Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3922/2024 ~ М-3428/2024 от 02.05.2024

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

<дата> г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельного участка, -

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, обязании возвратить земельные участки (л.д. 5-8).

В обоснование иска истец указал, что <дата>г. между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельных участков №<номер>, а <дата>г. заключен Договор № <номер>. Ответчик не произвел в полном объеме оплату приобретенных земельных участков, земельные участки не использовал, Соглашение о расторжении договоров купли-продажи земельных участков с истцом не заключил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца просил рассматривать дело в отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата>г. между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельных участков №<номер>, согласно которому ответчиком приобретены земельные участки:

<номер> общей площадью 837 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

<номер> общей площадью 839 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.1, 3.1.1 договора продавец обязался передать ответчику участки в течение 10-ти рабочих дней с момента подписания договора. Покупатель обязался уплатить цену участка в размере, порядке и в сроки, установленные в разделе 4 договора и принять участок в срок, указанный в п.3.1.1 договора. Согласно п.4.1 договора цена участка <номер> составляет 303 700 руб.; указанную стоимость покупатель обязан оплатить в полном объеме в течение 24 месяцев с момента подписания договора равным долями не позднее 25 числа каждого месяца, ежемесячными платежами 12 700 руб.; первый платеж оплачивается до <дата>г. Цена участка оплачивается в следующем порядке: денежная сумма в размере 456 760 руб. оплачивается представителю продавца ООО «Областная Земельно-Строительная Компания» по реквизитам, указанным в договоре; период платы с <дата>. Денежная сумма в размере 150 840 руб. оплачивается ИП ФИО1, период оплаты с 25.<дата> (п.4.3 договора).

Ответчик произвел платежи за участки <номер> и <номер>: в сумме 12 700 руб. (п/п <номер> от <дата>); в сумме 12 700 руб (<...>); в сумме 12 700 руб. (<...>); в сумме 12 700 руб. <...>); в сумме 12 700 руб. (<...>); в сумме 12 700 руб. (<...> в сумме 12 700 руб. <...>) на общую сумму 88 900 руб. 00 коп.

Пунктами 6.2, 6.3 договора предусмотрены право истца в случае просрочки оплаты цены участка покупателем полностью или в части более, чем на 10 банковских дней, направить письменное уведомление о расторжении договора и обязанность покупателя в течение 10-ти календарных дней с момента получения уведомления явиться по адресу: <адрес>.

Участки передан <дата>. В соответствии с п. 7.1. Договора участок до его полной оплаты находится в залоге у ИП ФИО1 Право собственности ответчика и ипотека в пользу истца на земельные участки зарегистрированы надлежащим образом.

Ответчику <дата> направлено Уведомление-предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с отсутствием оплаты недвижимости (РПО <номер>). Срок ответа на претензию в соответствии с <адрес> - 30 календарных дней с момента получения Уведомления (пп. 8.1, 8.2 Договора). Ответчик не получил уведомление, оно вернулось отправителю.

<дата> кадастровый инженер произвел осмотра участка и составил письменное заключение об отсутствии его использования.

Кроме того, <дата> между истцом и ответчиком был заключен Договор № <номер>расчет купли-продажи земельных участков:

<номер> общей площадью 838 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, с кадастровым номером <номер>, расположенного в <адрес>

<номер> общей площадью 837 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, с кадастровым номером <номер>, расположенного в <адрес>

В соответствии с п.3.1, п.3.1.1. истец обязался передать ответчику участки в течение 10-ти рабочих дней с момента подписания Договора, а ответчик уплатить цену участков в размере, порядке и сроки, установленные в п. 3.1.1, п. 3.2.2 Договора.

Согласно п. 4.1. Договора цена, с кадастровым номером <номер> составила 303 800 руб. без НДС. Эту цену необходимо оплатить в полном объеме равными долями не позднее 25-го числа каждого месяца в течение 24 календарных месяцев. Сумма ежемесячного платежа равна 12 700 руб. Ответчик оплатил денежную сумму в размере 9000 руб. по Договору № <номер>/расчет купли-продажи земельного участка от <дата>, эта сумма подлежит зачету. Оставшаяся часть суммы первого платежа должна быть оплачена до <дата> (п.4.1 Договора).

Цена участка с кадастровым номером <номер> составила 303 700 рублей без НДС. Эту цену необходимо оплатить равными долями не позднее 25-го числа каждого месяца в течение 24 календарных месяцев. Сумма ежемесячного платежа равна 12 700 руб., первый платеж - до <дата>г.

Согласно п. 4.3. Договора цены участков оплачиваются в следующем порядке: денежная сумма в размере 456 750 руб. оплачивается представителю продавца - ООО «Областная Земельно-Строительная Компания» по реквизитам, указанным в Договоре, период оплаты с <дата> по <дата> Денежная сумма в размере 150 750 руб. оплачивается продавцу ФИО1, период оплаты с <дата> по <дата>

Ответчик произвел оплаты: в сумме 3 700 руб. (п<дата>); в сумме 9 000 руб. (<дата>); в сумме 12 700 руб. <дата> в сумме 12 700 руб. (<дата>), в сумме 12 700 руб. (<дата>), в сумме 12 700 руб. (п<дата>), в сумме 12 700 руб. (<дата>

Согласно п. 6.2 Договора в случае просрочки оплаты цены участков полностью или в части более, чем на 10 банковских дней истец вправе направить письменное Уведомление о расторжении Договора. В соответствии с п. 6.3. Договора ответчик обязан в течение 10-ти календарных дней с момента получения Уведомления явиться по адресу: <адрес> для подписания Соглашения о расторжении Договора и акта возврата участка (п.6.3. Договора).

Ответчик не исполнил свои обязательства по указанным договорам перед истцом, в связи с чем последний обращается в суд.

<дата> кадастровый инженер произвел осмотра участка и составил письменное заключение об отсутствии использования участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, <...>, – удовлетворить.

Расторгнуть договор № <номер>расчет купли-продажи земельного участка от <дата>г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Областная Земельно-Строительная Компания», действующим по доверенности в интересах индивидуального предпринимателя ФИО1, и ФИО2.

Расторгнуть договор № <номер>расчет купли-продажи земельного участка от <дата>г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Областная Земельно-Строительная Компания», действующим по доверенности в интересах индивидуального предпринимателя ФИО1, и ФИО2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Заочное решение также может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>