Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2023 ~ М-1274/2023 от 03.10.2023

УИД 38RS0017-01-2023-001543-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск                                                                                 2 ноября 2023 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П. при секретаре Бичахчян С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1247/2023 по иску Букининой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Единство» о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Букинина О.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Единство» (далее ООО «Единство») о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование иска Букинина О.А. указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.06.2014 она приобрела на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес обезличен>, пер. Почтовый, 2. Жилой дом и земельный участок приобретены с использованием заемных денежных средств, предоставленных ООО «Единство». Стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>, земельного участка <данные изъяты> Расчет произведен продавцу за счет личных средств полностью до подписания договора. Передача денежной суммы в размере <данные изъяты> была произведена за счет кредитных средств ООО «Единство». Денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены Пенсионным фондом РФ по Нижнеудинскому району в ООО «Единство» в счет погашения задолженности по договору займа. Договор купли-продажи от 05.06.2014 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы ответчику, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Считает, что имеет право на прекращение ипотеки в силу закона, так как выполнены условия договора с ООО «Единство» в полном объеме, расчет с продавцом недвижимого имущества произведен своевременно, однако снятие ограничения (обременения) права в сложившейся ситуации невозможно, в результате чего их права нарушены. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.

Истец и его представитель просят рассмотреть дело в отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя в силу ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ООО «Единство», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 06.04.2015) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что 05.06.2014 между продавцом Хохловым Л.П. и покупателем Букининой О.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, пер. Почтовый, 2 (п.1. договора). Жилой дом продается покупателю за <данные изъяты>, земельный участок за <данные изъяты>, общая цена сделки <данные изъяты> (п. 4 договора). Порядок расчетов стороны установили следующий: сумма в размере <данные изъяты> уплачивается покупателем за счет заемных средств, полученных им от ООО «Единство», сумма в размере <данные изъяты> уплачивается покупателем за счет заемных средств, полученных им от ООО «Единство», сумма в размере <данные изъяты> за земельный участок уплачивается покупателем за счет личных средств до подписания договора (п. 5 договора). Сумма <данные изъяты> уплачивается продавцу в день подписания договора покупателем с момента ее получения от займодавца (п. 6 договора). Ипотека в силу закона в пользу ООО «Единство» (п. 7 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата обезличена Букинина О.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата обезличена Букинина О.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, ответчик ООО «Единство» уклоняется погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истцы в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратились в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах исковые требования Букининой О.А. о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 05.06.2014.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 07.11.2023.