Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2022 (2-1864/2021;) ~ М-2188/2021 от 14.12.2021

Дело № 2-304/2022

УИД 42RS0016-01-2021-003668-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                              16 февраля 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полосухиной У.В.,

при секретаре судебного заседания Турцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агауровой Любови Андреевны к администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Агаурова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> признании права собственности.

    Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом <адрес> (ранее садовое товарищество «Лютик»), ей был предоставлен в пользование земельный участок по <адрес>. На данном земельном участке находится садовый дом, который истец купил у ФИО3, ныне покойной. Площадь данного садового дома составляет 23,4 кв.м. Указанный земельный участок не может быть передан в собственность, т.к. границы земельного надела СНТ «Лютик не были определены. По указанной причине истцу было отказано в регистрации права на расположенный на данном земельном участке садовый дом. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание садовый дом, общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец Агаурова Л.А., её представитель ФИО8 в судебном заседанииисковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика    администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав пояснения истицы, её представителя, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства и материалы дела, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения…

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

В силу ст. 19 указанного Закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием (п. 3);

осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке (п. 4).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, решением о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, то есть,в установленном порядке в ДД.ММ.ГГГГ было создано садоводческое общество <данные изъяты>л.д. 21,22).

В соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, садоводческому товариществу ДД.ММ.ГГГГ» был предоставлен фактически занимаемый земельный участок, площадью 13,7782 га под индивидуальные садовые участки на Абагурском разъезде в <адрес>, на который ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды (л.д. 8).

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) следует, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 5 лет земельный участок, площадью 13,7782 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 9).

Из членской книжки садовода следует, что Агаурова Л.А. является членом <адрес>, ей в пользование выделен земельный участок в <адрес> по <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 5).

Из пояснений истицы, материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 садовый дом, расположенный на предоставленном земельном участке по <адрес>, что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 6).

Из топографической съемки, выполненной ООО «Геолэнд» следует, что указанное спорное нежилое помещение садовый дом, расположено в границах земельного участка, <адрес>, и не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал и др.), каких-либо опасных зон не выявлено (л.д.13).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из отчета об инвентаризационной оценке от 19.01.2021г., общая площадь нежилого здания садового дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 23,4 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют(л.д.14-17, 18).

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, право собственности и другие вещные права на садовый дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, не зарегистрированы, притязания, аресты (запрещения) в отношении данного объекта отсутствуют (л.д. 19), что также подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу умершей ФИО3, заведенного нотариусом ФИО4 (л.д. 36-55).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «АСТ-экспертиза», нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, относится к недвижимому имуществу, в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Данное нежилое здание относится к объекту капитального строительства, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. По результатам осмотра (08.02.2022г.) нежилого здания (садового дома), расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации, т.е согласно СП №Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», раздел 3 «Термины и определения» находится в ограниченно работоспособном состоянии, а значит не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела по расписке садовый дом по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. С момента приобретения данного садового дома истица владеет им, возделывает земельный участок.Какого-либо спора по поводу принадлежности указанного имущества не имеется.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, их заинтересованности в итогах рассмотрения настоящего гражданского дела не установлено.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств, суд считает установленным, что садовый дом по <адрес>, расположенный в <адрес>, общей площадью 23,4 кв.м. выстроен на земельном участке, используемом истицей на законных основаниях, соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям правил пожарной безопасности, не представляет угрозы жизни и здоровью людей.При этом, нежилым зданием истец владеет открыто, непрерывно, как своим собственным, несет бремя его содержания.

Сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположен садовый дом, не представлено, какого-либо запрета на строительство объектов недвижимости на данной территории ни на период его возведения, ни в настоящий период не представлено, права и интересы третьих лиц не нарушаются, поэтому суд полагает, что препятствий для признания за истицей права собственности на вышеуказанный садовый дом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на нежилое здание - садовый дом, общей площадью 234 кв.м., расположенный в <адрес>, <адрес>, по <адрес>.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Агауровой Любовью Андреевной право собственности на нежилое помещение – садовый дом, общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Куйбышевский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                             У.В. Полосухина