Решение по делу № 2-298/2022 ~ М-283/2022 от 18.08.2022

УИД 28RS0007-01-2022-000455-87

ГД №2-298/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 ноября 2022 года                                     город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Наумовой М.С.,

с участием:

прокурора - помощника прокурора Завитинского района Амурской области Ёшиной О.Ф.,

представителя истца – комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Магеррамовой Т.А.,

ответчика Лисового В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении районного суда, гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области к Лисовому Виктору Анатольевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа обратился в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование указав, что 10 января 2008 года между администрацией города Завитинска и                     Лисовым В.А. заключен договор социального найма жилого помещения № 425, согласно которому Лисовой В.А. является нанимателем жилого помещения, в настоящее время находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Завитинский муниципальный округ Амурской области, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирован в указанном жилом помещении. Завитинский муниципальный округ образован в соответствии с Законом Амурской области от 24 декабря 2020 года № 670-ОЗ «О преобразовании городского и сельских поселений Завитинского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Завитинский муниципальный округ Амурской области». На основании Положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области» и Положения «Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью Завитинского муниципального округа» комитет по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области владеет, пользуется и распоряжается имуществом муниципального округа. С 2021 года и на протяжении 2022 года Лисовой В.А. систематически нарушает права и законные интересы соседей. В дежурную часть ОМВД России «Завитинское» поступают сообщения от жителей дома, расположенного по адресу: <адрес>, по факту систематического нарушения ответчиком тишины и спокойствия граждан, в том числе в ночное время, за что неоднократно Лисовой В.А. привлекался к административной ответственности. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа направлялось Лисовому В.А. предупреждение № 1138 от 06 июня 2022 о прекращении действий, нарушающих права и законные интересы соседей, полученное под роспись лично Лисовым В.А. Согласно поступившей информации ОМВД России «Завитинское» на Лисового В.А. продолжают поступать сообщения о его правонарушениях, по фактам нанесения побоев Лисовым В.А. Действия ответчика нарушают права и законные интересы соседей, что ставит под угрозу их жизнь и здоровье. Помимо вышеизложенного, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем Лисовой В.А. имеет задолженность за услуги по теплоснабжению ООО «Восток», за жилищно-коммунальные услуги и за наем жилого помещения. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Лисовому В.А. направлено предложение о расторжении договора социального найма жилого помещения от 10 января 2008 года и 12 августа 2022 года в адрес комитета от Лисового В.А. поступил отказ от предложения расторгнуть вышеуказанный договор. На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, с учётом заявленных уточнений, просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 425 от 10 января 2008 года, заключенный между администрацией города Завитинска и Лисовым В.А. и выселить Лисового В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – муниципальное образование Завитинский муниципальный округ Амурской области, в лице Главы Завитинского муниципального округа, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, просил удовлетворить исковые требования, в связи с чем, с учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не прибывшего лица.

В судебном заседании представитель истца Магеррамова Т.А. исковые требования с учётом их уточнений поддержала в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить предъявленные исковые требования с учётом заявленных уточнений.

Ответчик Лисовой В.А. исковые требования не признал в полном объёме, при этом дал объяснения о том, что действительно совершал административные правонарушения, нарушал тишину и спокойствие соседей в ночное время, и действительно имеет задолженность по коммунальным платежам и за найм жилого помещения, за исключением оплаты электроэнергии. Задолженность образовалась в период его отбывания с 3 июня 2020 года по 26 апреля 2021 года наказания в виде принудительных работ, за совершением им преступления. В настоящее время имеет временные заработки, при этом также состоит на учёте в центре занятости населения. Заключил с комитетом соглашение о погашении задолженности за найм жилого помещения, а также будет оплачивать коммунальные платежи.

Прокурор полагал необходимым исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа удовлетворить в полном объёме, как законные и обоснованные.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несёт иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу положений статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Так, согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжёлое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворён, если суд придёт к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В силу пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учётом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Из пункта 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, следует, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от        07 ноября 2022 года, правообладателем на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Завитинский муниципальный округ Амурской области, государственная регистрация права 02 февраля 2022 года. Зарегистрированных лиц, в указанном жилом помещении, не имеется.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 10 января 2008 года № 425 следует, что между администрацией города Завитинска, в лице главы городского поселения «город Завитинск» и Лисовым В.А. заключён настоящий договор, согласно которому наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского поселения «Город Завитинск» состоящее из двух комнат, общей площадью <***> кв.м., по адресу: <адрес> для проживания в нём, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: теплоснабжение, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение.

