Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5057/2023 ~ М-3958/2023 от 19.09.2023

УИД №74RS0001-01-2023-004973-73

Дело №2-5057/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года             г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи           Поняевой А.Ю.,

при секретаре Лихачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеева ДВ к ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Ерофеев Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указал на то, что 09.09.2021 года между ним и ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве №ДМ-1/2/108-614 и №ДМ-1/2/117-615. Договоры заключались в электронном виде и подписывались электронно цифровой подписью. Согласно условий договора № ДМ-1/2/108-614 от 09.09.2021 г., застройщик принял на себя обязательства возвести (построить) и передать участнику долевого строительства объект Долевого строительства — апартамент условный номер <адрес>, расположенный на 13 этаже в многофункциональном комплексе по адресу: г<адрес> в срок не позднее 30.06.2023 г. Площадь объекта долевого строительства без учета лоджии 65,00 кв.м. Цена договора составляет 24270080 руб. 35 коп. Обязательства по оплате участником долевого строительства исполнены полностью и в срок. Согласно условий договора № ДМ-1/2/117-615 от 09.09.2021 г., застройщик принял на себя обязательства возвести (построить) и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства — апартамент условный номер №, расположенный на 13 этаже в многофункциональном комплексе по адресу <адрес>, в срок не позднее 30.06.2023 г. Площадь объекта долевого строительства без учета лоджии - 64,00 кв.м. Цена договора составляет 26437566 руб. 46 коп. Обязательства по оплате истцом исполнены полностью и в срок. Оплата договоров производилась через эскроу-агента АО «Банк ДОМ.РФ». Объекты долевого строительства до настоящего времени истцу не переданы. Также истец указывает, что обращался к ответчику с письменными претензиями, содержащими требования выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, претензии ответчиком не были получены вернулись отправителю, в связи с чем истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ДМ-1/2/108-614 от 09.09.2021г. за период с 01.07.2023 г. по 23.07.2023 г. в размере 462749 руб. 53 коп. Взыскать с ответчика неустойку за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ДМ-1/2/117-615 от 09.09.2021 г. за период с 01.07.2023 г. по 23.07.2023 г. в размере 504 076 руб. 27 коп. Также просил взыскать с ответчика штраф.

Истец Ерофеев Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения да извещен надлежащим образом.

Представитель истца Необутов Д.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Также пояснил, что квартира по договору долевого участия № ДМ-1/2/117-615 от 09.09.2021 передана истца по акту приема-передачи объекта долевого строительства 11.10.2023 года, а по договору № ДМ-1/2/108-614 от 09.09.2021г. до настоящего времени не передана истцу.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором просили о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Представитель третьего лица АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец 09.09.2021 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № ДМ-1/2/108-614, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. (п.2.1)

Объектом договора – является многофункциональный комплекс с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения, расположенный по адресу: <адрес> «Многофункциональный корпус с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения «Корпус 2.

В соответствии с п. 2.2 договора, основные характеристики объекта и основные характеристики объекта долевого строительства, подлежащие определению в договоре в соответствии с ФЗ №214-ФЗ определяются в Приложении №1 к договору.

Согласно п. 2.5 договора, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31.12.2022г.

Цена договора составила 24270080,35 руб. В цену договора включены затраты на строительство (создание) объекта долевого строительства, связанные с созданием Объекта.

По обязательствам договора стороны обязались нести ответственность в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также иным действующим законодательством РФ.

Ерофеев Д.В. свои обязательства по внесению денежных средств в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открытый в АО «Банк ДОМ.РФ» исполнил, что подтверждается платежными поручениями №1475 от 09.09.2021г., №1842 от 25.11.2021г. и №1577 от 26.12.2022г. (л.д 32-34)

Также установлено материалами дела и не оспаривалось сторонами, между ООО «СЗ «ДМ Апартментс» и Ерофеевым Д.В. 25.06.2022г. заключено дополнительное соглашение №1 к Договору участия в долевом строительстве №ДМ-1/2/108-614 от 09.09.2021г., которым стороны пришли к соглашению в Договор участия в долевом строительстве ДМ-1/2/108-614 от 09.09.2021г. внести изменения: п. 2.5 договора изложить в следующей редакции: Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 30.06.2023г. (л.д 17-19)

Также установлено, что апартаменты не были передана истцу по акту приёма-передачи и день рассмотрения дела в суде.

09.09.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор с ответчиком договор участия в долевом строительстве № ДМ-1/2/117-615, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. (п.2.1)

Объектом договора – является многофункциональный комплекс с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения, расположенный по адресу: г. Москва, ш. Варшавское, вл. 9/1 «Многофункциональный корпус с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения «Корпус 2.

В соответствии с п. 2.2 договора, основные характеристики объекта и основные характеристики объекта долевого строительства, подлежащие определению в договоре в соответствии с ФЗ №214-ФЗ определяются в Приложении №1 к договору.

Согласно п. 2.5 договора, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31.12.2022г.

Цена договора составила 26437566,46 руб. В цену договора включены затраты на строительство (создание) объекта долевого строительства, связанные с созданием Объекта.

По обязательствам договора стороны обязались нести ответственность в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также иным действующим законодательством РФ.

