Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2022 (2-3996/2021;) ~ М-2948/2021 от 03.12.2021

Дело № 2-676/22

    УИД 52RS0012-01-2021-004409-51

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    01 марта 2022 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В., с участием истца Левченко С.А., представителя ответчика – ТАМ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Р.А. к Товариществу собственников недвижимости «ТРУД» о внесении изменений в местоположение координат характерных точек границ и площади земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Левченко Р.А. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «ТРУД» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала следующее.

Истец Левченко Р.А. является собственником земельного участка, площадью 374 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование участка: для ведения садоводства.

Фактически на протяжении 15 лет Левченко Р.А. использует земельный участок площадью 488 кв.м., который имеет установленные на местности границы.

Левченко Р.А. обратилась к председателю ТСН «Труд» с заявлением о выделении ей из земель общего пользования товарищества в личную собственность земельного участка площадью 130 кв.м.

06 июня 2021 года состоялось общее собрание ТСН «Труд», где единогласно принято решение о выделении Левченко Р.А. земельного участка из земель общего пользования ТСН «Труд», площадью 130 кв.м., правомерно распорядившись земельным участком.

Фактически новый земельный участок и участок №, принадлежащий Левченко Р.А. на праве собственности является единым участком, однако, она лишена возможности внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и зарегистрировать свое право, так как отсутствуют необходимые документы.

При указанных обстоятельствах истец обратилась в суд и с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований просила суд:

- внести изменения в местоположение координат характерных точек границ и площади земельного участка № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование участка: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, следующим образом:

Название точки	Координат, Х	Координаты, У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка равной 489 кв.м.

В судебном заседании истец Левченко С.А. уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСН «Труд» ТАМ исковые требования признала, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ч. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Левченко Р.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 374 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 октября 2021 года.

Из искового заявления усматривается, что на протяжении более 15 лет Левченко Р.А. фактически использует земельный участок площадью 488 кв.м.

В соответствии с подпунктом 6 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

Таким образом, выделение собственнику земельного участка, расположенного в ТСН, дополнительного земельного участка, относящегося к землям общего пользования ТСН, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно выписке из заседания общего собрания ТСН «ТРУД» от 06 июня 2021 года собрание рассмотрело заявление Левченко Р.А. о выделении ей из земель общего пользования сада в личную собственность 1,3 сотки земли. Она в течение 10 лет облагораживала эту землю. На этом месте была низина, и рос сорняк. В интересах товарищества она эту землю окультурила и привела в хорошее состояние. Этот участок земли – 1,3 сотки, находился в заброшенном состоянии и садоводством не использовался и использоваться не будет. Границы всех участков будут выравнены, никаких выступов не наблюдается. Собрание единогласно решило выделить этот участок земли Левченко Р.А., как добросовестному члену ТСН «ТРУД».

Указанное решение общего собрания в установленном законом порядке не оспорено, является действующим.

В связи с уточнением границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ИП БАА

Согласно межевому плану от 28 февраля 2022 года, в настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 489 кв.м. Информация о том, что земельный участок использовался именно в таких границах и с такой площадью, имеется в материалах землеустроительного дела, изготовленного в 2004 году. Согласно данным плана границ площадь земельного участка на момент подготовки землеустроительного дела составляла 488 кв.м., однако имеется запись председателя СНТ «Труд» о том, что он не согласовывает часть площади из-за того, что эта часть является территорией общего пользования садоводства. При этом согласно данным кадастрового плана территории, используемого при подготовке нестоящего межевого плана, смежные земельные участки «выдвинуты» относительно уточняемого земельного участка. Забор вдоль проезда также установлен в единую линию. Границы согласованы.

С учетом того, что спор по границам земельного участка отсутствует, ответчик не направил своих возражений относительно заявленных исковых требований, учитывая, что признание иска не противоречит положениям действующего законодательства, согласования смежными землепользователями границ земельного участка площадью 489 кв.м., его использования более пятнадцати лет в указанных границах, выделения дополнительного земельного участка на основании решения общего собрания площадью 130 кв.м., а также отсутствия иного способа защиты прав истца, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Левченко Р.А. о внесении изменений в местоположение координат характерных точек границ и площади земельного участка, площадью 489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане от 28 февраля 2022 года, составленном кадастровым инженером БАА

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░, ░	░░░░░░░░░░, ░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ 489 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░