Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2022 ~ М-406/2022 от 13.05.2022

УИД 86RS0014-01-2022-000780-07

производство по делу № 2-467/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года                                г.Урай

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Орловой Г. К.,

при секретаре Колосовской Н. С.,

с участием

старшего помощника прокурора г.Урая Сысоевой Е.А.,

представителя администрации города Урай Каримовой Г.И., действующей на основании доверенности от 03.11.2021 №33-д со сроком полномочий три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, представляемого администрацией города Урай, к Соловьёву Сергею Викторовичу о изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Городской округ Урай Ханты-Мансийского автономного - Югры, представляемый администрацией города Урай, обратился в суд с указанным исковым заявлением, просит изъять в собственность городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.1Д, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Соловьеву С.В., путем выкупа с выплатой ему в шестимесячный срок, с момента вступления в законную силу решения суда, возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 284 000 рублей; после выплаты возмещения прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.1Д, <адрес> за Соловьевым С.В.; выселить Соловьева С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.1Д, <адрес> без предоставления другого благоустроенного жилого помещения после выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилье.

Исковые требования обоснованы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон 1Д, <адрес>, принадлежит на праве собственности Соловьёву Сергею Викторовичу.

Администрацией города Урай в виду признания многоквартирного жилого дома по адресу: г. Урай, микрорайон 1Д, дом 10 аварийным и подлежащим сносу (постановление администрации города Урай от 28.11.2019 №), принято решение о расселении квартир многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение (постановление администрации города Урай от 02.12.2020 №).

На основании п.10 ст.32 ЖК РФ администрацией города Урай в адрес собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Урай, микрорайон 1Д, дом 10 было направлено требование от 29.11.2019 № 02-Исх-8072 о сносе многоквартирного дома в срок до 29.05.2020. 02.06.2021 администрацией г.Урай уведомительным письмом №20/2-Исх-1317 ответчикам было предложено рассмотреть два варианта возможности расселения. 26.03.2021 ответчик обратился в администрацию города Урай с заявлением о заключении договора мены квартир без доплаты. Но из представленных документов комиссией выявлено, что 13.02.2019 Соловьёв С.В. произвел отчуждение принадлежащего ему на праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. 1Д, <адрес>, что лишает его права на заключение договора мены жилого помещения без доплаты.

До настоящего времени между ответчиком и администрацией города Урай не достигнуто соглашение ни о выкупе жилого помещения, ни об обмене жилыми помещениями.

От кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз потребителей «ЭКПА» (далее также КСП «ЭКПА»), привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, поступило заявление, в котором в случае удовлетворения исковых требований, просит взыскать в свою пользу часть выкупной стоимости в размере задолженности заемщика Соловьёва С.В. по договору ипотечного займа от 08.02.2019 № по состоянию на дату вынесения решения суда, учитывая, что по состоянию на 22.06.2022 размер такой задолженности составит 188 428,10 рублей, в том числе основной долг – 187 849,11 рубля, неуплаченные проценты (компенсация за пользование займом) – 578,99 рубля.

19.11.2021 от ответчика Соловьёва С.В. поступило письменное заявление, в котором он заявил, что признает исковые требования администрации города Урай об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. 1Д, <адрес> путем выкупа в размере 1 284 000 рублей, прекращении права собственности на жилое помещение и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, последствия признания иска ему разъяснены.

В судебном заседании представитель администрации города Урай Каримова Г.И., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Соловьёв С.В., третье лицо кредитный потребительский кооператив «Кредитный союз потребителей «ЭКПА» не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, Соловьёв С.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, кредитный потребительский кооператив «Кредитный союз потребителей «ЭКПА» ходатайств не заявил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора Сысоевой Е.А., полагавшей возможным принять признание иска ответчиком и иск удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд в силу ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком Соловьёвым С.В. исходя из следующих обстоятельств.

На основании части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьёй 306 настоящего Кодекса (абз. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Пунктом 1 и подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Допускается возможность принудительного изъятия у собственника имущества при отчуждении недвижимого имущества в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

При этом из п.1 ст.239.2 ГК РФ следует, что отчуждение помещений, расположенных в зданиях, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания.

