Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2023 ~ М-290/2023 от 24.01.2023

УИД 74RS0028-01-2023-000384-90

Дело № 2-836/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года             г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Муталовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к Лебедеву Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к Лебедеву Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании протокола НОМЕР от 02.11.2016 года рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и Лебедевым Е.В. 14.11.2016 года заключен договор аренды НОМЕР, находящегося в государственной собственности, земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), общей площадью 1058 кв.м., условиями которого были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с положениями раздела 3 договора НОМЕР от 14.11.2016 года размер арендной платы определен на основании протокола НОМЕР от 02.11.2016 года, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, в размере начальной цены предмета аукциона 55 964 рублей. Арендная плата за 2016 года вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора, последующие платежи по арендной плате вносятся арендатором ежемесячно равным долями, до 1 числа месяца, следующего за отчетным. Согласно выписи из ЕГРН по адресу: АДРЕС, с 18.03.2021 года зарегистрировано здание с кадастровым номером НОМЕР, собственником которого является Лебедев Е.В. Однако, арендатор не выполняет в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. Согласно п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Задолженность Лебедева Е.В. по договору аренды земельного участка НОМЕР от 14.11.2016 года за период с 01.07.2020 года по 15.06.2021 года включительно составляет 40 442 рубля 82 копейки, пени за период с 04.08.2020 года по 01.12.2022 года составляет 17 942 рубля 67 копеек. В адрес ответчика 21.12.2022 года была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и пени. Претензия получена Лебедевым Е.В. 24.12.2022 года, оставлена без ответа. Также на основании протокола НОМЕР от 06.08.2018 года о результатах аукциона по продаже земельных участков и права на заключение договора аренды земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, Лебедеву Е.В. на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 897 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства. На основании указанного протокола между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО и Лебедевым Е.В. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 17.08.2018 года, которым были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с положениями раздела 3 договора НОМЕР от 17.08.2018 года размер арендной платы составляет 220 059 рублей в год, арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее первого числа месяца следующего за отчетным. Арендная плата начинает начисляться с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи, то есть с 17.08.2018 года. Соглашением, заключенным между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО и Лебедевым Е.В. 07.05.2020 года, договор НОМЕР от 17.08.2018 года расторгнут с 30.03.2020 года, земельный участок возвращен арендатору по акту приема. Лебедев Е.В. в период действия договора не выполнил в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. Задолженность Лебедева Е.В. по договору аренды земельного участка НОМЕР от 17.08.2018 года за период с 01.02.2020 года по 29.03.2020 года включительно составляет 35 774 рубля 62 копейки, пени за период с 07.01.2021 года по 09.12.2022 года составляет 4 464 рубля 08 копеек. В адрес ответчика 19.12.2022 года была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и пени. Претензия получена Лебедевым Е.В. 22.12.2022 года, оставлена без удовлетворения. Кроме того, на основании протокола НОМЕР от 21.02.2019 года о результатах аукциона по продаже земельных участков и права на заключение договора аренды земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, Лебедеву Е.В. на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства. На основании указанного протокола между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО и Лебедевым Е.В. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 04.09.2019 года, которым были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с положениями раздела 3 договора НОМЕР от 04.09.2019 года размер арендной платы составляет 49 164 рубля в год, арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее первого числа месяца следующего за отчетным. Арендная плата начинает начислять с даты заключения договора, то есть с 04.09.2019 года. Согласно выписи из ЕГРН по адресу: АДРЕС, с 19.02.2021 года зарегистрировано здание с кадастровым номером НОМЕР, собственником которого является Лебедев Е.В. Собственность на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, согласно выписки из ЕГРН зарегистрирована Лебедевым Е.В. 09.06.2021 года. В период действия договора и пользования земельным участком, то есть до 09.06.2021 года, момента регистрации земельного участка в собственность, Лебедев Е.В., не выполнил в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. Задолженность Лебедева Е.В. по договору аренды земельного участка НОМЕР от 04.09.2019 года за период с 01.11.2020 года по 08.06.2021 года составляет 15 374 рубля 38 копеек, пени за период с 02.12.2020 года по 01.12.2022 года составляет 1 803 рубля 43 копейки. В адрес ответчика 19.12.2022 года была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и пени. Претензия получена Лебедевым Е.В. 22.12.2022 года, оставлена без удовлетворения. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу с Лебедева Е.В.:

- задолженность по арендной плате договору аренды земельного участка НОМЕР от 14.11.2016 года за период с 01.07.2020 года по 15.06.2021 года в размере 40 442 рублей 82 копеек, пени за период с 04.08.2020 года по 01.12.2022 года в размере 17 942 рублей 67 копеек,

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от 17.08.2018 года за период с 01.02.2020 года по 29.03.2020 года в размере 35 774 рублей 62 копеек, пени за период с 07.01.2021 года по 09.12.2022 года в размере 4 464 рублей 08 копеек,

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от 04.09.2019 года за период с 01.11.2020 года по 08.06.2021 года в размере 15 374 рублей 38 копеек, пени за период с 02.12.2020 года по 01.12.2022 года в размере 1 803 рублей 43 копеек (л.д.5-7).

