Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1859/2021 (2-7434/2020;) ~ М-4977/2020 от 03.09.2020

КОПИЯ

УИД: 78RS0№-98

Дело №                        01 сентября 2021 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Подольской Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> Санкт-Петербурга, ООО «Концерн Л1» о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Истец указала, что она является дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 На момент смерти умершей истец проживала с ней. У умершей имелась ? доля <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. С целью получения подтверждающих факт передачи указанной квартиры наследодателю истец обратилась к ответчику ООО «Концерн Л1» – застройщик дома, однако получен ответ о том, что оплата полностью произведена, квартира передана дольщикам по акту, документы уничтожены в силу давности хранения. Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную долю в квартире, поскольку отсутствует акт приема-передачи. Истец фактически проживает в спорном адресе, несет бремя содержания квартиры. По сведениям Росреестра на квартиру не установлено право собственности.

На основании указанного, истец в уточненном иске просила признать за ней право собственности в порядке наследования по фактическому принятию наследства на ? долю по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, признать за ней право собственности на указанную ? долю, признать её принявшей наследство после смерти ФИО1, обязать ООО «Концерн Л1» передать квартиру ей по акту приема-передачи в собственность.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять её интересы в суде представителю – ФИО5, который в судебное заседание явился, поддержал иск, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Концерн Л1» в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в судебное заседание явилась, ранее в судебном заседании в иском не согласилась, указала, что с дольщиками заключался инвестиционный договор, организация не была застройщиком, поэтому не обязана была подписывать акт приема-передачи квартиры.

Представитель ответчика администрация <адрес> Санкт-Петербурга, АО «НПП «Сигнал» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

    Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 (до заключения брака – ФИО1) является дочерью ФИО1, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № Отделом ЗАГС о смерти 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга.

    Согласно справке формы № истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, Софийская ул., <адрес>, по этому адресу также до смерти была зарегистрирована наследодатель ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 и ООО «Концерн ЛЭК Истейт» (в настоящее время ООО «Концерн Л1») заключен договор №-САС о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 11, корпус 4, по которому приобреталась квартира общей площадью 80,43 кв.м., жилой площадью 47,71 кв.м., на 10 этаже, количество комнат – три.

    Исходя из п.1.1 договора ООО «Концерн ЛЭК Истейт» (в настоящее время ООО «Концерн Л1») принимает долевое участие в строительстве жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ним и НПП «Сигнал», путем осуществления финансирования строительства дома.

    В силу п. 1.2 инвестор уступает дольщику право на долевое участие в строительстве дома, дольщики приобретают право на долевое участие в строительстве дома – истец ? доли, ФИО1 ? доли.

    Пунктом 3.1 договора установлена стоимость договора в 38 525 условных единиц, которая в силу п.3.1.1 договора соответствует курсу доллара США к рублю, установленному ЦБ России плюс 3% на день поступления денежных средств в кассу инвестора. Стоимость договора включает стоимость финансирования долевого участия дольщиков (п.3.2.1 договора), стоимость вознаграждения инвестору (п.3.2.2 договора), стоимость затрат инвестора по оформлению квартиры в собственность дольщиков (пл.3.5 договора).

    В соответствии с дополнительным соглашением к договору №-САС от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что на момент оплаты – на ДД.ММ.ГГГГ, отношение доллара к рублю составляет 1 к 6 руб. 32 коп., дольщик оплачивает для исполнения своих обязательств сумму 139 997 руб. 00 коп., что эквивалентно 22 162 руб. долларов США (л.д.101 т.1) и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103 т.1).

    Исходя из дополнительного соглашения к договору №-САС от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что на момент оплаты, на ДД.ММ.ГГГГ, отношение доллара к рублю составляет 1 к 6 руб. 32 коп., дольщик оплачивает для исполнения своих обязательства согласно п.4.2 договора сумму в размере 103 382 руб. 00 коп., что эквивалентно 16 363 долларов США (л.д.22 т.1) и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23 т.1).

    Согласно п. 5.1.5 договора инвестор обязался по окончании строительства оформить в собственность дольщиков в долях, определенных условиями договора.

<адрес>, построенная за счет средств дольщиков, является их собственностью (п. 6.1 договора).

    Свидетельство о праве частной собственности на квартиру в долях выдается дольщику Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере администрации Санкт-Петербурга на основании документов, представленных заказчиком и инвестором в Бюро в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

    Согласно ответу ООО «Концерн Л1» расчет по указанному договору полностью произведены, квартира передана дольщикам по акту, документально подтвердить вышесказанное не представляется возможным, так как срок хранения подобных документов не более пяти лет (л.д. 24, 103, 106). Аналогичную информацию ООО «Концерн Л1» представил по запросу суда, сославшись на Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» о том, что организации обязаны хранить первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета и бухгалтерскую отчетность в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет.

    Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении строительства жилых домов по адресам: <адрес> ВВЖД, <адрес>, и <адрес>», договором №-НП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИ Санкт-Петербурга, НПП «Сигнал» и ООО «Ленсвет», НПП «Сигнал» получил объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ВВЖД, квартал 11, корпус 4, в собственность, а земельный участок по этому адресу в аренду на период строительства с пролонгацией 49 лет после выполнения условий строительства объектов (л.д.201-208 т.1).

