Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10427/2022 ~ М-10428/2022 от 15.11.2022

72RS0014-01-2022-013805-82

№2-10427/2022

13 декабря 2022 года

город Тюмень

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Грибоненко Д.Д., -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к Пономаревой Эльмире Данисовне, Пономареву Сергею Александровичу об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (далее по тексту – истец, Общество, ООО «УК по СЖФ») обратилось в суд с указанными иском.

Требования мотивированы тем, что:

Истец с 01.10.2021 на основании Договора управления многоквартирным домом от 06.07.2021 №382 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (далее по тексту – Жилой дом).

01.12.2021 при проведении осмотра общего имущества Жилого дома, расположенного на 12 этаже в 5 подъезде, было выявлено наличие самовольного монтажа металлического дверного блока с замковым устройством на помещении, согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющем порядковый №, по назначению - «нежилое помещение», площадью 2,6 м2, отнесенном к местам общего пользования Жилого дома.

Наличие самовольного монтажа металлического дверного блока с замковым устройством на помещении, отнесенном к местам общего пользования Жилого дома является нарушением обязательных требований, предусмотренных Правилами противопожарного режима в Российской Федерации.

Истцом был проведен опрос собственников жилых помещений №№, №, расположенных на 12 этаже дома, в результате которого установлено, что металлическая дверь с замковым устройством установлена Пономарёвым С.А. и Пономарёвой Э.Д., являющихся собственниками <адрес> Жилого дома.

Истцом в адрес ответчиков посредством электронной почты guff-00@,mail.ru было направлено предупреждение №4649 от 03.12.2021 в котором ответчикам предлагалось в срок до 15.12.2021 привести общее имущество Жилого дома в прежнее состояние путем демонтажа металлического дверного блока с замковым устройством, с восстановлением целостности штукатурно-окрасочного слоя стен, и освобождением высвобожденного места общего пользования (нежилое помещение) от всех посторонних предметов и мусора.

16.12.2021 истцом был проведен повторный осмотр общего имущества Жилого дома, расположенного на 12 этаже в 5 подъезде, в результате которого установлено, что ответчиками предупреждение от 03.12.2021 не исполнено, в связи с чем 21.12.2021 истцом посредством электронной почты guff-00@mail.ru в адрес ответчиков было направлено повторное предупреждение от 17.12.2021 №4819 со сроком исполнения до 15.01.2022.

Факт неисполнения ответчиками предупреждений от 03.12.2021 и от 17.12.2021 подтверждаются актами технического осмотра от 16.12.2021 и от 01.02.2022.

При этом по данным технического паспорта на Жилой дом установка каких-либо дверных блоков, в том числе с замковыми устройствами, на проемах помещений, имеющих назначение «нежилое помещение», отнесенных к местам общего пользования данного дома, не предусмотрено.

В связи с этим истец просит:

обязать Пономарёву Эльмиру Данисовну и Пономарёва Сергея Александровича привести общее имущество многоквартирного <адрес> <адрес>, а именно помещение, согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющее порядковый №, по назначению - «нежилое помещение», площадью 2,6 м2, отнесенное к местам общего пользования данного дома, расположенное на 12 этаже в 5 подъезде дома в прежнее состояние за свой счет путем:

демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока с замковым устройством;

восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) после демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока с замковым устройством;

освобождения высвобожденного места общего пользования (нежилое помещение) на 12 этаже в 5 подъезде дома от всех посторонних предметов и мусора;

взыскать солидарно с ответчиков в истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца, ответчики Пономарева Э.Д., Пономарев С.А. в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Истец с 01.10.2021 на основании Договора управления многоквартирным домом от 06.07.2021 №382 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

01.12.2021 при проведении осмотра общего имущества Жилого дома, расположенного на 12 этаже в 5 подъезде, было выявлено наличие самовольного монтажа металлического дверного блока с замковым устройством на помещении, согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющем порядковый №, по назначению - «нежилое помещение», площадью 2,6 м2, отнесенном к местам общего пользования Жилого дома.

