Решение по делу № 2-5137/2013 ~ М-4094/2013 от 07.06.2013

Дело №2-5137/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«29» июля 2013 года

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Т.А. к Закрытому акционерному обществу Строительная компания «Жилстрой-сервис» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Т.А. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу Строительная компания «Жилстрой-сервис», в котором просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью согласно кадастрового паспорта БТИ, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> на площадке) на основании заключенного с ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-инвест», являющимся агентом и действующим от имени и за счет Принципала - ЗАО СК «Жилстрой-сервис» Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям вышеназванного Договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор участия в долевом строительстве жилого дома («Основной договор») на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Предметом Договора является однокомнатная квартира условный №№ расположенная по строительному адресу: <адрес> на площадке, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м. («Основной договор»).

В соответствии с п.2.7. Договора стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> рублей. Банковскими квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что оплата произведена Истицей путем внесения денежных средств на расчетный счет ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-инвест» (которое является агентом ЗАО СК «Жилстрой-сервис»). Таким образом, Истицей в установленные сроки и надлежащим образом исполнены все обязательства по Договору, стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В соответствии с п.2. Договора Ответчик обязался заключить с Истцом основной договор участия в долевом строительстве жилого дома не позднее 2-х месяцев до подписания Акта о вводе дома в эксплуатацию. В настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ года получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с Актом Управления строительного комплекса Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако, несмотря на то, что, как было выше сказано, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ до сегодняшнего дня Ответчик не заключил с Истицей основной договор и не предпринял никаких мер для оформления своего права собственности на спорную квартиру.

Считая, что задержка в оформлении Ответчиком своего права собственности на квартиру, которая подлежит передаче Истице, не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую ей квартиру, и своими действиями или бездействием Ответчик нарушает договорные обязательства и её права как потребителя, Истица просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью согласно кадастрового паспорта БТИ, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель Истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду аналогичные установочной части решения пояснения.

Ответчик ЗАО СК «Жилстрой-сервис» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания надлежащим образом извещен.

По ходатайству представителя Истицы суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между Морозовой Т.А. и ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-инвест», являющимся агентом и действующим от имени и за счет Принципала - ЗАО СК «Жилстрой-сервис», был заключен Договор №№ от «ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является 1-комнатная квартира условный №№, расположенная по строительному адресу: <адрес> на площадке, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Банковскими квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что оплата произведена Истицей в установленные предварительным договором сроки в полном объеме. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана ответчиком ФИО1 по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец несет бремя содержания вышеназванного жилого помещения, возлагаемое в соответствии с действующим законодательством на собственника, а именно: оплачивает предоставление жилищно-коммунальных услуг и расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем Ответчик своих обязательств перед Истицей до настоящего времени не выполнил и основной договор на спорную квартиру с ней не заключил.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, о чем свидетельствует предоставленное суду уведомление об отсутствии в ЕГРП зарегистрированных прав. На спорную квартиру имеется кадастровый паспорт.

Истица при заключении Договора имела намерение приобрести квартиру для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и, как разъясняется при Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, к сложившимся между Истицей и Ответчиком правоотношениям применяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права. Задержка в оформлении Ответчиком своего права собственности на квартиру, которая подлежит передаче Истице, и уклонение от заключения основного договора с Истицей не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую ей квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 218,219, 223 ГК РФ, ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Морозовой Т.А. удовлетворить.

Признать право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью согласно кадастрового паспорта БТИ, расположенную по адресу: <адрес> за Морозовой Т.А. .

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова