Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2024 (2-7767/2023;) ~ М-6869/2023 от 19.10.2023

№2-573/2024

10RS0011-01-2023-011967-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Спирковой А.Э.,

с участием представителя истца Губанова А.П., представителя ответчика Журавлева П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Авея» к Гусейнову Ф.Н. оглы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 582,4 кв.м. За период с 01.11.2022 по 31.05.2023 образовалась задолженность по оплате за техобслуживание, капительный ремонт, содержание общего имущества, техобслуживание лифтов МКД в размере 131899,89 руб. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 3838 руб., почтовые расходы в размере 66,50 руб.

Определением судьи от 27.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Тандер».

Определением судьи от 23.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Комфорт».

Представитель истца Губанов А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Журавлев П.Н. в судебном заседании иск не признал. Не оспаривал, что Гусейнов Ф.Н.оглы в спорный период не осуществлял оплату за коммунальные услуги, поскольку ТСЖ «Авея» предоставляло ответчику услуги ненадлежащего качества, в помещениях отсутствовало отопление, кроме того, доступ в помещение № 127 закрыт для ответчика.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, материалы дела № СП2-2190/2023-9, технический паспорт на здание, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке от 23.10.2023 из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости в собственности Гусейнова Ф.Н.оглы находятся следующие нежилые помещения:

помещение №124, площадью 389,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

помещение №126, площадью 117,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

помещение №127, площадью 75,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Материалами дела установлено, подтверждается, в том числе пояснениями сторон, что нежилое помещение №124 ответчик сдает по договору аренды АО «Тандер» для размещения в нем магазина «Магнит» сроком на 10 лет (договор аренды от 29.08.2014 № ПтрФ/373/14.

Помещение № 126 используется ответчиком для размещения магазина «Продукты».

Помещение №127 является подвальным помещением. Согласно пояснениям ответчика, доступ в указанное помещение для ответчика закрыт. Вход в него возможен через тепловой узел, или через помещение, арендуемое АО «Тандер». При этом, отопление присутствует только в помещении №124. Также ответчик указывает, что услугами лифта он не пользуется.

Помещение №127 приобретено ответчиком 12.12.2017 у ФИО, что подтверждается договором купли-продажи от 12.12.2017.

ТСЖ «Авея» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением общего собрания № 1 от 27.02.1998.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости, расчета истца, за период с 01.11.2022 по 31.05.2023 за ответчиком числится задолженность по нежилым помещениям №124, №126, №127 в общем размере 131899,89 руб. Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом как верный.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу положений ч.ч. 1, 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны вносить взносы на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом; либо управление управляющей организацией.

Исходя из положений ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3).

Исходя из правовой позиции Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилых помещений в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома согласно требованиям ст. 24 Гражданского кодекса РФ.

Согласно справки ТСЖ «Авея» в отношении нежилых помещений следует, что в состав платы за помещение и коммунальные услуги собственника указанных нежилых помещений входит: капитальный ремонт, СОИ, Техобслуживание, ТО лифтов.

Согласно протокола №9 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.12.2021 утверждены тарифы с 01.01.2022, с расшифровкой по видам платежей.

16.06.2023 мировым судьей судебного участка № 9 г. Петрозаводска РК вынесен судебный приказ № СП2-2190/2023-9 о взыскании с Гусейнова Ф.Н.оглы задолженности в размере 131899,89 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 9 г. Петрозаводска РК от 11.08.2023 указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за техобслуживание, капительный ремонт, содержание общего имущества, техобслуживание лифтов МКД в размере 131899,89 руб. за период с 01.11.2022 по 31.05.2023 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что ТСЖ «Авея» ненадлежащим образом в спорный период осуществляло работы по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, в том числе по отоплению, суд считает не могут являться основанием для отказа в иске или в снижении суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества, поскольку, стороной ответчика относимых и допустимых доказательств того, что, будучи несогласным с деятельностью ТСЖ «Авея» ответчик обращался с какими-либо претензиями к истцу или исками в суд, не представлено. Довод об отсутствии доступа в нежилое помещение №127 также отклоняется судом, поскольку ответчик является собственником указанного помещения, а соответственно вправе решить с арендатором помещения №124 вопрос о доступе в принадлежащее ему иное помещение.

При анализе изложенных выше обстоятельств, установленных в судебном заседании и нашедших объективное подтверждение в материалах дела, поскольку ответчиком доказательств по оплате задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за техобслуживание, капительный ремонт, содержание общего имущества, техобслуживание лифтов МКД в размере 131899,89 руб. за период с 01.11.2022 по 31.05.2023.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3838 руб., почтовые расходы в размере 66,50 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Товарищества собственников жилья «Авея» (ИНН 1001027945) удовлетворить.

Взыскать с Гусейнова Ф.Н. оглы (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «Авея» (ИНН 1001027945) задолженность по оплате за техобслуживание, капительный ремонт, содержание общего имущества, техобслуживание лифтов за период с 01.11.2022 по 31.05.2023 в размере 131899,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3838 руб., почтовые расходы в размере 66,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 01.03.2024.