Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2023 ~ М-659/2023 от 30.05.2023

Дело (УИД) № 19RS0011-01-2023-001309-76

Производство № 2-890/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Усть-Абакан Республики Хакасия                                  9 августа 2023 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прохоровой Татьяны Михайловны, Андреева Алексея Александровича к администрации Отпытненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прохорова Т.М., Андреев А.А. обратились в суд с иском к администрации Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя заявленные требования тем, что с 1988 года они проживают и зарегистрированы квартире, расположенной по адресу: ... Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Государственную регистрацию права они не могут произвести ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 10.06.2010 с ними был заключен договор социального найма на указанную квартиру. При обращении с заявлением о приватизации квартиры им было отказано в связи с тем, что квартира на балансе Опытненского сельсовета на стоит. Считают, что стали собственниками имущества в силу приобретательной давности. Просят признать их право собственности на квартиру общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Истец Андреев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что квартиру им выдали в 1987 году от совхоза. Просил иск удовлетворить.

Истец Прохорова Т.М. в судебном заседании иск поддержала по доводам, указанным в иске. Суду пояснила, что она работала в совхозе, Андреев А.А. работал трактористом. Живут в квартире с 1987 года. Им выдали ордер, она съездила в сельсовет, ей выдали доверенность для приватизации квартиры, но она не дооформила документы. В квартире сейчас зарегистрированы только она и Андреев А.А., а также был зарегистрирован сын, который погиб. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района РХ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Боярова И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что на недвижимое имущество не претендует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Андреев А.А. в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель третьего лица Андреева А.А., действующая на основании доверенности, Андреева М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что у них есть свое жилье, на квартиру истцов не претендуют.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица Андреева А.А..

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно части 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон N 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что истцы Андреев А.А. с ***, Прохорова Т.М. с *** зарегистрированы по месту жительства по адресу: ...

На основании договора социального найма жилого помещения от 10.07.2010, заключенного между администрацией МО Опытненский сельсовет в лице главы МО Соболевой Л.М., и Прохоровой Т.М. был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат и кухни, общей площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: ...

Из п. 2 договора следует, что совместно с нанимателем в жилом помещении состоят на регистрационном учете члены семьи: Андреев А.А. (муж), Андреев А.А. (сын), Андреева (Боярова) И.А. (дочь), ФИО1 (сын), Андреева Н.А. (дочь).

Согласно п. 3 раздела 5 договора, взаимоотношения по настоящему договору между наймодателем и нанимателем и членами его семьи сложились до введения в действие Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188 – ФЗ, то есть до 01.03.2005.

ФИО1 умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии ***

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на приобретение в силу приобретательной давности права собственности на квартиру по адресу: ...

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что права на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 51,2 кв.м., в ЕГРН не зарегистрированы.

Из пояснений истцов следует, что спорное жилое помещение было предоставлено им в 1987 году, с тех пор они открыто, добросовестно и непрерывно им владеют.

Указанная квартира не стоит на балансе Опытненского сельсовета, что следует из справки администрации Опытненского сельсовета от 15.05.2023.

В судебном заседании установлено, что ни ответчик администрация Опытненского сельсовета, ни третьи лица до настоящего времени каких-либо действий в отношении спорной квартиры не предпринимали.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на квартиру за Прохоровой Т.М., Андреевым А.А., не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (с 1987 года) проживание Прохоровой Т.М., Андреевоа А.А. в спорном жилом помещении.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие притязаний на недвижимое имущество других лиц, отсутствие возражений ответчика, исходя из положений ст. 245 ГК РФ, суд на основании имеющихся в деле доказательств, считает требования истцов о признании права собственности Прохоровой Т.М., Андреева А.А. на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 51,2 кв.м., по ? доли за каждым, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Прохоровой Татьяной Михайловной, Андреевым Алексеем Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 51,2 кв.м., по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий                                                       С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 16 августа 2023 года.

Председательствующий                                                               С.М. Борец