Истцом был проведен опрос собственников жилых помещений №№, №, расположенных на 12 этаже дома, в результате которого установлено, что металлическая дверь с замковым устройством установлена ответчиками.

Согласно сведениям ЕГРН ответчики являются собственниками <адрес> Жилого дома на праве совместной собственности.

Согласно поквартирной карточке ответчики зарегистрированы по адресу Квартиры с 02.03.2022.

Истцом в адрес ответчиков посредством электронной почты на адрес guff-00@,mail.ru было направлено предупреждение №4649 от 03.12.2021 в котором ответчикам предлагалось в срок до 15.12.2021 привести общее имущество Жилого дома в прежнее состояние путем демонтажа металлического дверного блока с замковым устройством, с восстановлением целостности штукатурно-окрасочного слоя стен, и освобождением высвобожденного места общего пользования (нежилое помещение) от всех посторонних предметов и мусора.

16.12.2021 истцом был проведен повторный осмотр общего имущества Жилого дома, расположенного на 12 этаже в 5 подъезде, в результате которого установлено, что ответчиками предупреждение от 03.12.2021 не исполнено, в связи с чем 21.12.2021 истцом посредством электронной почты guff-00@mail.ru в адрес ответчиков было направлено повторное предупреждение от 17.12.2021 №4819 со сроком исполнения до 15.01.2022.

Факт неисполнения ответчиками предупреждений от 03.12.2021 и от 17.12.2021 подтверждаются актами технического осмотра от 16.12.2021 и от 01.02.2022.

По данным технического паспорта на Жилой дом установка каких-либо дверных блоков, в том числе с замковыми устройствами, на проемах помещений, имеющих назначение «нежилое помещение», отнесенных к местам общего пользования данного дома, не предусмотрено.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьями 12, 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы и юридических лиц.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что ответчиками нарушены обязательные требования, предусмотренные пп. «К» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 №1479, согласно которым на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Аналогичные требования предусмотрены Правилами и нормами содержания жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170:

- абзац 1 пункта 3.2.15 - использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается;

- пункт 4.8.15 - запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

С учетом положений вышеуказанных норм суд пришел к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывал отсутствия решения общего собрания собственников помещений Жилого дома по вопросу разрешения собственникам Квартиры, возведения металлических перегородок на 12 этаже в 5 подъезде указанного дома.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

При этом суд учитывал, что ответчики участия в подготовке к судебному разбирательству и в судебном заседании не приняли, свои доводы суду не изложили, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств суду не представили, в связи с чем обстоятельства, послужившие основанием к иску, установлены судом исключительно из пояснений истца и представленных истцом доказательств, в полном соответствии с положениями части 2 статьи 150, части 1 статьи 68 и части 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 15, 209, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30, 36, 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (идентификационный номер налогоплательщика №) к Пономаревой Эльмире Данисовне (паспорт гражданина Российской Федерации №), Пономареву Сергею Александровичу (паспорт гражданина Российской Федерации №), удовлетворить.

Обязать Пономарёву Эльмиру Данисовну и Пономарёва Сергея Александровича привести общее имущество многоквартирного <адрес> <адрес>, а именно помещение, согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте на многоквартирный дом, имеющее порядковый №, по назначению - «нежилое помещение», площадью 2,6 м2, отнесенное к местам общего пользования данного дома, расположенное на 12 этаже в 5 подъезде дома в прежнее состояние за свой счет путем:

демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока с замковым устройством;

восстановления целостности штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка (при необходимости) после демонтажа самостоятельно установленного металлического дверного блока с замковым устройством;

освобождения высвобожденного места общего пользования (нежилое помещение) на 12 этаже в 5 подъезде дома от всех посторонних предметов и мусора.

Взыскать солидарно с Пономаревой Эльмиры Данисовны, Пономарева Сергея Александровича в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022 с применением компьютера.