Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2024 (2-5039/2023;) ~ М-3036/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-272/2024

Решение

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Запрееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самигулиной Елены Николаевны к Шепелеву Владимиру Алексеевичу об установлении границы земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ответчик является собственником 2/5 долей в праве. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2195 кв.м, границы не установлены, при этом истцу принадлежит 1493/2195 долей в праве, ответчику – 702/2195 долей. Ответчик, будучи участником общей долевой собственности, уклоняется от согласования границ земельного участка, в связи с чем, истец просит установить границы земельного участка площадью 2195 кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным 22.09.2022 кадастровым инженером Брынцевым Виктором Анатольевичем.

Представитель истца Коновалов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области, а также третьи лица Плотникова Н.И. и Кононова В.Д. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ранее представитель ответчика указывал, что по инициативе ответчика также был подготовлен межевой план, однако визуального границы в нем отличались, в межевом плане, представленном истцом, содержится большая погрешность, иные лица возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН) предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона о ГРН, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план.

В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что стороны являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 56,8 кв.м, расположенного по адресу: *** (л.д. 87-88).

По сведениям ЕГРН, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2195 кв.м по адресу: ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 25.12.2001, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 09.06.2021, решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 26.02.2020 по делу № 2-205/2020, истцу принадлежит 1493/2195 долей в праве, ответчику – 702/2195 долей, границы участка не установлены (л.д. 9-20, 84-86).

С целью уточнения площади и местоположения границ спорного земельного участка, кадастровым инженером Брынцевым В.А. 22.09.2022 подготовлен межевой план, местоположение уточняемых границ земельного участка площадью 2195 кв.м определено по заборам и столбам, граница согласована смежными землепользователями Плотниковой Н.И. – собственником земельного участка с кадастровым номером № (***) и Кононовой В.Д. – собственником земельного участка с кадастровым номером *** (***), также кадастровый инженер учел ранее установленные, в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0434002:11 и 47:23:0434002:200, сособственник спорного земельного участка Шепелев В.А. границы участка не согласовал.

В результате кадастровых работ общая фактическая площадь спорного земельного участка составила 2195 кв.м, что не превышает максимальный и минимальный размеры земельных участков на территории Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, каких-либо мотивированных возражений ответчик не представил, доказательств ошибочности координат характерных точек, содержащихся в межевом плане, не представил, о назначении землеустроительной экспертизы не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2195 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 22.09.2022 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░1: ░=380128.40, ░=2201675.48

░░░░░ ░15: ░= 380129.91, ░=2201676.00

░░░░░ ░14: ░= 380136.44, ░=2201678.86

░░░░░ ░13: ░=380158.02, ░=2201686.65

░░░░░ 12: ░=380159,80, ░=2201687.15

░░░░░ 11: ░=380160.24, ░=2201686.02

░░░░░ 10: ░=380164.35, ░=2201687.00

░░░░░ 9: ░=380175.02, ░=2201657.90

░░░░░ 8: ░=380175.37, ░-2201656.56

░░░░░ ░7: ░=380168.93, ░=2201654.76

░░░░░ ░6: ░=380163.48, ░=2201653.54

░░░░░ ░5: ░=380157.76, ░=2201652.18

░░░░░ ░4: ░=380101.44, ░=2201640.02

░░░░░ ░3: ░=380095.23, ░=2201664.75

░░░░░ ░2: ░=380112.55, ░=2201670.34

░░░░░ ░ 1: ░=380128.40, ░=2201675.48.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 24.01.2024