Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2392/2021 ~ М-1764/2021 от 11.05.2021

Гражданское дело №2-2392/2021

УИД 680001-01-2021-003048-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2021 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.

при секретаре Денисовой Ю.О.

с участием истца Деревякина Н.А., его представителя адвоката Филатова А.А. (ордер), представителя ответчика ООО «УК Центральная» Кузнецовой Э.В. (доверенность),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревякина Николая Александровича к Гарькавенко Наталии Николаевне, ООО «УК Центральная» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Деревякин Н.А. обратился в суд с иском к Гарькавенко Н.Н., ООО «УК Центральная» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг <адрес>, просил закрепить следующий порядок внесения платы за жку: за занимаемую им жилую площадью 23,8 кв.м, по приборам учета за воду, электричество, газ, мусор и в размере 1/3 доли за отопление, 1/2 доли общей площади оплачиваю он (истец), а 2/3 доли платы за отопление, 1/2 доли общей площади и за жилую площадь 49,2 кв. м. оплачивает ответчик Гарькавенко Н.Н. Просил обязать ООО «Управляющая компания Центральная выдавать отдельные платежные документы ему и ответчику на оплату жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу.

В обоснование привел, что ответчик является собственником <адрес>, но не проживает в ней. Он зарегистрирован по указанному адресу и проживает в данной квартире, занимая одну комнату площадью 23,8 кв.м из четырех и, используя места общего пользования (кухня, коридор, туалет, ванная комната). Три комнаты не используются для проживания ни им, ни ответчиком. В квартире установлены приборы учета. Имеется задолженность по оплате жку. Поскольку порядок пользования квартирой фактически сложился, он намерен оплачивать занимаемую им комнату и коммунальные услуги на основании отдельного от ответчика платежного документа, выдаваемого управляющей компанией.

В судебном заседании истец Деревякин Н.А. поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК Центральная» по доверенности Кузнецова Э.В. в судебном заседании требования истца признала и пояснила, что управляющая компания не возражает против предложенного истцом порядка оплаты за жку и на основании решения суда будет предоставлять сторонам отдельные квитанции для оплаты.

Ответчик Гарькавенко Н.НП. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще. В отзыве на иск просила отказать Деревякину Н.А. в удовлетворении требований, мотивируя тем, что бремя содержания имущества лежит на собственнике, то есть только на ней, договор найма либо безвозмездного пользования с Деревякиным Н.А. она не заключала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Собственники жилых и нежилых помещений в МКД обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества дома (ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, абз. 5 п. 3 постановления КС РФ от 29.01.2018 N 5-П). Эти расходы МКД для собственника должны быть соразмерны его доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Исполняя обязанность по несению расходов на содержание общего имущества дома, собственники, а также наниматели квартир вносят плату за содержание помещения. Эта плата включает в себя (ч. 2 ст.154 ЖК РФ, п. 29 Правил N 491):

- плату за услуги, работы по управлению МКД, в том числе расходы на взыскание коммунальных долгов, снятие показаний ИПУ и ОДПУ, содержание информационных систем, в которых собираются, хранятся и используются данные о коммунальных платежах и выставленных платежных документах;

- плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, включая расходы на содержание ВДИС электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения

- плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Если домом управляет УК, то собственники и наниматели помещений вносят плату за содержание жилого помещения именно ей (ч. 7, ч. 6.1 ст.155 ЖК РФ).

Неиспользование помещений в МКД не является основанием невнесения платы за его содержание (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании либо платежных документов, - включая электронные, в ГИС ЖКХ,- представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (или в иной срок, установленный договором управления МКД). Либо информации о размере платы и задолженности, которая размещена в ГИС ЖКХ или иной информационной системе, позволяющей внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В договоре управления МКД можно установить другой срок внесения платы (ч. 1 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) и пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Жилищное законодательство при передаче жилых помещений в законное владение и пользование физическим лицам (нанимателям) возлагает обязанность по оплате коммунальных услуг на нанимателей непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом ( п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и абз. 3 ст. 678 ГК РФ - если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи).

