Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3552/2023 ~ М-3095/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-3552/2023                            КОПИЯ

59RS0027-01-2023-004070-33     12 декабря 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Овчаровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края.

Истцы просят сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доле каждому, на жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 63,4 кв.м., расположенную в <адрес>, в <адрес> муниципального округа <адрес>, состоящую из шести помещений, лит АА1А2, образованную в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что являются долевыми собственниками жилого помещения – <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый №, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Половина жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью 654 кв.м., с кадастровым номером 59:24:1990101:490, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Кунгурский муниципальный округ, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому.

Право собственности на жилое помещение и земельный участок у истцов возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодателем – ФИО1 в 2005 году, в целях улучшения жилищных условий, был возведен теплый пристрой к <адрес> – литер А1А2, проведена перепланировка квартиры (демонтаж печи, перегородок, установка новых перегородок), оборудование нового оконного проема и закладки старых, в результате чего изменились характеристики жилого <адрес> в <адрес>, а также жилого помещения – <адрес>.

В результате выполненной реконструкции и возведения теплого пристроя, демонтажа перегородок и возведения новых, общая площадь жилого дома составила 117,0 кв.м. Квартира №, после выполненной реконструкции, имеет общую площадь 63,4 кв.м., и состоит из помещений: прихожей, трех жилых комнат, туалета. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом домовладения от 09.08.2023 года, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки» Пермского края Кунгурский филиал.

Реконструкция жилого дома осуществлялась без разрешительных документов, самовольным хозяйственным способом.

Собственник жилого помещения – <адрес> жилого дома по <адрес> – ФИО4 выразила письменное согласие на реконструкцию жилого дома путем возведения пристроя к <адрес>.

Согласно технического заключения № 111/01-20-2023-ТЗ от 13.10.2023 года, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций многоквартирного дома (АА1А2), расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, строительные конструкции находились в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. По результатам обследования в многоквартирном жилом доме проведена реконструкция помещения (квартиры) №: холодная пристройка переоборудована в теплую пристройку.

Техническое состояние жилого помещения <адрес> находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилое помещение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение суда необходимо для внесения сведений в ЕГРН в отношении жилого помещения - <адрес> жилом <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес>.

Истец ФИО3, в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Истец ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, в суд представила заявление о признании исковых требований (л.д.14, 72).

Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, принятие решения в удовлетворении или отказе в удовлетворении требований оставляют на усмотрение суда (л.д.61).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представили (л.д.55-57).

Суд, заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений пунктов 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу части 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено:

Истцы ФИО3, ФИО2 являются долевыми собственниками, по ? доле каждый, в праве собственности на жилое помещение - квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> (л.д.45-52).

Право собственности у истцов возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Из искового заявления следует, что жилой дом является двухквартирным, собственником <адрес> является ФИО4, которая выразила письменное согласие на реконструкцию жилого дома путем возведения пристроя к <адрес> (л.д. 74).

Наследодателем ФИО1 в 2005 году, в целях улучшения жилищных условий, был возведен теплый пристрой к <адрес> без разрешительных документов, а именно была выполнена реконструкция многоквартирного жилого дома, возведен теплый пристрой к <адрес> – литер А1А2, проведена перепланировка квартиры, также демонтаж печи, перегородок, установка новых перегородок, проведено оборудование нового оконного проема и закладка старых, в результате чего изменились характеристики жилого дома, а также жилого помещения – <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному Кунгурским филиалом ГБУ «ЦТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом является двухэтажным, имеет общую площадь 117,0 кв.м., в том числе жилой 70,3 кв.м, состоит из 2 квартир. Квартира № имеет общую площадь 63,4 кв.м. после реконструкции (л.д. 15-24).

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций многоквартирного дома (АА1А2), расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, строительные конструкции в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна. Техническое состояние здания многоквартирного дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Результаты обследования показали, что в многоквартирном доме проведена реконструкция помещения (квартиры) №: часть холодной пристройки лит.а переоборудовали в теплую пристройку лит А1, в которой образовалась кухня (помещение 2), котельную лит.а переоборудовали в теплую пристройку лит.А2, в которой образовались прихожая (помещение 1) и туалет (помещение); между п.3 и п.4 переделали перегородку, в п.4 заложили два окна, пробили одно окно, в п.5 заложили два окна, пробили одно окно, демонтировали печь и перегородку, изменилось назначение помещение 5 (из кухни в жилую). В результате проведенных работ увеличилась площадь здания и площадь жилого помещения (квартиры) №. На момент обследования строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 63,4 кв.м., находилось в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Жилое помещение (квартира) № не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 25-43).

Истцами представлена схема расположения объекта недвижимости 59:24:1990101:1734 на земельном участке 59:24:1990101:490 по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, из которого следует, что объект недвижимости расположен в границах участка с кадастровым номером 59:24:1990101:490 (л.д. 76).

Ответчиком ФИО4, собственником <адрес>, выражено согласие на узаконивание в судебном порядке выполненной реконструкции жилого <адрес> в <адрес> (л.д. 14).

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Доказательств того, что произведенная истцами реконструкция спорного жилого помещения не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположена вне границ, находящегося в собственности истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что реконструкция жилого помещения (квартиры) № 1 произведена в соответствии со строительными нормами и правилами.

С учетом установленных обстоятельств, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика на проведение реконструкции жилого помещения (квартиры) № 1, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцами, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение (квартиры) № 1.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) право собственности, на ? долю в праве общей долевой собственности, на жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 63,4 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес>, состоящую из 6 помещений, лит АА1А2, образованную в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) право собственности, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 63,4 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес>, состоящую из 6 помещений, лит АА1А2, образованную в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-3552/2023. Дело находится в Кунгурском городском суде.