Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2024 ~ М-47/2024 от 31.01.2024

Дело №2-129/2023

56RS0005-01-2024-000084-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 22 февраля 2024 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В.,

с участием представителя истца Тихонова А.А. - Галиловой М.И., действующей на основании доверенности,

при секретаре Куяровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова А. АлексА.а к Тихонову А. Б., Тихоновой Л. С., Тихонову С. А., администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Тихонов А.А. обратился в суд с иском к Тихонову А.Б., Тихоновой Л.С., Тихонову С.А. о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № на передаче квартиры в собственность граждан семье Тихоновых была передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 62 кв.м. По договору была передана квартира по 1/5 доле: Тихоновой Л.С., Тихонову А.Б, Тихонову С.А., Тихонову А.А., Тихонову О.А. С 1997 года семья Тихоновых проживала в данном объекте недвижимости. Этот объект недвижимости является жилым домом, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты>, наименование: жилой дом. Тихонов О.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником является Тихонова Л.С. В данный момент в доме проживает Тихонов А.А. со своей семьей. Во внесудебном порядке устранить данные неточности в документах и зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истец не может. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области.

В судебном заседании представитель истца Тихонова А.А. - Галилова М.И. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Тихонов А.Б., Тихонова Л.С., Тихонов С.А., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, также представили заявления о признании исковых требований, согласно которым признание иска является добровольным, не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц, им разъяснены положения ст.173, ст.198 ГПК РФ.

Представитель ответчика – администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В возражении на исковое заявление глава администрации муниципального образования Д.П.Павлов указал, что ранее учтенный объект по адресу: <адрес>. не числится в реестре муниципальной собственности, исковое заявление о признании права муниципальной собственности не подавалось. Ранее объект был принят на учет в качестве бесхозяйного. Администрация МО считает возможным удовлетворить исковое заявление в части признания права собственности на жилой дом за Тихоновым А.А.

При таких обстоятельствах суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца Тихонова А.А. – Галилову М.И., суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

По смыслу пунктов 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31.01.1998 года. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года №83.

Согласно договору № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в лице Поповой З. П., передала в долевую собственность Тихоновой Л.С., Тихонова А.Б., Тихонова С.А., Тихонова А.А., Тихонова О.А. по 1/5 доле квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 49,7 кв.м., общей площадью 62 кв.м.

Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации в Абдулинском производственном участке.

Как следует из материала наследственного дела №, открытого к имуществу Тихонова О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождении, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону на предварительную компенсацию по договору страхования жизни является мать – Тихонова Л.С., что подтверждается свидетельством, зарегистрированным за номером <данные изъяты> г. Иных свидетельств о праве на наследство по закону материалы наследственного дела не содержат.

Абзацем вторым п.2 ст.218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1152 и ст.1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст.1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз.2 п.2 ст.218 и п.4 ст.1152 ГК РФ).

Учитывая, что наследником Тихонова О.А. – Тихоновой Л.С. правопритязаний на 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, не заявлено, суд полагает возможным установить, что наследство Тихонова О.А. в виде вышеупомянутой доли принадлежит наследнику Тихоновой Л.С. со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Как следует из выписки из ЕГРН бесхозяйный объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> имеет наименование - жилой дом, год завершения строительства – 1906г., площадью 61,9 кв.м., кадастровый №.

В ходе выездного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что по адресу: <адрес>, имеется отдельно стоящий дом, представляющий собой объект капитального строительства с одной входной дверью, признаков многоквартирности не имеющий.

Таким образом, судом установлено, что указание в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ указания о передаче квартиры в долевую собственность Тихоновой Л.С., Тихонова А.Б., Тихонова С.А., Тихонова А.А., Тихонова О.А. по 1/5 доле квартиры, является ошибочным, поскольку в долевую собственность фактически был передан жилой дом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Тихоновым А.А. требований, поскольку в процессе рассмотрения дела ответчики Тихонов А.Б., Тихонова Л.С., Тихонов С.А., администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области не заявляли никаких самостоятельных требований на указанный в иске объект недвижимости и не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

То обстоятельство, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> имеет статус бесхозяйного, не свидетельствует о невозможности признания права собственности на данный объект за истцом, поскольку суду представлены доказательства в силу которых за истцом может быть признано право собственности на этот объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Тихонова А. АлексА.а к Тихонову А. Б., Тихоновой Л. С., Тихонову С. А., администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Тихоновым А. АлексА.ем право собственности на жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Выборнов

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2024 года.