Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2024 ~ М-148/2024 от 04.06.2024

Дело №2-170/2024

УИД 80RS0003-01-2024-000287-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга         31 июля 2024 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Бабуевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дашидондоковой О.Ч. к Администрации муниципального района «Дульдургинский район» о взыскании выкупной цены изымаемого нежилого помещения,

установил:

Дашидондокова О.Ч. обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивируя следующим. Постановлением администрации Муниципальный район «Дульдургинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд», было осуществлено изъятие для муниципальных нужд малоэтажного многоквартирного жилого дома, а также здание, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес было направлено уведомление, что в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведена оценочная экспертиза с целью установления рыночной стоимости жилого помещения, которая составляет 716 292 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес было направлено уведомление о направлении проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов. По вышеуказанному постановлению соглашение не было утверждено сторонами, выкупная цена не была выплачена собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Подано исковое заявление об оспаривании выкупной цены. Решением Дульдургинского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, установлена рыночная стоимость нежилого помещения (выкупная цена) с учетом права собственности на общее имущество без учета капитального ремонта здания, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 393 722 (один миллион триста девяносто три тысячи семьсот двадцать два) рубля.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации МР «Дульдургинский район» было направлено Заявление (Претензия) об исполнении в месячный срок оплаты выкупной цены в размере 1 393 722 (один миллион триста девяносто три тысячи семьсот двадцать два) рубля.

Заявление (Претензия) оставлена без удовлетворения. Необходимо отметить, что по вступлении в законную силу решения Дульдургинского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, проект соглашения о выкупе объекта недвижимости для муниципальных нужд с установлением новой цены не направлялся, оплата не произведена, что является по своему существу уклонением от исполнения постановления администрации Муниципальный район «Дульдургинский район» от ДД.ММ.ГГГГ №- п «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд», а также решения Дульдургинского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

На основании изложенного, просит суд взыскать с администрации Муниципальный район «Дульдургинский район» в пользу Дашидондоковой О.Ч. выкупную цену в размере 1 393 722 (один миллион триста девяносто три тысячи семьсот двадцать два) рубля за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; Взыскать уплаченный размер государственной пошлины;

Истец Дашидондокова О.Ч. не явилась, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района «Дульдургинский район» - и.о. Главы Б.Д. Доржиев будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, ходатайствовал об отложении судебного заседания. Ходатайство ответчика оставлено без удовлетворения, причины неявки судом признаны неуважительными.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившегося лица.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 (обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд), 86 (предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома), частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации (предоставление жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Как разъяснено в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов следует, что Дашидондоковой О.Ч. принадлежало на праве собственности помещение общей площадью 41 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый №. Основание: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Муниципальный район «Дульдургинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд», было осуществлено изъятие для муниципальных нужд малоэтажного многоквартирного жилого дома, а также здание, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации муниципального района «Дульдургинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «Дульдургинский район» в адрес истца направлено уведомление о том, что в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведена оценочная экспертиза с целью установления рыночной стоимости жилого помещения, которая составляет 716 292 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «Дульдургинский район» в адрес истца направлено уведомление о направлении проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов.

Вступившим в законную силу решением Дульдургинского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, установлена рыночная стоимость нежилого помещения (выкупная цена) с учетом права собственности на общее имущество без учета капитального ремонта здания, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 393 722 (один миллион триста девяносто три тысячи семьсот двадцать два) рубля.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как следует из решения Дульдургинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отчет № от ДД.ММ.ГГГГ. частнопрактикующего оценщика Дугарова Б.Д. утратил свою актуальность в связи с истечением шести месяцев с даты его составления (ст.12 Закона об оценочной деятельности).

Таким образом, учитывая, что выкупная цена рыночной стоимости нежилого помещения не выплачена собственнику нежилого помещения, также учитывая вышеприведённые положения закона, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15169 рублей 00 копеек, оплаченные истцом при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 393 722 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15169 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░░░