Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5988/2022 ~ М-2674/2022 от 18.05.2022

2-5988/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года                              г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего                     Кирсановой Т.Б.,

при секретаре                         Тошевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Орбита» к А2, А1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Орбита» обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности, требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: Х, без согласования с управляющей компанией ими к системе витражного остекления балкона в квартире выполнено крепление дополнительного оборудования (внешний блок кондиционера). Просит возложить обязанность на ответчиков в течении 10 дней после вступления решения в законную силу осуществить демонтаж внешнего блока кондиционера с конструкций системы витражного остекления балкона; на месте расположения внешнего блока кондиционера восстановлять целостность элементов остекления; на металлическом каркасе системы витражного остекления балкона выполнить окраску в два слоя мест расположения отверстий крепления кронштейнов внешнего блока кондиционера, взыскать судебные расходы в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Кириченко П.П., действующая на основании доверенности от 25 мая 2022 года, исковые требования поддержала, пояснив, что демонтаж ответчиками до настоящего времени не произведен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп. «д» п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

По правилам п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно пп. «б» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с пп. 3 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила) граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно - гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования.

Пунктом 1.7.2 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 3.5.8 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда следит за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного. муниципального и иного имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома.

В силу ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания иле сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В судебном заседании установлено, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Х, что подтверждается договором управления многоквартирным домом 01 марта 2019 года.

Как установлено судом, ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 26 июня 2019 года и выпиской из домовой книги от 28 апреля 2022 года.

Как следует из предписания истца от 21 февраля 2022 года, акта проведения мероприятий по осмотру жилого фонда от 18 февраля 2022 года, ответчиками к системе витражного остекления балконов МКД выполнено крепление дополнительного оборудования (внешний блок кондиционера).

21 февраля 2022 года истцом в адрес ответчиков направлено предписание о приведении общедомового имущества в первоначальное положение.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что до настоящего времени помещение пребывает в переустроенном и перепланированном состоянии, что подтверждается актом проведения внеплановой проверки от 06 апреля 2022 года.

С учетом изложенного, поскольку доказательств, свидетельствующих о согласовании с органом местного самоуправления проекта перепланировки общедомового имущества, а так же о получении согласия на такое переустройство от собственников многоквартирного дома, не представлено; до настоящего времени обязательные для исполнения требования предупреждения ответчиком не выполнены, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности устранить последствия самовольного переустройства путем приведения общедомового имущества в прежнее состояние.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Орбита» к А2, А1 о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить обязанность на А2, А1 осуществить демонтаж внешнего блока кондиционера с конструкций системы витражного остекления балкона; на месте расположения внешнего блока кондиционера восстановлять целостность элементов остекления; на металлическом каркасе системы витражного остекления балкона выполнить окраску в два слоя мест расположения отверстий крепления кронштейнов внешнего блока кондиционера в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с А2, А1 в пользу ООО УК «Орбита» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено и подписано председательствующим 05 сентября 2022 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.