Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2022 ~ М-855/2022 от 20.09.2022

Дело №2-754/2022

УИД № 75RS0024-01-2022-001528-30 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 октября 2022 г.    п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В., при секретаре Курашиной Т.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.Д. к администрации СП «Алеурское», о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

Истец К.С.Д. обратился в суд с иском, в обоснование указав следующее. Он проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое было приобретено им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Им было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Возле жилого дома расположен приусадебный участок, которым он пользовался с момента проживания в доме, т.е. с 2002 года. В ЕГРН спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, площадью 2000 м.кв. Он открыто, добросовестно и непрерывно с 2002 года владеет земельным участком, пользуется им, обрабатывает, удобряет, произвел его огораживание, кроме того является собственником дома, который расположен на указанном земельном участке. В связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации СП «Алеурское», глава Д.А.А., исковые требования признал в полном объеме, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, о чем представил суду заявление.

Представитель третьего лица, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> П.Д.К., действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу иска возражений не представил, указав, что по данным ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеется запись о незарегистрированных правах на Т.П.И..

Суд, исследовав в материалах дела представленные доказательства, приходит к нижеследующему.

Истец проживает в жилом помещении по адресу <адрес>. Данный жилой дом принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ №.

Дом был приобретен истцом у У.В.П., которая в свою очередь согласно сообщения нотариуса Чернышевского нотариального округа явилась наследником к наследственному имуществу умершей Т.П.И..

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

    Как разъяснено в п.    16 постановления Пленума Верховного Суда

Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Исходя из анализа положений ст. 234 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума № 10/22, право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силуприобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

В данном случае, земельный участок, ранее был предоставлен в собственность Т.П.И., которая в силу неизвестных причин, не зарегистрировала свое права в Росреестре.

Истец открыто, добросовестно (оплачивая земельный налог), непрерывно владеет настоящим земельным участком, который не относиться ни к государственной, ни к муниципальной собственности.

Владеет на праве собственности жилым домом по указанному адресу <адрес>, который согласно записи в ЕГРН, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск К.С.Д. удовлетворить.

Признать за К.С.Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья                           Мусихин А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено: 30 октября 2022 г.