Из пунктов 1,10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом местного самоуправления.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (части 1, 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ и в соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счёт их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

В силу ч. 6 ст. 32 ГК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачётом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В силу пунктов 1,2 статьи 56.8. ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При этом частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трёх месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) следует, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 ЖК РФ, т.е. путём выкупа изымаемого жилого помещения и суд не вправе обязать органы местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из содержания подпункта «ж» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путём выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Ответчик Соловьёв С.В. исковые требования признал полностью, последствия признания иска ему разъяснены, что отражено в письменном заявлении от 22.06.2022, заверено подписью ответчика Соловьёва С.В.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска принимается судом, поскольку материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон 1Д, <адрес> принадлежит на праве собственности Соловьёву Сергею Викторовичу, приобретено по договору купли-продажи квартиры от 08.02.2019, за счет заемных средств, предоставленных КСП «ЭКПА», по договору ипотечного займа от 08.02.2019 №, что подтверждается договором купли-продажи, договором ипотечного займа, копии которых приобщены к материалам дела, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-15, 30, 31-35, 36-40).

Администрацией города Урай на основании постановления от 28.11.2019 № (л.д. 16) многоквартирный жилой дом по адресу: г.Урай, микрорайон 1Д, дом 10 признан аварийным и подлежащим сносу, а так же принято решение о расселении граждан, проживающих в жилых помещениях данного многоквартирного жилого дома в срок до 2025 года.

В целях реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Развитие жилищной сферы", утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.10.2018 №346-п, администрацией города Урай в виду признания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон 1Д, <адрес> аварийным и подлежащим сносу, принято решение о расселении квартир многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее ответчикуна праве собственности жилое помещение, о чем издано постановление администрации города Урай от 02.12.2020 №2972 (л.д. 22).

Данное постановление вступило в силу с момента принятия, опубликовано в городской газете «Знамя» и на официальном сайте администрации в сети Интернет.

Многоквартирный дом № 10 микрорайона 1Д г.Урай, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включён в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что подтверждается доводами искового заявления, материалами дела.

29.11.2019 собственникам сносимого дома, в том числе и собственнику спорной <адрес>, направлено требование о необходимости сноса дома до 29.05.2020 (л.д. 17).

Согласно п.10 ст.32 ЖК РФ администрацией города Урай было принято постановление от 09.06.2020 №1322 «Об изъятии для муниципальных нужд», которым принято решение об изъятии земельного участка, площадью 855 кв.м., под многоквартирным домом по адресу: г.Урай, мкр.1Д, д.10, а также жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Урай, мкр. 1Д, д.10 у собственников (л.д. 20).

11.06.2020 ответчику направлено уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения для муниципальных нужд, которое получено им 20.07.2020 (л.д. 19-21).

08.12.2020 Соловьёву С.В. направлено уведомление о расселении и сносе и предложено рассмотреть два варианта изъятия жилых помещений: заключить с администрацией г. Урай соглашение об изъятии принадлежащего на праве собственности спорного жилого помещения в муниципальную собственность с выплатой стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение либо заключить с администрацией г. Урай соглашение об обмене принадлежащего на праве собственности жилого помещения на другое жилое помещение, предложенное администрацией г. Урай, с зачетом стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение в счет рыночной стоимости жилого помещения, предлагаемого администрацией г. Урай. Уведомление получено ответчиком лично 25.02.2021 (л.д. 24-26).

Заявление Соловьёва С.В. от 25.03.2021 о заключении договора мены принадлежащего ему жилого помещения по адресу: г. Урай, микрорайон 1Д, <адрес>, без доплаты в соответствии с Положением о порядке и условиях освобождения от доплаты или предоставления рассрочки гражданам, приобретающим жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, и отсрочки платежа гражданам, которые приобрели жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в рассрочку, утвержденным постановлением администрации города Урай от 06.04.2012 №1056, отклонено комиссией по рассмотрению заявлений об освобождении от доплаты или предоставления рассрочки, отсрочки платежа, в связи с тем, что 13.02.2019 Соловьёв С.В. произвел отчуждение принадлежащего ему на праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. 1Д, <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № от 29.03.2021 (л.д. 43-44). Администрацией города Урай вынесено постановление № от 01.04.2021 об отказе Соловьёву С.В. в освобождении от доплаты при заключении договора мены квартир, копия которого направлена ответчику 07.04.2021 и получена им 12.04.2021 (л.д. 45-47).

