Решение по делу № 2-162/2018 (2-4005/2017;) ~ М-3501/2017 от 25.09.2017

Дело №2- 162-2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Липиной М.С.

с участием пом. прокурора Корякиной Н.Ф.,

истца Герасименко Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасименок Р.А. к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Исковые требования мотивирует тем, что Дата между ней и Ратушной Н.А. был заключен договор купли – продажи комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: Адрес Право собственности зарегистрировано Дата. Согласно п.1.3 договора купли –продажи член бывшего собственника ФИО3, Дата г.р. сохраняет право пользования комнатой в срок до Дата. Этот пункт в договор был внесен по требованию продавца Ратушной Н.А. Согласно справке о составе семьи ФИО8 от Дата на регистрационном учете состоит ФИО3, который членом семьи истца не является. Ответчик сняться с регистрационного учета самостоятельно не может, так как ..., продавец Ратушной Н.А. никаких действий по снятию с регистрационного учета ... ФИО3 не предпринимает.

Истец на иске настаивает, пояснила, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Ответчик в суд не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Отдел УФМС Дзержинского района города Перми в суд не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение пом. прокурора, полагавшей, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является собственником комнаты общей площадью ... кв.м в ...-комнатной квартире, расположенной по адресу: Адрес на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между Ратушной Н.А. и истцом, что подтверждается договором купли-продажи.

Пунктом 1.3 Договора купли-продажи от Дата предусмотрено, что в спорном жилом помещении прописан ФИО3, Дата г.р. который сохраняет право пользования комнатой в срок до Дата.

Согласно справке ФИО9 от Дата в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик (л.д. 6).

Разрешая заявленные исковые требования о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л.Абрамова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2018.