Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2024 ~ М-329/2024 от 05.06.2024

№ 2-411/2024

56RS0005-01-2024-000581-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 г. г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,

при секретаре Берлиной Е.С.,

с участием истца Евграфова В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евграфова В. А. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Евграфов В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией по месту жительства. Квартира имеет общую площадь 64,4 кв.м, расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ оформлен договор купли-продажи в Николькинском сельском совете между колхозом «Колос» и истцом. Таким образом, с 1991 по 2024 год проживает по указанному адресу. Квартира № <адрес> газифицирована. С момента вселения в квартиру на протяжении 33 лет никто никогда не претендовал на это жилье, также никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом. Истец открыто, беспрепятственно и добросовестно владеет земельным участком и квартирой, ведет приусадебное хозяйство, осуществляет ремонт квартиры, несет все расходы по содержанию недвижимого имущества. Из выписки из похозяйственной книги следует, что спорная квартира принадлежит Евграфову В.А. Год постройки 1989. Колхоз «Колос» ликвидирован. С учетом срока владения квартирой – более 30 лет, считает, что возникло право приобретательной давности. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м в силу приобретательной давности.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Самойлов С.С., Евграфова Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Евграфова Р.М., Евграфова В.Л., Евграфова В.Ф., Евграфов В.В., Самойлов А.С., филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>.

Истец Евграфов В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица: Самойлов С.С., Евграфова Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Евграфова Р.М., Евграфова В.Л., Евграфова В.Ф., Евграфов В.В., Самойлов А.С., представители филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам первому и четвертому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что с момента приобретения на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом «Колос» Николькинского сельского <адрес>, Евграфов В.А. проживает в указанной квартире, ухаживает за ней, несет бремя ее содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ею, оплачивает все поставляемые коммунальные услуги, несет расходы по ее содержанию, проводит текущий и капитальный ремонты.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 7100 кв.м, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, принадлежит на праве собственности Евграфову В.А.

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит.

Выписка из похозяйственной книги, выданная Абдрахмановским территориальным отделом администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что Евграфову В.А. принадлежит на праве собственности квартира расположенная по адресу: <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГБУ «<адрес>» трехкомнатная квартира, находящаяся на первом этаже в многоквартирном доме литер А, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 64,4 кв.м.

Исходя из того, что Евграфов В.А. более 15 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, в том числе оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимом имущество, так и в последующем, не установлено, как и правопритязаний, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Евграфова В. А. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> удовлетворить.

Признать за Евграфовым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на домовладение - квартиру, общей площадью 64,4 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Мурзакова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.М. Мурзакова