Из материалов дела следует и установлено судом, что Гарькавенко Н.Н. и Деревякин Н.А. состояли в браке, в период которого ФИО4 подарил ФИО3 <адрес>. После чего ФИО3 стала собственником указанной квартиры, зарегистрировав свое право в установленном законом порядке.

В соответствии с п.5 договора дарения от 07.08.2014 «в квартире проживает Деревякин Н.А. Одаряемая (ответчица) обязуется не снимать с регистрационного учета Дарителя (истца) без его согласия.

В 2017г. Деревякин стал проживать в указанной квартире, фактически приобрел права и обязанности нанимателя жилого помещения. Гарькавенко Н.Н. осталась проживать в г.Москва. Брак между ними был расторгнут 10.03.2020.

Из пояснений истца следует, что порядок пользования квартирой между ним и собственником (ответчиком) сложился, он (истец) занимает одну комнату площадью 23,8 кв.м и использует места общего пользования (кухня, коридор, туалет, ванная комната).

Четырех комнатная квартира оборудована приборами учета, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Управление домом осуществляет ООО «УК Центральная», предоставляющая потребителям платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, установлено, что собственник квартиры не проживает в ней, бывший член семьи собственника использует квартиру по назначению для проживания, соответственно только истец потребляет коммунальные услуги.

Порядок пользования квартирой сложился, но при этом не закреплен судебным актом, поскольку споров между сторонами по этому вопросу не возникало.

При наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги суд считает целесообразным определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственником, не проживающим в жилом помещении и лицом, использующим квартиру для проживания и пользующимся коммунальными услугами, что безусловно влечет оплату за их потребление.

Истцом предложен следующий порядок внесения платы за жку:

Деревякин Н.А. платит за занимаемую им жилую комнату площадью 23,8 кв.м, за 1/2 долю от общей площади квартиры (итого за 40 кв.м) и по приборам учета за воду, электричество, газ, мусор, а также в размере 1/3 доли начисленных платежей за отопление;

Гарькавенко Н.Н. оплачивает 1/2 доли от общей площади квартиры и за жилую площадь 49,2 кв. м (итого за 65,4 кв.м), а также в размере 2/3 доли платы начисленной за отопление.

Возражений относительно предложенного Деревякиным Н.А. порядка оплаты от Гарькавенко Н.Н. не поступило. Возражения ответчика сводились к несогласию с определением порядка оплаты как такового за отсутствием оснований, предусмотренных законом для этого.

Удовлетворяя требования Деревякина Н.А., суд исходит из того, что он вселен и проживает по указанному адресу на законных основаниях, именно истец потребляет коммунальные услуги, плата за которые начисляется на основании приборов учета, установленных в квартире. Его намерение осуществлять оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии со сложившимся порядком пользования и потребленными им коммунальными услугами не противоречит нормам Гражданского и Жилищного законодательства, не нарушает права и законные интересы собственника квартиры и согласуется с принципом разумности и справедливости.

Доводы ответчика о несогласии с внесением платы истцом, поскольку он не является нанимателем жилого помещения суд отклоняет как несостоятельные.

Представитель управляющей компании в судебном заседании пояснил, что возможно предоставление отдельных платежных документов собственнику квартиры Гарькавенко Н.Н. и зарегистрированному в ней Деревякину Н.А., что, возможно, приведет в будущем снижению задолженности по жку по указанному адресу.

Определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между Гарькавенко Н.Н. и Деревякиным Н.А. приведет к снижению бремени содержания собственником жилого помещения расходов по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деревякина Николая Александровича удовлетворить.

Определить порядок оплаты <адрес> между Гарькавенко Наталией Николаевной и Деревякиным Николаем Александровичем следующим образом:

Гарькавенко Н.Н. ежемесячно вносит плату за 65,4 кв.м квартиры, а также в размере 2/3 доли платы начисленной за отопление.

Деревякин Н.А. ежемесячно вносит плату за 40 кв.м квартиры, а также в размере 1/3 доли начисленных платежей за отопление и по приборам учета за воду, электричество, газ, мусор.

Решение является основанием для предоставления ООО «УК Центральная» Гарькавенко Наталии Николаевне и Деревякину Николаю Александровичу отдельных платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                          Н.Р.Белова