Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1198/2023 ~ М-870/2023 от 05.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области                                20 июня 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Приваловой О.В., при секретаре Маругиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой Т.М. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

    Дегтярева Т.М. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - нежилое сооружение площадью 291,8 кв. м, 1- этажное, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, площадью 1 900 кв.м., адрес: <адрес>

    Истец Дегтярева Т.М. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участие, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 При жизни ему на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, площадью 1 900 кв. м, адрес: <адрес> После смерти супруга ДД.ММ.ГГГГ Дегтяревой Т.М. с Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества (о чем указано в п. 1.5 данного договора). Находящееся на земельном участке нежилое сооружение для хранения автотранспортных средств площадью 291,8 кв. м, 1-этажное, было достроено Дегтяревой Т.М. в соответствии с п. 4.3.2. договора в период его действия. Однако, в связи с тем, что в настоящее время документально срок договора аренды земельного участка истек, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное сооружений, а само сооружение является самовольной постройкой. После заключения указанного договора соглашение о его расторжении с арендодателем не заключалось, а истец продолжает пользоваться данным земельным участком, в связи с чем просила удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Дегтяреву В.С. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, площадью 1 900 кв. м, адрес: <адрес>ФИО1. При жизни он начал строительство на указанном земельном участка нежилого сооружения для хранения автотранспортных средств площадью 291,8 кв. м, 1-этажное.

    После смерти супруга ДД.ММ.ГГГГ за № Дегтяревой Т.М. с Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010509:262, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества (о чем указано в п. 1.5 данного договора). После заключения указанного договора соглашение о его расторжении с арендодателем не заключалось, а истец продолжает пользоваться данным земельным участком.

    В силу пункта 2 статьи 261 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья 610 ГК РФ). Каких-либо возражений со стороны ответчика относительно использования истцом земельного участка в адрес истца не поступало. Истец продолжает надлежащим образом исполнять свои обязанности по уплате арендных платежей по вышеназванному договору аренды. Земельный участок от истца никем не истребовался и не изымался. Таким образом, указанный договор фактически перезаключен на неопределенный срок конклюдентными действиями сторон.

    В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

    Находящееся на земельном участке нежилое сооружение для хранения автотранспортных средств площадью 291,8 кв. м, 1-этажное, было достроено Дегтяревой Т.М. в соответствии с п. 4.3.2. договора в период его действия. В связи с тем, что в настоящее время документально срок договора аренды земельного участка истек, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное сооружений, а само сооружение является самовольной постройкой.

    В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие окта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в адрес суда было предоставлено заключение ООО «Геострой-Проект», согласно которому строительство здания не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и охраняемые законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 63-89).

Суд признает данное заключение соответствующим требованиям действующего законодательства, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    исковые требования Дегтяревой Т.М. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на самовольную постройку (нежилое сооружение для хранения автотранспорта) удовлетворить.

    Признать за Дегтяревой Т.М. право собственности на самовольную постройку - нежилое сооружение площадью 291,8 кв.м., 1- этажное, по адресу<адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, площадью 1 900 кв.м., адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

                              Судья              подпись              О.В. Привалова