Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2022 ~ М-74/2022 от 22.03.2022

УИД 31 RS0010-01-2022-000191-63 дело № 2-102/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Ивня Белгородской области 26 апреля 2022 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Шапиловой М.А.,

при помощнике Брусенском А.И.

с участием: представителя истца Заболоцкого В.В., ответчика Головина Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области к Головину Николаю Владимировичу об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

На основании постановления администрации муниципального района «Ивнянский район» от 22.08.2013 года №432 сторонами 23.08.2013 года заключен договор №77 аренды земельного участка площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для ИЖС, сроком до 23.08.2018 года. Земельный участок передан Головину Н.В. по акту приема-передачи 23.08.2013 года.

31.08.2018 года сторонами дополнительно заключен договор №44 аренды данного земельного участка сроком до 31.08.2021 года.

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 14%. Собственником объекта незавершенного строительства является Головин Н.В.

Срок действия договора аренды земельного участка истек.

09.07.2021 года Головину Н.В. направлено уведомление об изъятии объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями ст.239.1 ГК РФ. Ответчик требования уведомления не исполнил.

Администрация муниципального района «Ивнянский район» обратилась с иском к Головину Н.В., в котором просила изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с выплатой вырученной денежной суммы ответчику, за вычетом затрат на отчуждение имущества.

В судебном заседании представитель истца Заболоцкий В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Головин Н.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление; не возражал против изъятия объекта незавершенного строительства и его продажи с публичных торгов.

Судом ответчику разъяснены предусмотренные ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска, о чем свидетельствует письменное заявление ответчика и протокол судебного заседания от 26.04.2022 года. Заявление Головиным Н.В. написано собственноручно, добровольно, без принуждения.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное ч.1 ст.39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Исходя из изложенного, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

В силу п.4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно пп.3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в силу п.1 ст.39.6 ЗК РФ заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 данной статьи.

Подпунктами 9, 10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ предусмотрено, что без проведения торгов предоставляются в аренду земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них, и земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства, однократно, для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п.5 настоящей статьи.

Положениями п.6 ст.239.1 ГК РФ, введенной в действие с 01.03.2015 года, в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 года №171-ФЗ 20 внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов, в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Статьей 239.1 ГК РФ предусмотрено, что начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов или приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственности, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального района «Ивнянский район» от 22.08.2013 года №432 сторонами 23.08.2013 года заключен договор №77 аренды земельного участка площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для ИЖС, сроком до 23.08.2018 года. Земельный участок передан Головину Н.В. по акту,приема- передачи 23.08.2013 года.

31.08.2018 года сторонами дополнительно заключен договор №44 аренды данного земельного участка сроком до 31.08.2021 года.

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 14%. Собственником объекта незавершенного строительства является Головин Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2022 года №.

Срок действия договора аренды земельного участка истек 31.08.2021 года.

09.07.2021 года Головину Н.В. направлено уведомление о расторжении договора аренды и об изъятии объекта незавершенного строительства. Ответчик требования уведомления в добровольном порядке не исполнил.

Согласно отчету №220/21 от 22.10.2021 года рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (степенью готовности 14%) общей площадью застройки 92,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет без учета НДС 243 000 рублей.

Поскольку признание иска ответчиком являлось добровольным, не противоречило закону и не нарушало права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений, считает возможным принять заявление Головина Н.В. о признании иска и удовлетворении исковых требований администрации муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Требования о взыскании судебных расходов истцом не заявлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области к Головину Николаю Владимировичу об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

Изъять у Головина Николая Владимировича объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с выплатой вырученной денежной суммы ответчику, за вычетом затрат на отчуждение имущества.

Установить начальную продажную цену объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в размере 243 000 рублей (без НДС).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2022 года.

Судья- М.А. Шапилова