Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2024 (2-4029/2023;) ~ М-3599/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-380/2024                                     

59RS0027-01-2023-005241-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края              20 февраля 2024 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Исаковой О.В.,

при помощнике судьи Быковой Т.А.,

с участием прокурора Кокорина Д.С.,

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о взыскании денежных средств в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о взыскании денежных средств в размере 2 149 812 рублей в связи с изъятием путем выкупа жилого помещения - квартиры площадью 30,3 кв.м по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на спорную квартиру и о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Кунгурским муниципальным округом Пермского края.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края.

Требования истец обосновывает тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением администрации г.Кунгура от 10.08.2015 № 616 многоквартирный дом по данному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного жилого дома должны быть отселены в срок до 01.10.2015, а сам дом снесен собственниками до 31.12.2016. Снос дома фактически невозможен без изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Истец как собственник жилого помещения не намерена осуществлять снос жилого дома. Ответчик каких-либо мер по соблюдению прав собственников помещений в доме не принял, в том числе и по окончании сроков, установленных для жилого дома. Решением суда от 18.12.2019 бездействие администрации г.Кунгура в части невыполнения предварительной процедуры по изъятию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> признано незаконным, на администрацию возложена обязанность принять меры к выполнению процедур в отношении указанного жилого дома в срок до 31.12.2021. Однако ответчик каких-либо мер по соблюдению прав собственников помещений в доме не принял, в том числе и по окончании установленных сроков. Данный многоквартирный жилой дом не участвует в каких-либо целевых программах по расселению из ветхого и аварийного жилья. Согласно отчету «ООО «Компания «Центр Недвижимости», выкупная стоимость квартиры составляет 2 149 812 рублей, в том числе стоимость самой квартиры и доли земельного участка – 2084212 рублей, стоимость услуг риэлтора, транспортных услуг – 65600 рублей. С учетом приведенных обстоятельств, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика 2 149 812 рублей в связи с изъятием путем выкупа квартиры по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на спорную квартиру и признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Кунгурским муниципальным округом Пермского края, также взыскать судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 300 рублей, с оплатой услуг представителя 30 000 рублей, и услуг независимого оценщика 10 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края ФИО4 в судебном заседании не оспаривала обстоятельства, указанные стороной истца в обоснование заявленных требований, разрешение вопроса по определению размера стоимости изымаемого жилого помещения оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии ст.ст.209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании ст.239.2 ГК РФ (ст.235 ГК РФ).

На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 10 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

В соответствии с п.6 ст.16 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственником жилого помещения площадью 30,3 кв.м по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.8).

На основании заключения межведомственной комиссии администрацией города Кунгура Пермского края принято постановление № 616 от 10.08.2015 о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; собственникам помещений предписано принять меры к отселению в срок до 01.10.2015, сносу жилого дома в срок до 31.12.2016 (л.д. 9-11).

Согласно отчету об оценке выкупной рыночной стоимости № 10561 от 07.12.2023 ООО «Компания «Центр недвижимости» выкупная стоимость аварийного жилья на 07.12.2023 составляет 2 149 812 рублей, из которых рыночная стоимость 1-комнатной квартиры, общей площадью 30,3 кв.м по адресу: <адрес> учетом стоимости доли имущества многоквартирного жилого дома в виде земельного участка, составляет 2 084 212 рублей; рыночная стоимость услуг риэлтора 60 000 рублей, рыночная стоимость переезда 3600 рублей, рыночная стоимость затрат на переоформление права собственности на жилое помещение 2 000 рублей (л.д.22-57).

Данный отчет судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку он содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика мотивированы и основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе, а также проведенных исследованиях, их обоснованность ответчиком не опровергнута. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Оснований не доверять выводам, указанных в отчете, у суда не имеется.

О проведении судебной экспертизы ответчик в судебном заседании ходатайства не заявлял, иного отчета о выкупной стоимости не представил.

Суд полагает, что реализация прав истца при установленных по делу обстоятельствах, не может быть поставлена в зависимость от реализации мероприятий, предусмотренных ст.32 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах, несмотря на то, что решение об изъятии жилых помещений у собственников в указанном доме не принято, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика выкупной стоимости жилого помещения истца, расположенного в аварийном доме, подлежащем сносу. При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию выкупная цена за изымаемое жилое помещение в размере 2 149 812 руб.

При этом суд учитывает требования пп. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подп.3.2 п.1 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Поскольку судом определена стоимость возмещения за жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

После выплаты ответчиком выкупной цены за жилое помещение решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что представитель ФИО5 представлял интересы истца на основании доверенности (л. д.19) и в соответствии с договором на оказание юридических услуг от 05.12.2023, по условиям которого он обязан оказать юридические услуги: подготовить исковое заявление и представлять интересы клиента в судебных заседаниях Кунгурского городского суда по данному иску, стоимость услуг определена в размере 30000 рублей (л. д. 17), которые ФИО1 уплачены в полном объеме (л. д. 18).

11.12.2024 исковое заявление поступило в суд (л. д. 3-6), представитель истца принимал участие в подготовке дела к судебному заседанию 24.01.2024 (л. д. 62), судебных заседаниях 09.02.2024 и 20.02.2024 (л. д. 68,78).

Разрешая заявление о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд, учитывает характер спора, объем выполненных представителем юридических услуг, результат рассмотрения дела, требования разумности и справедливости и определяет ко взысканию размер расходов по оплат услуг представителя 30000 рублей. Суд также исходит из того, что стороной ответчика доказательств, подтверждающих чрезмерность взыскиваемых судебных расходов, не представлено.

В связи с рассмотрением дела истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается чеком от 11.12.2023, соответственно указанные судебные расходы подлежат возмещению ответчиком.

07.12.2023 истцом заключен договор с ООО «Компания «Центр недвижимости» об оказание услуг по проведению оценки № 10561-23 (л.д. 13-16), согласно которому размер денежного вознаграждения за проведение оценки составляет 10 000 руб. (пункт 3.1). ФИО1 произведена оплата в размере 10 000 руб., что подтверждается квитанцией от 07.12.2023 (л.д. 12).

Расходы истца по оплате отчета являются в данном случае необходимыми расходами, которые ФИО1 была вынуждена понести для обращения в суд, чтобы обосновать заявленные требования.

Таким образом, понесенные истцом расходы по оплате отчета в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и на основании ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН 591701383 ОГРН 1025901889056) в пользу ФИО1 (№) выкупную цену за квартиру, площадью 30,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> размере 2 149 812 (два миллиона сто сорок девять тысяч восемьсот двенадцать) рублей в связи с изъятием путем выкупа, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 (№) на квартиру площадью 30,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом Пермского края на квартиру, площадью 30,3 кв.м по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья О.В. Исакова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2024.

Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-380/2024, которое находится в Кунгурском городском суде Пермского края