Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3050/2023 ~ М-2049/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-3050/2023г.

74RS0038-01-2023-002473-83                 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Долгодеревенское          18 октября 2023 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи         Самусенко Е.В.,

при помощнике судьи                    Проскуряковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ефимовой Т.М., Ефимова А.В. к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС о признании нежилого помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

Ефимова Т.М., Ефимов А.В. обратились в суд к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС с иском, в котором просили о признании нежилого помещения площадью 39,3 кв.м, расположенного по АДРЕС жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано на то, что являются собственниками вышеуказанного нежилого помещения. С целью перевода принадлежащего им нежилого помещения в жилое помещение обращались в администрацию Сосновского муниципального района с заявлением, в ответ на которое получили уведомление об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение. В качестве основания отказа указано на то, что здание, в котором расположено нежилое помещение, не является многоквартирным домом, а также, что в соответствии со сведениями ЕГРН нежилое помещение обременено правами третьих лиц.

Между тем согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДАТА помещение, расположенное по АДРЕС соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, расположенным в них, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе требованиям Постановления Правительства РФ от ДАТА № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Федерального закона № от ДАТА «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № от ДАТА «О техническом регулировании», СанПиН 2.2.1/2.ДАТА-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр.».

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель администрации Сосновского муниципального района о судебном заседании извещены, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ПАО «Челябинвестбанк» в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, Ефимова Т.М. и Ефимов А.В. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по АДРЕС, с кадастровым №, площадью 39,3 кв. м.

В адрес администрации Сосновского муниципального района истцами направлялось заявление о переводе нежилого помещения в жилое с целью использования помещения в качестве квартиры.

Постановлением администрации Сосновского муниципального района от ДАТА № «Об отказе в переводе нежилого в жилое» в соответствии со ст.ст. 22, 23 ЖК РФ, правилами землепользования и застройки Долгодеревенского сельского поселения, утвержденными решением собрания Сосновского муниципального района № от ДАТА, отказано в переводе нежилого помещения №, расположенного на 4 этаже нежилого здания, с кадастровым № общей площадью 39,3 кв.м в жилое помещение.

Разрешая требования истцов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент обращения истцов к ответчику, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.При этом согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, указаны в разделе II Постановления Правительства РФ от ДАТА № (ред. от ДАТА) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В силу пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) существуют основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Из ответа администрации Сосновского муниципального района от ДАТА на запрос суда следует, что нежилое помещение с кадастровым № расположено в территориальной зоне смешанной и общественно –деловой застройки Б2.

Основными видами разрешенного использования территориальной зоны Б2 являются: для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки, многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), коммунального обслуживания, социального обслуживания, бытового обслуживания и т.д., что следует из выписки из правил землепользования и застройки Долгодеревенского сельского поселения, утвержденных решением собрания депутатов Сосновского муниципального района № от ДАТА.

Таким образом, размещение жилого помещения в названной территориальной зоне не противоречит действующему законодательству.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДАТА № помещение, расположенное по АДРЕС соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, расположенным в них, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе требованиям Постановления Правительства РФ от ДАТА № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Федерального закона № от ДАТА «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № от ДАТА «О техническом регулировании», СанПиН 2.2.1/2.ДАТА-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр.».

Согласно представленному согласию залогодержателя ПАО «Челябинвестбанк» выражено согласие на изменение назначения «нежилого» на «жилое» вышеуказанного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефимовой Т.М., Ефимова А.В. удовлетворить.

Признать нежилое помещение площадью 39,3 кв.м с кадастровым №, расположенное по АДРЕС жилым помещением.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     подпись     Самусенко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья                                     Самусенко Е.В.