Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2021 ~ М-13/2021 от 13.01.2021

Гражданское дело № 2-53/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Таштып    25 февраля 2021 года

Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Петраковой Э.В., при секретаре Токчинаковой Н.В.,

с участием представителя ответчика Пулатова А.Г. - адвоката Алипбековой Г.Б.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдамако Веры Владимировны, Гайдамако Антона Эдуардовича, Гайдамако Анны Эдуардовны к Пулатову Анвару Газибаевичу о прекращении права собственности и признании права собственности,

УС ТАНОВИЛ:

Гайдамако В.В., Гайдамако А.Э., Гайдамако А.Э. обратились в суд с иском о прекращении права собственности Пулатова А.Г. на земельный участок, общей площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером 19:09:100111:35, расположенного по адресу: <адрес>, и о признании права собственности Гайдамако Веры Владимировны. Гайдамако Антона Эдуардовича, Гайдамако Анны Эдуардовны по 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 19:09:100111:35, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, с. Таштып, ул. Ломоносова. 5 в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Пулатовым А.Г. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации Номер.2.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5. Все имущество, принадлежащее на день смерти ФИО5, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым Номер общей площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приняли истцы.

18 апреля 2012 года истцы получили свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенные ФИО9, нотариусом Абазинского нотариального округа Республики Хакасия, временно исполняющей обязанности нотариуса Таштыпского нотариального округа на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 1/3 доле за каждым. На земельный участок с кадастровым Номер, общей площадью 1 500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> истцы оформить наследство не смогли, так ка право собственности на земельный участок у наследодателя зарегистрировано в надлежащем порядке не было.

2

В п. 11 договора купли - продажи жилого дома от 21 марта 2001 года оговорено, что «Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает права на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, на тех же условиях, что и Продавец».

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около использует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Наследодатель открыто, непрерывно и добросовестно владел данным земельным участком и считал указанный земельный участок своей собственностью.

В судебное заседание истцы Гайдамако В.В., Гайдамако А.Э., Гайдамако А.Э., будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания не явились, направили суду заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Администрации Таштыпского сельсовета, направил в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Пулатов А.Г. о времени и месте заседания извещался надлежащим образом по известному адресу места жительства. Почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю, МП Отд МВД России по Таштыпскому району Пулатов А.Г. зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства на территории Красноярского края и Республике Хакасия не значится.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика Пулатова А.Г. - адвокат Алипбекова Г.Б., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя ответчика Пулатова А.Г. - адвоката Алипбековой Г.Б., приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Пулатовым А.Г. (продавец) и ФИО5 (покупатель), ФИО5 приобрел право собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти 1-ПВ Номер от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта Номер, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Гайдамако В.В., Гайдамако А.Э., Гайдамако А.Э. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 18.04.2012 года являются собственниками имущества наследодателя ФИО5, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный про адресу <адрес>.

о

3

02.02.2015 года Гайдамако В.В., Гайдамако А.Э., Гайдамако А.Э. зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Право собственности на земельный участок, прилегающий к указанному дому, зарегистрировано за Пулатовым А.Г. 06.04.2001 года, об этом свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.01.20218 года.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пункт 5 ст. 1 ЗК РФ определяет принцип земельного законодательства, который определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным    участком

определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу положений абз.З п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно статье 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество,

4

которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимой имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, (статья 219 ГК РФ)

В силу п.п. 1. 2 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда, изложенным в и. 15 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (и. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество

5

(и. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ. согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий:    добросовестное, открытое,

непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Приведенные выше нормы права во взаимосвязи позволяют суду прийти к выводу о том, что при этом под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

По смыслу приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ (п.15), положений пункта 1 статьи 234 ГК РФ. лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

6

Применительно к наследственным спорам наследник вправе прибавить к сроку своего владения срок владения наследодателя.

Из приведенных выше положений закона следует, что Гайдамако В.В., Гайдамако А.Э., Гайдамако А.Э., приобретшие в порядке наследования право собственности по 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вправе зарегистрировать право собственности по 1/3 доли земельного участка, на котором находится жилой дом, собственниками которого они стали.

При таких данных исковые требования Гайдамако В.В., Гайдамако А.Э., Гайдамако А.Э. подлежат удовлетворению в полном объеме.

суд

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайдамако В.В., Гайдамако А.Э., Гайдамако А.Э. удовлетворить.

Прекратить право собственности Пулатова Анвара Газибаевича на земельный участок, общей площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <адрес>. 5, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за Номер.

Признать за Гайдамако Верой Владимировной право собственности на 1/3 доли земельного участка, общей площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <адрес>. 5, в силу приобретательной давности.

Признать за Гайдамако Анной Эдуардовной право собственности на 1/3 доли земельного участка, общей площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <адрес>. 5, в силу приобретательной давности.

Признать за Гайдамако Анатолием Эдуардовичем право собственности на 1/3 доли земельного участка, общей площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <адрес>. 5, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Хакасия, с подачей апелляционной жалобы через Таштыпский районный суд.

Председательствующий:

Э.В. Петракова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2021 года.