Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1811/2022 ~ М-1737/2022 от 25.08.2022

                                                                                              №2-1811/2022

                                                                 УИД 23 RS 0001-01-2022-002674-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» сентября 2022 г.                                                                 г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Абинского районного суда Сурмач Н.А.,

при секретаре                                                                             Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова В.В. к администрации Ахтырского городского поселения Абинский район об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

                                                    УСТАНОВИЛ:

        Веселова В.В. обратилась в суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения Абинский район в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Абинский, пгт. Ахтырский, <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Федяниным К.А. от 15.04.2022 г. Просит указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Требования заявления мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №3, общей площадью 1 502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: р-н Абинский, пгт. Ахтырский, <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, права на который также возникли по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 18.11.2021. По вопросу выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:3, он обратился к кадастровому инженеру Федянину К.А.. В заключении кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 15.04.2022, указано, что работы по уточнению местоположения и границы участка истца проводились для исправления пересечений с соседним (смежным) земельным участком с кадастровым номером 23:01:0804182:1. В результате проведения поворотных полевых работ установлено, что по границе от точки 3-4 прохождение границы не соответствует сведениям ГКН. В результате работ конфигурация земельного участка истца изменилась. Указанный межевой план был сдан в Управление Росреестра. Уведомлением Росреестра приостановлен кадастровый учет данного земельного участка, что подтверждается уведомлением от 04.05.2022 г. № КУВД-001/2022-17151848/2, в связи с тем, что не представлены документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки. Представить документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок в регистрирующий орган и содержащих необходимые для их исправления сведения, не представляется возможным ввиду их отсутствия, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением. Спор о границах земельного участка отсутствует. Площадь земельного участка истца не изменилась. Как указано в заключении кадастрового инженера границы земельного участка от точки 1 -н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:01:0804182:1 границы, которого установлены с требованиями действующего законодательства и не требуют согласования, от точки 3-4 согласовано в индивидуальном порядке, от точек 4-1, н4-3 не являются предметом согласования (не разграниченная государственная собственность). Так как установлением фактических координат участка истца могут быть затронуты права администрации Ахтырского городского поселения, она указана в качестве ответчика.

В судебное заседание истец Веселов В.В. и его представитель не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрация Ахтырского городского поселения Абинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по письменным материалам настоящего гражданского дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Веселову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: р-н Абинский, пгт. Ахтырский, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 18.11.2021, а также выпиской из ЕГРН от 25.02.2022 г.

На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № права на который также возникли по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 18.11.2021.

По вопросу выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №3, он обратился к кадастровому инженеру Федянину К.А..

В заключении кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 15.04.2022, указано, что работы по уточнению местоположения и границы участка истца проводились для исправления пересечений с соседним (смежным) земельным участком с кадастровым номером №1. В результате проведения поворотных полевых работ установлено, что по границе от точки 3-4 прохождение границы не соответствует сведениям ГКН. В результате работ конфигурация земельного участка истца изменилась.

Указанный межевой план был сдан в Управление Росреестра.

Уведомлением Росреестра приостановлен кадастровый учет данного земельного участка, что подтверждается уведомлением от 04.05.2022 г. № КУВД-001/2022-17151848/2, в связи с тем, что не представлены документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки.

Судом установлено, что истцу представить документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок в регистрирующий орган и содержащих необходимые для их исправления сведения, не представляется возможным ввиду их отсутствия.

Спор о границах земельного участка отсутствует. Площадь земельного участка истца не изменилась. Как указано в заключении кадастрового инженера границы земельного участка от точки 1 -н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:01:0804182:1 границы, которого установлены с требованиями действующего законодательства и не требуют согласования, от точки 3-4 согласовано в индивидуальном порядке, от точек 4-1, н4-3 не являются предметом согласования (не разграниченная государственная собственность).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Веселова В.В., поскольку без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права по владению и использованию земельного участка.

Признание реестровой ошибки не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права, а позволит исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Веселова В.В. к администрации Ахтырского городского поселения Абинский район об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Абинский, пгт. Ахтырский, <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Федяниным К.А. от 15.04.2022 г.

Решении суда, является основанием управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учета и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о площади, местоположении границ и характерных точках границ земельных участков с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья                                                                               Н.А. Сурмач