Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1108/2022 ~ М-855/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-1108/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года город Белебей,

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Кушнаренко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портнов А.Г. к Николаевой В.А., Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Портнов А.Г. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (литер Б) – объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Мотивируя требования тем, что на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы Ермолкинской сельской администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО1 принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, о чем был выдан государственный акт на право владения, постоянного пользования землей № Земельному участку был присвоен кадастровый № и ДД.ММ.ГГГГ данный номер был внесен в государственный кадастр недвижимости. На данном земельном участке у ФИО1 находился не оформленный ветхий жилой <адрес> года пристройки, в котором он был зарегистрирован и проживал со своим сыном ФИО2 Последний нигде не работал, освободился из мест лишения свободы, семьи и детей не имел. Они оба болели. Истца с его сожительницей они попросили за ними поухаживать, кормить, помогать по хозяйству, пообещав взамен отдать свой участок с домом. Они согласились, и до момента смерти самого ФИО1 ему заплатили <данные изъяты> рублей, а затем ухаживали за ними. Незадолго до смерти ФИО1 убедительно попросил истца с его сожительницей чтобы они не бросали его сына и также продолжали ему помогать. Дочь ФИО1 – Николаева В.А, знала и видела, что истец с сожительницей ухаживали за ее родственниками, и не возражала против этого. Николаева В.А, жила со своей семьей в другом населенном пункте. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, а ДД.ММ.ГГГГ умер его сын ФИО2, которого истец с сожительницей также смотрели до его смерти. После их смерти никто из родственников, в частности, после смерти отца никто из детей в наследство не вступал, и земельный участок с домом на себя не переоформлял, так как они знали, что их родитель все оставил истцу с его сожительницей. Но они все же заплатили Николаевой В.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок и продолжали помогать ей и ее семье. После смерти ФИО2 они снесли ветхий жилой дом и возвели своими силами и средствами объект незавершенного строительства под крышей общей площадью <данные изъяты> кв.м. степенью готовности 52 % и продолжали открыто, добросовестно и непрерывно владеть и пользоваться все эти годы земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом. В настоящее время истцу необходимо узаконить свое право на данный объект недвижимого имущества.

Истец Портнов А.Г. и его представитель адвокат Аглиуллина З.Т.. действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом также указали, что исковые требования поддерживают, настаивают на их удовлетворении.

Ответчик Николаева В.А, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания была извещена, об уважительности причины неявки суду не сообщила. В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ подтвердила обстоятельства, изложенные в иске и пояснила, что не возражает против удовлетворения искового заявления.

Представитель Администрации сельского поселения Ермолкинский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Представитель Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и о принятии решения по усмотрению суда.

Представитель Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и городу Белебею, представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан, а также ответом на запрос суда Первого отдела ЗАГС <адрес> и <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Ермолкинский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним проживал его сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением главы Ермолкинской сельской администрации <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении гражданину ФИО1 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, принято решение об утверждении результатов обмера личного подсобного хозяйства ФИО1, выделении ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты> га земли, в том числе в черте населенного пункта д.Ермолкино <данные изъяты> га земли, и выдачи ФИО1 государственного акта на право владения землей в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно государственному акту № №, ФИО1 принадлежали <данные изъяты> га земель, в том числе <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственных угодий – пашни. Под подстройками, лесами, кустарниками и другими угодьями <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным технического паспорта на объект незавершенного строительства (литер Б) от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> находится объект незавершенного строительства, назначение: жилое, степенью готовности 52 %. Площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Ермолкинский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, объекту незавершенного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Ермолкинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживающих и зарегистрированных лиц с ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно акту оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Центр независимой оценки», рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности 52 %, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из ответа на запрос суда Первого отдела ЗАГС <адрес> и <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 (после заключения брака – Филипповой).

В указанном браке у супругов родился сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), и дочь Филиппова В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается ответом на запрос суда Первого отдела ЗАГС <адрес> и <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной и строительно-технической судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам исполнительной съемки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ермолкинский сельсовет, <адрес>, выявлено следующее: в связи с тем, что границы земельного участка на местности не закреплены какими-либо объектами искусственного происхождения по периметру, полностью сопоставить фактические границы и площадь обследованных землепользований со сведениями ЕГРН не представляется возможным. Ограждение частично имеется между обследуемым домовладением и участком жилого <адрес>, а также по уличному фронту – обозначены красными линиями на ситуационном плане №. Для установления на местности границ земельного участка необходимо произвести вынос в натуру данного участка. Вынос в натуру границ земельного участка - вид геодезических работ по установлению на местности границ земельных участков с помощью геодезического оборудования в соответствии со сведениями государственного реестра недвижимости. Объект незавершенного строительства № по <адрес> не соответствует градостроительным требованиям. Данные нарушения являются несущественными, так как по левую сторону от объекта незавершенного строительства № по <адрес> отсутствует смежный земельный участок. Объект незавершенного строительства № по <адрес> не соответствует градостроительным требованиям, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние объекта незавершенного строительства в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Объект незавершенного строительства под крышей № по <адрес> соответствует противопожарным требованиям. Жилой <адрес> в <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из вышеприведенных доказательств и учитывая, что Портнов А.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес>,как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, а также возвел на нем объект незавершенного строительства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

При установленных обстоятельствах исковые требования Портнов А.Г. суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Портнов А.Г. к Николаевой В.А., Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Портнов А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан ОУФМС России по РБ ДД.ММ.ГГГГ, код подр.№) право собственности на объект незавершенного строительства (литер Б) – объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяА.А. Ломакина

Мотивированное решение суда изготовлено 14 октября 2022г.