Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1021/2020 ~ М-840/2020 от 21.09.2020

Дело № 2-1021/2020 (УИД 54RS0023-01-2020-001629-79)

Поступило в суд 21.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2020 года     р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При ведении протокола помощником председателя суда Степанян И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ухина И. Л. к Куц И. П., ТСН СНТ «Березка-1» о признании права собственности на земельный участок,     

УСТАНОВИЛ:

Истец Ухин И.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у Куц И.П. на основании договора купли-продажи садовый участок №№ в <адрес>.

С вышеуказанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, несет бремя расходов, связанных с его содержанием и использованием, является членом ТСН СНТ «Березка-1».

В настоящее время в связи с тем, что ему было отказано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о внесении сведений о ранее учтенном объектом недвижимости, а именно земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв. м сведения о котором внесены ДД.ММ.ГГГГ, он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец Ухин И.Л. просил признать за ним право собственности на земельный участок №№, площадью 500 кв.метров, расположенный по адресу: Коченевский район, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец Ухин И.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, уточнив указанием на то, что при приобретении земельного участка ему председателем была выписана членская книжка, и с тех пор он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, считает его своей собственностью. Просил по этому основанию признать за ним право собственности.

Ответчик Куц И.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика ТСН СНТ «Березка-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению с исковыми требованиями Ухина И.Л. согласны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Куц И.П. на основании решения администрации Коченевского района о ДД.ММ.ГГГГ №№ было выдано Свидетельство о праве собственности на землю в отношении спорного земельного участка (л.д.5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, является ранее учтенным, в качестве правообладателя указана Куц И.П.(л.д. 27-30).

Вместе с тем, копия членской книжки Ухина И. Л., свидетельствует о том, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ТСН НСТ«Березка-1», пользуется участком № №, площадью 0,04аг(л.д. 7).

Справка ТСН НСТ «Березка-1» подтверждает, что Ухин И.Л. пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, ему распределен участок №№, задолженностей перед ТС Н НСТ «Березка-1» не имеет (л.д. 8).

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.

Куц И.П., в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков была принята в члены садоводческого товарищества «Березка», ей был предоставлен в пользование земельный участок № №, площадью 0,04 га в указанном садоводческом товариществе.

Изложенное свидетельствует о том, что спорный садовый земельный участок № №, вошел в границы земель <адрес>.

Истец Ухин И.Л. настаивает на том, что стал собственником спорного земельного участка № № с ДД.ММ.ГГГГ года в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, уплатой ежегодных взносов, пользованием земельным участком.

Владение земельным участком никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорные объекты (земельные участки № № и № № по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>) в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного момента полагал, что эти земельные участки принадлежат ему, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорных земельных участков, суд приходит к выводу, что у Ухина И.Л. возникло право собственности на данный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ухина И. Л. удовлетворить.

Признать за Ухиным И. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок № №, кадастровый номер №.

Право собственности Куц И. П. на данный земельный участок прекратить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2020года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1021/2020 Коченевского районного суда Новосибирской области.

На 15.12.2020 решение в законную силу не вступило.

Судья                                    О.В.Черкасова