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на требованиях настаивает в полном объеме (л.д.101).

Ответчик Лебедев Е.В. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д.102).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.622 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14.11.2016 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и Лебедевым Е.В. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), общей площадью 1058 кв.м. (л.д.8-9).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 14.11.2016 года по 14.11.2036 года.

Актом приема-передачи от 14.11.2016 года арендодатель передал, а Лебедев Е.В. (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.10).

Согласно договору размер арендной платы составляет 55 964 рубля (п.3.1). Арендная плата за 2016 года вносится арендатором единовременным платежом в течении 10 рабочих дней с момента подписания договора, последующие платежи по арендной плате вносятся арендатором ежемесячно равным долями, до 1 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.2).

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п.3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период действия договора аренды земельного участка НОМЕР от 14.11.2016 года и пользования земельным участком Лебедев Е.В. исполняет свои обязанности по оплате арендных платежей не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 года по 15.06.2021 года в размере 40 442 рублей 82 копеек, а также начислены пени за период с 04.08.2020 года по 01.12.2022 года в размере 17 942 рублей 67 копеек (л.д.26, 27-28).

Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

21.12.2022 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды, со сроком оплаты до 30.12.2022 года (л.д.21).

Кроме того, 17.08.2018 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и Лебедевым Е.В. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 897 кв.м. (л.д.29-30).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка со дня заключения договора и составляет 20 лет.

Актом приема-передачи от 17.08.2018 года арендодатель передал, а Лебедев Е.В. (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.30 оборот).

Согласно договору размер арендной платы составляет 220 059 рублей (п.3.1), арендная плата вносится ежемесячно равными долями до первого числа месяца следующего за отчетным (п.3.2 договора). Арендная плата начинает начислять с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи (п.3.4).

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п.3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от 07.05.2020 года договор аренды НОМЕР от 17.08.2018 года земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 897 кв.м., расторгнут с 30.03.2020 года (л.д.36), земельный участок возвращен арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 07.05.2020 года (л.д.36 оборот).

В период действия договора аренды земельного участка НОМЕР от 17.08.2018 года и пользования земельным участком Лебедев Е.В. исполняет свои обязанности по оплате арендных платежей не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 года по 29.03.2020 года в размере 35 774 рублей 62 копеек, а также начислены пени за период с 07.01.2021 года по 09.12.2022 года в размере 4 464 рублей 08 копеек (л.д.48.49).

Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

19.12.2022 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды, со сроком оплаты до 30.12.2022 года (л.д.42).

Также, 04.09.2019 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и Лебедевым Е.В. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м. (л.д.50-51).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка со дня заключения договора и составляет 20 лет.

Актом приема-передачи от 04.08.2019 года арендодатель передал, а Лебедев Е.В. (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.51 оборот).

Согласно договору размер арендной платы определен на основании протокола НОМЕР от 21.02.2019 года и составляет 49 164 рубля (п.3.1). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца следующего за отчетным (п.3.2).

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п.3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период действия договора аренды земельного участка НОМЕР от 04.09.2019 года и пользования земельным участком Лебедев Е.В. исполняет свои обязанности по оплате арендных платежей не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2020 года по 08.06.2021 года в размере 15 374 рублей 38 копеек, а также начислены пени за период с 02.12.2020 года по 01.12.2022 года в размере 1 803 рублей 43 копеек (л.д.68,69).

Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

19.12.2022 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды, со сроком оплаты до 30.12.2022 года (л.д.62).

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями ст.ст.309,310,614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от 14.11.2016 года за период с 01.07.2020 года по 15.06.2021 года в размере 40 442 рублей 82 копеек, пени за период с 04.08.2020 года по 01.12.2022 года в размере 17 942 рублей 67 копеек; арендной платы по договору аренды земельного участка НОМЕР от 17.08.2018 года за период с 01.02.2020 года по 29.03.2020 года в размере 35 774 рублей 62 копеек, пени за период с 07.01.2021 года по 09.12.2022 года в размере 4 464 рублей 08 копеек, арендной платы по договору аренды земельного участка НОМЕР от 04.09.2019 года за период с 01.11.2020 года по 08.06.2021 года в размере 15 374 рублей 38 копеек, пени за период с 02.12.2020 года по 01.12.2022 года в размере 1 803 рублей 43 копеек.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 516 рублей.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░.52, ░░░░ 1027400780626, ░░░ 7411003610, ░░░ 743001001) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 14.11.2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2020 ░░░░ ░░ 15.06.2021 ░░░░ - 40 442 ░░░░░ 82 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 04.08.2020 ░░░░ ░░ 01.12.2022 ░░░░ - 17 942 ░░░░░ 67 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 17.08.2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2020 ░░░░ ░░ 29.03.2020 ░░░░ - 35 774 ░░░░░ 62 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 07.01.2021 ░░░░ ░░ 09.12.2022 ░░░░ - 4 464 ░░░░░ 08 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 04.09.2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2020 ░░░░ ░░ 08.06.2021 ░░░░ - 15 374 ░░░░░ 38 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.12.2020 ░░░░ ░░ 01.12.2022 ░░░░ - 1 803 ░░░░░ 43 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 516 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░ 2023 ░░░░.