственности заявителя на земельный участок, не может быть выдан. При этом заявитель указывает, что в действительности земельным участком он владеет и пользуется по своему усмотрению с 1992 года по настоящее время и со стороны работников администрации или жителей села Батлаич не было никаких претензий. Факт владения и пользования ФИО1 указанным земельным участком может подтвердить любой житель села <адрес>. С момента предоставления данного земельного участка прошел 31 год. Спор о праве отсутствует. Установление факта владения и пользования земельным участком необходимо заявителю для оформления недвижимого имущества в собственность. На основании изложенного, заявитель просит суд установить факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом – земельным участком, общей площадью 800 кв.м., расположенным в <адрес> РД.

Заявитель ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель заинтересованного лица – глава администрации МО «сельсовет Батлаичинский» не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку в администрации села отсутствуют архивные документы о выделении ФИО1 земельного участка, однако он на протяжении длительного времени владеет и пользуется указанным земельным участком. Какого-либо спора по поводу принадлежности земельного участка не имеется.

Заинтересованное лицо - Управление Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Учитывая положения ст. 167, ч. 1 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судом дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по РД,

Выслушав пояснения представителя заявителя ФИО3 и заинтересованного лица ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 ГПК РФ), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Перечень юридических фактов, содержащийся в ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим, в соответствии с пунктом 10 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Законом регламентированы условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение.

При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 Кодекса) и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (часть 3 статьи 263 Кодекса).

Следовательно, отсутствие спора о праве является обязательным условием для применения процессуальных правил особого производства. Если при рассмотрении дела будет выявлено наличие материально-правового спора, то его рассмотрение должно происходить по иным процессуальным правилам - правилам искового производства.

Вместе с тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1992 года пользуется земельным участком, площадью 800 кв.м., расположенным в <адрес>.

Обращаясь в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования указанным недвижимым имуществом ФИО1 указал, что владеет недвижимым имуществом как своим собственным с 1992 года открыто, непрерывно и добросовестно. Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что документы, подтверждающие выделение указанного земельного участка заявитель представить в суд не может, поскольку документы по истечении времени не сохранилась, и право на земельный участок не было оформлено в установленном законом порядке.

Из заявления и приложенных материалов также следует, что заявитель обращался в администрацию муниципального образования «сельсовет Батлаичинский» для получения документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

Из ответа главы Администрации МО СП «сельсовет Батлаичинский» <адрес> РД на обращение ФИО1 по данному поводу следует, что в администрации МО СП «сельсовет Батлаичинский» отсутствуют документы, подтверждающие право собственности ФИО1 на земельный участок.

В то же время, глава Администрации МО СП «сельсовет Батлаичинский» ФИО4 в судебном заседании подтвердил, что ФИО1 действительно в течение длительного времени открыто и непрерывно владеет земельным участком, им построен жилой дом на данном участке. При этом других лиц, претендующих на данный земельный участок, не имеется. Всем жителям села известно, что данный земельный участок принадлежит ФИО1

С учетом изложенного, у суда нет оснований подвергать сомнению доводы заявителя о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком с 1992 года и он является единственным фактическим собственником указанного земельного участка.

Какие-либо доказательства в подтверждение обратного, либо обосновывающие притязания третьих лиц, на указанный земельный участок суду не представлено.

В ином порядке установить факт владения и пользования на праве собственности объектами недвижимого имущества заявитель лишен возможности, а установление данного факта имеет для него юридическое значение, поскольку необходимо для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела факт владения и пользования ФИО1 земельным участком нашел свое подтверждение, с учетом того обстоятельства, что установление указанного факта необходимо заявителю для оформления надлежащим образом документов права собственности, и в ином порядке заявитель не может подтвердить факт владения и пользования недвижимым имуществом, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на такое недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 264, 265, 268, 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан (паспорт серии 82 03 №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), земельным участком площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хунзахский районный суд Республики Дагестан.

Председательствующий                                                                            Шамхалова А.К.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.