Пунктом 11 договора социального найма, предусмотрены случаи, когда расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке: использование нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно сообщению Врио начальника ОМВД России «Завитинское» 30 мая 2022 года, в дежурную часть ОМВД России «Завитинское» на протяжении 2022 года неоднократно поступали сообщения от ФИО1 проживающей по                                      <адрес> по фактам систематического нарушения тишины и спокойствия граждан, в том числе в ночное время её соседом Лисовым В.А. (12 февраля 2022, 10 мая 2022, 16 мая 2022, 25 мая 2022, и дважды 26 мая 2022). При проведении проверки данные сообщения подтвердились, в отношении Лисового В.А. составлены протоколы об административных правонарушениях, предусмотренные частью 1 статьи 4.1. Закона Амурской области от 30 марта 2007 года N 319-ОЗ "Об административной ответственности в Амурской области", которые были направлены для рассмотрения в административную комиссию Завитинского муниципального округа, Лисовой В.А. был признан виновным в совершении административных правонарушений с назначением наказания.

Лисовой В.А. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 4.1. Закона Амурской области от 30 марта 2007 года N 319-ОЗ "Об административной ответственности в Амурской области" (за совершение действий, нарушающих тишину и спокойствие граждан) постановлениями административной комиссии в Завитинском районе от 29 сентября 2021 года, от 16 марта 2022 года, от 29 июня 2022 года (по факту нарушения тишины 10 мая 2022 года); от 29 июня 2022 года (по факту нарушения тишины 16 мая 2022 года); от 13 июля 2022 года; от 04 июля 2022 года; от 13 июля 2022 года, вступившими в законную силу.

Обстоятельства нарушения тишины и спокойствия граждан, в том числе в ночное время, привлечения к административной ответственности ответчик Лисовой В.А. подтвердил в судебном заседании.

06 июня 2022 года в адрес Лисового В.А. комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области направлено предупреждение № 1137 о необходимости в срок до 30 июня 2022 года прекратить нарушать права и законные интересы соседей, которое было получено Лисовым В.А. 15 июня 2022 года.

Согласно сообщению врио начальника ОМВД России «Завитинское» от 22 июля 2022 года № 53/7-2337, на Лисового В.А. продолжают поступать сообщения в полицию о его правонарушениях. В период с 10 июня 2022 года и по настоящее время (22 июля 2022 года) в полиции зарегистрированы следующие сообщения в отношении Лисового В.А.: от 10 июня 2022 по факту повреждения входной двери соседа ФИО2, от 17 июля 2022 года по факту нанесения Лисовым В.А. побоев ФИО3В., 19 июля 2022 по факту нанесения неустановленным лицом побоев Лисовому В.А., в доме расположенном по                       <адрес>, 26 июля 2022 по факту нанесения Лисовым В.А. побоев ФИО4. по месту жительства.

Согласно сообщению начальника ОМВД России «Завитинское» от 11 октября 2022 года, жалоб от соседей на Лисового В.А., с 18 августа 2022 года, в ОМВД «России» Завитинское не зарегистрировано.

04 августа 2022 года в адрес Лисового В.А. комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области направлено предложение № 1652 о расторжении договора социального найма жилого помещения от 10 января 2008 года № 425 на жилое помещение по адресу: <адрес>. Получено лично Лисовым В.А. – 09 августа 2022 года.

12 августа 2022 года в адрес комитета по управлению муниципальным имуществом Лисовой В.А. направил письменный отказ о расторжении договора социального найма жилого помещения.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

Постановлением о возбуждении исполнительного производства от 14 июля 2022 года в отношении Лисового В.А. возбуждено исполнительное производство № 16085/22/28007-ИП о взыскании в пользу ООО «Восток» задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 14 508 руб. 17 коп.

Постановлением о возбуждении исполнительного производства от 25 июля 2022 года в отношении Лисового В.А. возбуждено исполнительное производство                                 № 17129/22/28007-ИП о взыскании в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 8 162 руб. 88 коп.

Постановлением о возбуждении исполнительного производства от 27 сентября 2022 года в отношении Лисового В.А. возбуждено исполнительное производство                             № 21864/22/28007-ИП о взыскании в пользу ООО «Завитинская Управляющая Компания» задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 20 361 руб. 46 коп.