09.12.2021 письмом №02-Исх-9601 ответчику предложено прийти к соглашению о порядке и условиях освобождения жилого помещения по адресу: <адрес>, м-он 1Д <адрес>. Для принятия решении было одновременно направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества от 08.12.2021 (л.д.48-51), которое получено ответчиком 31.12.2021 (л.д. 52).

Соглашение ни о выкупе жилого помещения, ни об обмене жилыми помещениями между ответчиком и администрацией города Урай до настоящего времени не достигнуто.

Настоящий иск подан в суд 13.05.2022, то есть уже по истечению более чем пять месяцев после направления собственнику жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Таким образом, установленный законом порядок изъятия земельного участка и жилого помещения, порядок уведомления о принятом решении, сроки обращения с иском в суд истцом соблюдены.

При определении размера возмещения за жилое помещение и земельный участок суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства равноценного и справедливого размера возмещения представленный истцом, выполненный ЧПО Бальчус Е.И., отчёт № от 05.05.2022 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.1Д, <адрес> (л.д. 53-99), согласно которому рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 32,0 кв.м, а также земельного участка и общедомового имущества, приходящегося на квартиру, составляет 1 117 984 рубля, убытки, причиненные собственнику, которые он несет в связи с изъятием, - 21 600 рублей, всего 1 283 584 рубля.

Указанный отчёт соответствует Федеральному стандарту оценки N 3 "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 254), оснований для непринятия его в качестве доказательства у суда нет.

Бальчус Е.И. является членом Саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация «Русское общество оценщиков», включена в реестр 10.02.2010 регистрационный №, её ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована, она прошла профессиональную подготовку по оценочной деятельности, что подтверждается свидетельствами, страховым полисом, сведениями, указанными в отчёте. Оценщик имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности № от 06.09.2021 (л.д. 94-96).

Отчёт выполнен оценщиком на основании непосредственного осмотра предмета оценки, с учётом характеристик спорного жилого помещения, с использованием сравнительного подхода.

Суд признаёт указанный отчёт достоверным и допустимым доказательством по делу, определённая в отчёте рыночная стоимость ответчиком не оспаривалась, ходатайств о проведении оценочной экспертизы не заявлялось.

Ответчик не доказал более высокую рыночную стоимость спорного земельного участка и жилого помещения, им не заявлено о наличии иных убытков, причинённых ему, как собственнику жилого помещения его изъятием, и не представлено доказательств, подтверждающих их размер.

Учитывая обстоятельства, изложенные выше, срок уплаты возмещения ответчику суд устанавливает в соответствии с требованиями истца. После вступления в силу решения суда и выплаты право собственности ответчика подлежит прекращению, а он выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При этом, на основании п.1 ст.41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, КСП «ЭКПА» о выплате в его пользу части выкупной стоимости в размере задолженности заемщика Соловьёва С.В. по договору ипотечного займа от 08.02.2019 №, которая по состоянию на дату вынесения решения суда - 22.06.2022 составит 188 428,10 рублей, в том числе основной долг – 187 849,11 рубля, неуплаченные проценты (компенсация за пользование займом) – 578,99 рубля.

Кроме того, суд считает, что подлежит удовлетворению исковое требование истца о прекращении права собственности ответчика Соловьёва С.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, микрорайон 1Д, <адрес> учетом положений п. 1 ст. 235 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Настоящее решение является таким основанием.

В силу ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что ответчик, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, микрорайон 1Д, <адрес>, утрачивает, иное не установлено соглашением между собственником и ответчиком. Право собственности истца подлежит защите.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, среди прочего в случаях изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов в равных долях.

Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, представляемого администрацией города Урай, к Соловьёву Сергею Викторовичу о изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Изъять в собственность городского округа Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, микрорайон 1Д, <адрес> (кадастровый №), принадлежащее на праве собственности Соловьёву Сергею Викторовичу с выплатой ему в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 284 000 рублей, из которых 188 428,10 рубля подлежит выплате городским округом Урай в пользу залогодержателя кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз потребителей «ЭКПА» по договору ипотечного займа от 08.02.2019 №.

После выплаты возмещения за изымаемое жилье прекратить право собственности Соловьёва Сергея Викторовича на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, город Урай, микрорайон 1Д, <адрес> (кадастровый №) и выселить Соловьёва Сергея Викторовича из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, город Урай, микрорайон 1Д, <адрес>, без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

Взыскать с Соловьёва Сергея Викторовича в местный бюджет муниципального образования город Урай государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 29 июня 2022 года.

Председательствующий судья Г. К. Орлова