    Приказом Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга №-в от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) жилой дом (без встроенных-пристроенных помещений) № корпус № по <адрес> в Санкт-Петербурге принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, заказчик НПП «Сигнал», генеральный подрядчик ЗАО ИСК «Виадук», источник финансирования – СИ, полезная площадь 10 368 кв.м., количество квартир 173 шт., общий строительный объём 50 680 куб.м., что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта от ДД.ММ.ГГГГ в Санкт-Петербурге по адресу: квартал 11 ВВЖД, корпус 4, милицейский адрес: <адрес>. (л.д.223 т.1).

    По сведениям КИО Санкт-Петербурга здание многоквартирного жилого дома, распложённого по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № (старый кадастровый №) введено в эксплуатацию в 1999 году (л.д.147 т.1).

    Из ответа Управления по работе с инвесторами КИО Санкт-Петербурга, разрешением Санкт-Петербургского ГУП ГУИОН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ», был присвоен адрес зданию многоквартирного дома: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1. Литерная характеристика указанному зданию присвоена в рамках проведения технической инвентаризации, иных сведений не имеется (л.д.180-182 т.1).

    Из выписки из ЕГРЮЛ ФГУП «Научно-производственное предприятие «Сигнал» (ИНН 7811010482) ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельностью путем реорганизации в форме преобразования в АО «НПП «Сигнал» (ИНН780431344006).

    Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

    По сведениям ООО «Концерн Л1» ответчик подтвердил, что они не исполнил взятые на себя обязательства и не зарегистрировали право собственности дольщика (л.д.69 т.1).

Таким образом, ФГУП «Научно-производственное предприятие «Сигнал», являясь застройщиком, привлек ООО «Концерн ЛЭК Эстейт», являющегося инвестором, на генеральное инвестирование и выполнение функций заказчика по строительство дома. Привлечение истцов как инвесторов на основании договора №-САС о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, соответствовало условиям Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени дольщики право собственности на Помещение зарегистрировать не могут, в связи с чем истец вынуждена защищать права в судебном порядке, обратившись с настоящим иском о признании права собственности за ФИО2 и ФИО1 на вышеуказанное помещение.

В силу п.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 части 2 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору внесением платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении данного обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на помещение.

Суд полагает необходимым устранить нарушения прав дольщиков ФИО1 и ФИО2 (ранее ФИО1) О.В. путем признании права собственности на помещение соответственно за ФИО1 в размере ? доли, и за ФИО2 размере ? доли.

После смерти матери – ФИО1, истец производила коммунальные платежи, что подтверждается представленными суду квитанциями, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Из справки ТСЖ «Слава 40» следует, что истец задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг не имеет.

    Также в квартиру приобреталась мебель, что подтверждается соответствующими товарными чеками и квитанциями, делался ремонт, что также подтверждается нотариально заверенными заявлениями ФИО6 и ФИО7, которые также подтверждают факт совместного проживания истца с наследодателем в спорной квартире, куда они вселились до 2001 года. Истец приняла после смерти матери её медали, удостоверения, паспорта, свидетельства, документы матери и скончавшегося в 1985 года супруга матери, иконы, украшения.

    С заявлением о принятии наследства после умершей истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО8

    Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО8 отказала ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1 в виде ? доли на <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства, как об этом указано в ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч. 2 данной статьи).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В пункте 36 указанного Постановления Пленума разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира была приобретена на основании договора №-САС о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Дом сдан, введен в эксплуатацию. Дольщики исполнили свои обязательства по оплате договора.

После смерти матери истца с заявлением в течение шести месяцев истец к нотариусу не обращалась, но своими действиями приняла наследство: проживала в квартире, оплачивала коммунальные услуги, проводила ремонт, приобретала мебель.

При таких обстоятельствах, фактическое принятие наследства подтверждается такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывался от наследства, а выражал волю приобрести его. Такие действия в полной мере совершены были истцом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1110 – 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

При установленных обстоятельствах, суд, разрешая заявленные требования, исходит из того, что суду представлены надлежащие доказательства, бесспорно свидетельствующие о фактическом принятии спорного наследства, выражающегося во владении спорным имуществом, несении расходов на его содержание, совершении иных действий по принятию наследства, предусмотренных ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части.

В удовлетворении требований истца об обязании ответчика ООО «Концерн Л1» передать квартиру ей по акту приема-передачи суд полагает необходимо отказать, поскольку ответчик не являлся застройщиком дома, а был только инвестором, по условиям заключенного договора он не обязан был подписывать акт приема-передачи построенной застройщиком квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить в части.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, паспорт 40 07 181412, выдан 40 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

    Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю на <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

    Признать ФИО2 принявшей наследство, оставшееся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли на <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

    Признать за ФИО2 право собственности на ? доли на <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

    В остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения; решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: (подпись)

КОПИЯ ВЕРНА

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2021