Из сведений ООО «Завитинская Управляющая Компания» по жилищно-коммунальным услугам, предоставляемым по адресу: <адрес> следует, что в отношении нанимателя указанного жилого помещения                    Лисового В.А., управляющая компания неоднократно обращалась в суд о взыскании образовавшейся задолженности за ЖКУ, денежные средства на погашение задолженности не взыскиваются ОСП по Завитинскому району, ввиду наличия обстоятельств о невозможности взыскания данной задолженности, самостоятельных платежей за ЖКУ должник не производит. Денежные средства в размере 40 552 руб. 84 коп., 27 643 руб. 31 коп. поступили на лицевой счёт должника за счёт средств в порядке предоставления субсидии на возмещение части затрат, возникших в связи с оказанием коммунальных услуг в сфере водоснабжения и водоотведения, повлекших образования дебиторской задолженности населения от Министерства жилищно-коммунального хозяйства Амурской области. Согласно сальдовой ведомости, задолженность по состоянию на октябрь 2022 года по оплате: водоотведения, сбора и вывоза ТБО, содержания и ремонта 128 и холодного водоснабжения составляет 64 058 руб. 76 коп., при этом в декабре 2021 года поступила оплата денежных средств в размере 40 552 руб. 84 коп., и в мае 2022 года в размере 27 643 руб. 31 коп.

Согласно выписке из лицевого счёта от 31 октября 2022 года, представленной комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа по оплате за найм жилого помещения <адрес>, оплата не производилась с ноября 2016 года, задолженность составила 30 589 руб. 68 коп.

Из акта сверки ООО «Восток» от 10 ноября 2022 года, по оплате за теплоснабжение <адрес>, следует, что задолженность составила 22 672 руб. 58 коп. В декабре 2021 года поступили денежные средства в размере 26 493 руб. 03 коп. по субсидии, в августе 2022 года поступили денежные средства в размере 186 руб. 48 коп. и 470 руб. 97 коп. удержанные по исполнительному листу.

Согласно информации филиала ПАО «ДЭК»-«Амурэнергосбыт» Райчихинское отделение от 01 ноября 2022 года № 33-03-10/3048 по состоянию на 28 октября 2022 года задолженность за электроэнергию по лицевому счету № по <адрес>, отсутствует.

Из чека-ордера об оплате за найм жилого помещения от 15 ноября 2022 года, следует, что Лисовой В.А. внёс 2 000 рублей в счёт погашения долга за найм жилого помещения.

15 ноября 2022 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области и Лисовым В.А. (нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>) заключено соглашение о погашении задолженности за найм жилого помещения, согласно которому Лисовой В.А. взял на себя обязательство в период с ноября 2022 года по октябрь 2023 года погасить задолженность в размере 30 589 руб. 68 коп., по 2 549 руб. 14 коп., ежемесячно.

Согласно сообщению ГКУ АО «Центр занятости населения» от 14 октября 2022 года № 318, следует, что с 18 марта 2022 года по настоящее время Лисовой В.А. состоит на учёте в ГКУ АО «Центр занятости населения». Пособие по безработице назначено с                28 июня 2022 года по 27 сентября 2022 года и составляло 1 800 руб. в месяц.

Оценивая исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу, что фактически задолженность за жилое помещение предоставленное Лисовому В.А. по договору социального найма и за коммунальные услуги возникла в связи с затруднительным материальным положением ответчика Лисового В.А., отсутствием трудоустройства, а также нахождением его в местах лишения свободы.

На основании вышеуказанных норм права, анализируя представленные суду доказательства, а также принимая во внимание, что выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд приходит к выводу, что поскольку Лисовой В.А. в период с 3 июня 2020 года по 26 апреля 2021 года отбывал наказание по приговору суда в местах лишения свободы, после освобождения до настоящего времени не имеет возможности трудоустроиться, принимает меры к поиску работы, состоит на учёте в ГКУ АО «Центр занятости населения», в связи с чем находится в тяжёлом материальном положении, является должником по исполнительным производствам по взысканию платы за жилое помещение и коммунальных услуг, взыскание долга осуществляется принудительно, не имеет задолженности по оплате за электроэнергию, принял меры к погашению задолженности за найм жилого помещения, внеся 2 000 рублей в счёт погашения образовавшегося долга и заключив с комитетом по управлению имуществом Завитинского муниципального округа соглашение о погашении задолженности за найм жилого помещения, то есть принял меры к реструктуризации задолженности, принимая во внимание размер общей образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом к Лисовому В.А. о расторжении договора социального найма и выселении Лисового В.А. с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

При этом само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

При этом также судом учитывается, что ответчик Лисовой В.А. изменил своё поведение, после поступившего ему предложения о расторжении договора социального найма, перестав нарушать спокойствие и тишину граждан, проживающих с ним по соседству, также суд принимает во внимание наличие волеизъявления у ответчика и намерения погасить задолженность, и то, что он принял меры, направленные на сохранение за собой права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области (ИНН № к Лисовому Виктору Анатольевичу (ИНН №) о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий судья           Ю.В. Данилова

    Решение в окончательной форме составлено 23 ноября 2022 года.