Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1168/2023 ~ М-989/2023 от 09.08.2023

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                              30 октября 2023 года

    Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего    Бражникова Е.Г.

    при секретаре    ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО "<адрес>", Управлению лесами Республики Адыгея о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Майкопский районный суд с иском к Администрации МО "<адрес>", Управлению лесами Республики Адыгея о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с надворными постройками, общей площадью 120,9 кв.м., с кадастровым номером 01:04:4100001:698, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7 <адрес>, о чем в ЕГРН 01.06.2006г. сделана запись регистрации №.

Право собственности на данный жилой дом возникло на основании решения Майкопского районного суда от 09.12.2005г.

У данного жилого дома с надворными постройками имеется придомовая территория, используемая в целях индивидуального жилищного строительства под существующим жилым домом. В техническом паспорте домовладения имеется запись, произведенная по итогам инвентаризации 16.03.2005г., о фактическом наличии и использовании земельного участка, площадью 1797 кв.м. В целях оформления земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером были проведены геодезические работы, установлены границы земельного участка, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, уточненная площадь земельного участка составила 1447 кв.м.

Для утверждения схемы расположения земельного участка истец обратился в администрацию МО «<адрес>», но получил отказ, поскольку формируемый земельный участок расположен в территориальной зоне Зоны лесного фонда, за границами населенного пункта.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7-1, в границах приложеной к исковому заявлению схеме расположения земельного участка на кадастровом плате территории.

Исключить земельный участок площадью 1447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7-1, в границах приложеной к исковому заявлению схеме расположения земельного участка на кадастровом плате территории, из земель лесного фонда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО «<адрес>» ФИО4 исковые требования не признала, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управление лесами Республики Адыгея ФИО5 исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

        Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что решением Майкопского районного суда от 09.12.2005г. за ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации на жилой дом с пристройками литер «а» и литер «а1», общей площадью 120,9 кв.м. и гаража по адресу: <адрес>, ФИО7-1.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с надворными постройками, общей площадью 120,9 кв.м., с кадастровым номером 01:04:4100001:698, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО7 <адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО7-1, площадь земельного участка составляет 1447 кв.м., координаты поворотных точек:

№	X	Y
н1	423589.91	2222285.25
н2	423547,28	2222318,40
н3	423530,73	2222292,38
н4	423565,06	2222265,77
н5	423572,85	2222275,66
н1	423589.91	2222285.25

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - Закон о переводе земель) отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных ЗК РФ категорий земель является обязательным.

Согласно ч. 2 ст. 14 в случае, если категория земель указана не в ЕГРН, а в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, внесение изменений в соответствии со ст. 5 Закона о переводе земель в сведения ЕГРН осуществляется на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельные участки по заявлениям правообладателей земельных участков.

Из ч. 3 ст. 14 Закона о переводе земель следует, что в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или право удостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 ст.14. Данное правило актуально для случаев, когда права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 01.01.2016г.

В судебном заседании установлено, что на спорном земельном участке располагается дом с надворными постройками, принадлежащий истцу на праве собственности, право собственности на который возникло у него до 01.01.2016г. Дом введен в эксплуатацию в 1966 году.

В силу вышеуказанной правовой нормы, а также Федеральных законов "О государственной регистрации недвижимости", "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", "О введении в действие ЛК РФ", поскольку истец является правообладателем жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, с 1995 года, сведений о границах земельного участка для эксплуатации жилого дома не имеется, при этом спорный земельный участок налагается на земли лесного фонда только по данным лесоустроительной документации, однако фактически входит в территорию муниципального образования, то спорный земельный участок подпадает под правовое регулирование статьи 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

Суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок не может быть отнесен к землям лесного фонда в силу действующего правового регулирования, а указанное наложение подлежит исправлению в силу положений Федерального закона N 280-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", в качестве реестровой ошибки.

Фактически земельный участок, на котором расположен жилой дом, является принадлежностью данного жилого дома (главной вещи) и, по общему правилу, следует судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ).

Принимая во внимание то обстоятельство, что в отношении испрашиваемого истцом земельного участка сведения в ЕГРН отсутствуют, истец лишен возможности в административном порядке оформить право собственности на земельный участок по причине наложения границ на земли государственного лесного фонда, то заявленные истцом требования подлежат судебной защите, и, по мнению суда, им избран правильный способ защиты права в виде признания за ним права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7-1.

Исключить из состава лесного участка земельный участок площадью 1447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7-1, с координатами поворотных точек

№	X	Y
н1	423589.91	2222285.25
н2	423547,28	2222318,40
н3	423530,73	2222292,38
н4	423565,06	2222265,77
н5	423572,85	2222275,66
н1	423589.91	2222285.25

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна Судья                    Е.<адрес>

УИД 01RS0№-78

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея