Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1875/2020 ~ М-1639/2020 от 19.08.2020

Дело № 2-1875/2020

УИД 26RS0010-01-2020-003687-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

12 октября 2020 года                                                                               город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи                                        Шевченко В.П.,

при секретаре                                           Хасапетовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-1875/2020 по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к Данилову Андрею Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к Данилову А.А., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 105, заключенный 16 сентября 2014 года между Даниловым А.А. и администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 693 рубля 79 копеек, пени в размере 148 рублей 31 копеек за период с 01 января 2019 года по 16 июня 2020 года, указав в обоснование исковых требований, что на основании постановления главы администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от 16 сентября 2014 года № 1371 Данилову А.А. был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 600 кв.м, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:25:081510:163, расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Лысогорская, ул. Верхняя, д. 22/4, имеющий разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство», и заключен договор аренды № 105 от 16 сентября 2014 года. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4.4.6 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 3.2 договора, арендатор вносит очередную плату за каждый квартал до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства путем её перечисления на соответствующие реквизиты.

В соответствии с п. 3.7 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере 0,06 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На 16 июня 2020 года задолженность Данилова А.А. по договору аренды земельного участка составляет 842 рубля 10 копеек, в том числе: 693 рубля 79 копеек – задолженность по арендной плате; 148 рублей 31 копеек – пени.

В связи с нарушением условий договора, в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа было направлено в адрес ответчика требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора аренды № 105 от 16 сентября 2014 года, в срок до 16 июля 2020 года.

Данное требование до настоящего времени не исполнено.

На основании п. 6.2 договора арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в связи с неисполнением обязанностей, возложенных на арендодателя настоящим договором.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата за земли населенных пунктов поступает в бюджет Георгиевского городского округа.

Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского городского округа при решении вопросов местного значения.

В судебное заседание представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Данилов А.А., будучи надлежащим образом извещенным по последнему известному суду месту проживания, о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представил, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от 16 сентября 2014 года № 1371 Данилову А.А. был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 600 кв.м, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:25:081510:163, расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Лысогорская, ул. Верхняя, д. 22/4, имеющий разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство», и заключен договор аренды № 105 от 16 сентября 2014 года.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 16 сентября 2014 года по 15 сентября 2063 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок исчисляется с 16 сентября 2014 года, то есть с момента предоставления земельного участка в аренду, и за период с 16 сентября 2014 года по 31 декабря 2014 года составляет 31 рубль 83 копейки.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства с последующим распределением доходов от их поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем её перечисления на соответствующие реквизиты.

В силу п. 4.4.6 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором, в течении 5 рабочих дней со дня принятия кредитной организацией платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий её оплату.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако ответчик Данилов А.А. свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2 договора, стороны признают, что досрочным расторжением настоящего договора помимо оснований, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, являются невнесение арендной платы более, чем за два квартала.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края было направлено в адрес Данилова А.А. требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № 105 от 16 сентября 2014 года.

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

На 16 июня 2020 года задолженность Данилова А.А. по договору аренды земельного участка составляет 842 рубля 10 копеек, в том числе: 693 рубля 79 копеек – задолженность по арендной плате; 148 рублей 31 копеек – пени.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о расторжении договора аренды земельного участка № 105 от 16 сентября 2014 года и взыскании с Данилова А.А. задолженности по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 693 рубля 79 копеек обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Требование администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с Данилова А.А. пени в размере 148 рублей 31 копеек за нарушение условий договора аренды также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3.7 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере 0,06 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с Данилова А.А. составляет 148 рублей 31 копейка.

Поскольку ответчиком Даниловым А.А., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка № 105 от 16 сентября 2014 года, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки (пени), так как он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с Данилова А.А. подлежит взысканию сумма в размере 700 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, из которых: 400 рублей - по требованиям имущественного характера (от подлежащих взысканию сумм задолженности и неустойки) и 300 рублей - по требованию неимущественного характера (расторжение договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к Данилову Андрею Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 105, заключенный 16 сентября 2014 года между администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края и Даниловым Андреем Александровичем.

Взыскать с Данилова Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 рубля 79 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 рублей 31 копейка, а всего 842 рубля 10 копеек.

Взыскать с Данилова Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ).

Судья                                                                 В.П. Шевченко