Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2704/2019 ~ М-2523/2019 от 20.05.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Компанеец А.Г.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«25» июня 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО8, Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование указала, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 6/У1-1959 № и свидетельства о праве на наследство от 15.02.1968 года, являлась собственником 2/3 долей домовладения по адресу: Россия, <адрес>. Указанное домовладение также принадлежит ФИО7 и ФИО8 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде 2/3 доли домовладения по адресу: Россия, <адрес>. ФИО2 оставлено завещание, по которому наследственное имущество, состоящее из двух третьих доли домовладения по адресу: <адрес>, она завещала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бабушка истца), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кировской госнотконторы <адрес> по реестру № и зарегистрированным БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № инвентарное дело 302-2 «а». ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, после ее смерти осталось наследственное имущество в виде 2/3 долей домовладения по адресу: <адрес>. На основании завещания ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. ФИО11 Иваненко, зарегистрированного в реестре за №, по которому все имущество, в том числе, жилой дом со всеми служебными постройками, находящийся в <адрес>, которые окажутся ей принадлежащими ко дню ее смерти она завещает ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мама истца). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор дарения 2/3 долей в праве собственности на домовладение, где ФИО4 подарила, а ФИО5 приняла в дар 2/3 доли в праве собственности на домовладение №, инвентарный №, состоящее из деревянного жилого дома, общей площадью 51.7 кв.м., сараев и сооружений, по <адрес> в <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке мерою 568 кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен договор дарения, где ФИО5 подарила, а она приняла в дар 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, с кадастровым номером: 55:36:190317:35, площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С момента вступления ответчиков в наследство (1968 год) и по настоящее время ФИО7 и ФИО8 в указанном домовладении не проживают, не несут бремя содержания данного домовладения, не проявляют к своему имуществу никакого интереса, не вступают в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом, не поддерживают его в надлежащем состоянии, не оплачивают налоги как собственники своей доли. В 2009 году она обращалась в отдел адресно-справочной работы УФМС России с целью розыска ответчиков, но результата достигнуто не было. Она в указанном домовладении проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более 15 лет, несет бремя содержания принадлежащей ей не только 2/3 доли имущества, но и 1/3 доли ответчиков, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением, поддерживает в технически исправном состоянии, оплачивает налоговые и коммунальные платежи за жилое помещение, а также соблюдает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства РФ. На основании изложенного просит прекратить право собственности ФИО7 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: 55:36:190317:35, площадью 51,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>; прекратить    право собственности ФИО8 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: 55:36:190317:35, площадью 51,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: 55:36:190317:35, площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, направила представителя.

    Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 55:36:190317:35, площадью 51,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. В дополнение пояснил, что ФИО2 являлась соседкой бабушки истца. После её смерти ФИО7 и ФИО8 приняли наследство по 1/6 доли спорного жилого помещения каждый. С 1987 года их место нахождения неизвестно. По их возрасту можно предположить возможную смерть, но информация об этом в Омском регионе отсутствует. Не исключено проживание указанных лиц в ином регионе и отсутствие, в связи с этим интереса к унаследованному имуществу. Все бремя содержания данного имущества лежало на семье истца.

    Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО13 представитель Администрации КАО <адрес> о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ФИО2 ей никем не приходится, она была соседка ее бабушки, была одинока. Впоследующем она попросила ее бабушку - ФИО3, о соответствующем уходе за ней, поскольку была одинока. ФИО3 в 1995 году по завещанию оставила    долю ФИО4 ( маме истца), а та в свою очередь, подарила ей (ФИО5). Ответчиков она никогда не видела, все квитанции по содержанию жилья и коммунальные расходы оплачивала ее семья.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 6/У1-1959 № и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.22,об.)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде домовладения по адресу: Россия, <адрес>.

ФИО2 оставлено завещание, по которому наследственное имущество, состоящее из двух третьих доли домовладения по адресу: <адрес>, она завещала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кировской госнотконторы <адрес> по реестру № и зарегистрированным БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № инвентарное дело 302-2 «а».

Указанный жилой дом также унаследован по закону ФИО7 и ФИО8 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО3 осталось наследственное имущество в виде 2/3 долей домовладения по адресу: <адрес>. ФИО3 оставлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО14, зарегистрированное в реестре за №, по которому все имущество, в том числе жилой дом со всеми служебными постройками, находящийся в <адрес>, которые окажутся ей принадлежащими ко дню ее смерти она завещает ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор дарения 2/3 долей в праве собственности на домовладение, где ФИО4 подарила, а ФИО5 приняла в дар 2/3 доли в праве собственности на домовладение №, инвентарный №, состоящее из деревянного жилого дома, общей площадью 51.7 кв.м., сараев и сооружений, по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор дарения, где ФИО5 подарила, а ФИО1 приняла в дар 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: 55:36:190317:35, площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются Техническими паспортами на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представленных БУ «Омский центр КО и ТД( технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из пояснений истца и вышеуказанных сведений, в настоящее время ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности по 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако в вышеуказанном помещении никогда не проживали, место их нахождения в настоящее время неизвестно.

     По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> ФИО8 и ФИО7 зарегистрированными в городе Омске и <адрес> не значатся.

    Факт владения семьей истца спорным жилым домом, в том числе и 1/3 его долей, более 15 лет, подтверждается выпиской из домовой книги, а также актом о проживании подписанным соседями.

     В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    Имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

    При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Из изложенного следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Истец в указанном домовладении проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, т.е. более 15 лет, несет бремя содержания, принадлежащей ей не только 2/3 доли имущества, но и 1/3 доли ответчиков. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением, поддерживает в техническом исправном состоянии, оплачивает налоговые и коммунальные платежи за жилое помещение, а также соблюдает требования пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства РФ.

    Доказательства обратного суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истица приобрела право собственности на спорный объект недвижимости, тем самым признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 55:36:190317:35, ░░░░░░░░ 51,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 55:36:190317:35, ░░░░░░░░ 51,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 55:36:190317:35, ░░░░░░░░ 51,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.<░░░░░>

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ (░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░

«____» _________________ 20       ░.

░░░ 55RS0№-91

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-2704/2019 ~ ░-2523/2019

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>

░░░░░ __________________________░░░░░░░░░ ░.░.

                           ░░░░░░░

░░░░░░░░░_______________________

                                  ░░░░░░░