Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-329/2022 ~ М-279/2022 от 04.05.2022

Дело №

25RS0№-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                        27 июля 2022 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи            Ивановой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания            Мигуновой А.Ю.,

с участием истца                        Авдеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой Ларисы Александровны к Петровой Ирине Ильиничне, администрации Михайловского муниципального района <адрес> о признании части дома (квартиры) жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> общей площадью 132,7 кв.м., с кадастровым номером №. Постановлением администрации Михайловского муниципального района от 22.03.2022                   №-па «О признании квартиры жилым домом блокированной застройки» <адрес> жилом <адрес> в <адрес> признана жилым домом блокированной застройки. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п.а. «О присвоении почтового адрес» жилому дому блокированной застройки, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, Михайловский муниципальный район, <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

    Для внесения изменений характеристик объекта недвижимости необходимо обратиться в органы кадастрового учета вместе с собственником второй квартиры <адрес> в <адрес>, который категорически отказываетсяя заниматься вопросами приведения в соответствие документации, относящейся к жилому дому. Просит суд признать <адрес> в <адрес> жилым домом блокированной застройки; изменить вид объекта недвижимости на «здание», наименование объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».

В судебном заседании истец Авдеева Л.А. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, указав, что жилой дом на две квартиры, каждая квартира имеет свой отдельный вход, свой придомовой земельный участок, общим является только смежная стена между двумя квартирами.

Представитель администрации Михайловского муниципального района <адрес> Ференец Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации Михайловского муниципального района <адрес>, представила в суд отзыв на исковое заявление, с указанием на признание иска, ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснена и понятна.

Ответчик Петрова И.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом по месту жительства, однако почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения возвращен в адрес суда.

В силу ст. 20 ГК РФ, ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации», и п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, а также с учетом сведений, поступивших из отделения по вопросам миграции ОМВД России по Михайловскому району Приморского края, ответчик извещался по месту его регистрации.

По смыслу ст. 1651 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд выполнил требования ст. 113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд, в связи с чем суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 относительно реализации ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, сообщает, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона            № 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1);

при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4);

С учетом изложенного, в силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом № 476-ФЗ не предусмотрена.

Согласно отзыву на исковое заявление представителя ответчика администрации Михайловского муниципального района <адрес> Ференец Е.М., исковые требования считает соответствующими действующему законодательству, не нарушающими права и интересы третьих лиц, иск признает в полном объеме, правовые последствия признания иска понятны.

Судом установлено, что Авдеева Л.А. является собственником квартиры общей площадью 132,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Михайловского муниципального района <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, признана жилым домом блокированной застройки без проведения реконструкции.

    Постановлением администрации Сунятсенского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес> №-п.а. от ДД.ММ.ГГГГ аннулирован присвоенный ранее адрес объекту адресации: жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Присвоен адрес жилому дому блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №: <адрес>.

Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Россия, <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

По изложенному, руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Авдеевой Ларисы Александровны к Петровой Ирине Ильиничне, администрации Михайловского муниципального района <адрес> о признании части дома (квартиры) жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

    Изменить вид объекта недвижимости на «здание», наименование объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья                                М.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2022