Ерофеев Д.В. свои обязательства по внесению денежных средств в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открытый в АО «Банк ДОМ.РФ» исполнил, что подтверждается платежными поручениями №1476 от 09.09.2021г., №1843 от 25.11.2021г. и №1576 от 26.12.2022г. (л.д 26-37)

Также установлено материалами дела и не оспаривалось сторонами, между ООО «СЗ «ДМ Апартментс» и Ерофеевым Д.В. 25.06.2022г. заключено дополнительное соглашение №1 к Договору участия в долевом строительстве №ДМ-1/2/117-614 от 09.09.2021г., которым стороны пришли к соглашению в Договор участия в долевом строительстве ДМ-1/2/108-614 от 09.09.2021г. внести изменения: п. 2.5 договора изложить в следующей редакции: Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 30.06.2023г. (л.д 29-31)

Также установлено, что апартаменты были переданы истцу по акту приёма-передачи 11.10.2023г.

В связи с этим, установлено, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи истцу.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 этого же Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание положения указанных норм материального права, исходя из установленных обстоятельств и заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика законной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства судом установлен и ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца законная неустойка по договору участия в долевом строительстве №ДМ-1/2/108-614 от 09.09.2021 года, рассчитанная за период с 01.07.2023 года по 23.07.2023 года составляет 462749,53 руб. из расчета: ((24270080,35 руб. (цена объекта долевого строительства) * (13% (ключевая ставка Банка России, применяемая с 18.09.2023г.) /100) */300*22 (количество дней просрочки)).

Суд соглашается с расчетами истца по данному договору.

Согласно расчету истца законная неустойка по договору участия в долевом строительстве №ДМ-1/2/117-615 от 09.09.2021 года, рассчитанная за период с 01.07.2023 года по 23.07.2023 года составляет 504076,27 руб. из расчета: ((26437566,46 руб. (цена объекта долевого строительства) * (13% (ключевая ставка Банка России, применяемая с 18.09.2023г.) /100) */300*22 (количество дней просрочки)).

Как ранее судом установлено объект долевого строительства - нежилое помещение для временного проживания (апартамент) №2117А (проектный 117), состоящее из 2-ух комнат, общей площадью 64,30 кв.м, по адресу: РФ, <адрес>по договору участия в долевом строительстве №ДМ-1/2/117-615 от 09.09.2021 года) был передан истцу 11.10.2023г.

Суд, проверяя расчеты истца, не соглашается с ними.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (вопрос N 3) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что по общему правилу в случае неисполнения обязательства суд взыскивает неустойку за просрочку обязательства исходя из ключевой ставки, действующей на дату фактического исполнения обязательства, на дату вынесения решения суда при неисполнении обязательства на дату вынесения судебного акта.

Как следует из материалов дела, условиями договора долевого строительства согласован срок передачи объекта долевого строительства, с учетом продления срока - не позднее 30.06.2023г, вместе с тем со стороны ООО «СЗ «ДМ Апартментс» обязательства по передаче объекта в срок не исполнены, на день вынесения судебного решения объект строительства дольщику не передан.

При таких обстоятельствах, поскольку участник долевого строительства не может быть лишен права требовать неустойку за просрочку передачи объекта исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату вынесения решения суда при неисполнении обязательства на дату вынесения судебного акта, с учетом того, что фактически объект (апартаменты) не переданы участнику долевого строительства. В этой связи при расчете неустойки применению подлежит ставка, действующая на день вынесения решения суда (13.11.2023), так как данный расчет неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде, следовательно, сумма неустойки по договору участия в долевом строительстве №ДМ-1/2/108-614 от 09.09.2021 года, за период с 01.07.2023 года по 23.07.2023 года составит 533941,77 руб. из расчета: ((24270080,35 руб. (цена объекта долевого строительства) * (15% (ключевая ставка Банка России, применяемая с 30.10.2023г.) /100)*2/300*22 (количество дней просрочки)).

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору долевого строительства № ДМ-1/2/108-614 от 09.09.2021 года, за период с 01.07.2023 года по 23.07.2023 года в сумме 462749,53 руб. По договору долевого строительства № ДМ-1/2/117-615 от 09.09.2021 года, за период с 01.07.2023 года по 23.07.2023 года в сумме 504076,27 руб.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, со ссылкой на небольшой период просрочки, наличие ответственности перед другими участниками долевого строительства и то, что дополнительное отвлечение денежных средств негативно сказывается как на имущественном положении компании, так и на интересах иных участников долевого строительства, перед которыми ответчик несет ответственность.

Статья 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку (штраф), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства

Из положений приведенной статьи закона следует, что уменьшение подлежащей уплате неустойки применяется судом в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности являются как обстоятельства неисполнения обязательств, так и наступившие негативные последствия, имущественное положение истца.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Такой механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствии с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того, возможность снижения неустойки в полной мере отвечает ее компенсационной природе, как меры ответственности.

Суд, с учетом ходатайства представителя ответчика, принципа компенсационного характера любых мер ответственности, а также закрепленного в ст. 333 ГК РФ критерия соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушенного обязательства, а также указанных выше обстоятельств, с учетом периода просрочки в 5 месяцев, причин, способствующих такой просрочке, считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку по договору № ДМ-1/2/108-614 от 09.09.2021 года до 220000 руб. По договору долевого строительства № ДМ-1/2/117-615 от 09.09.2021 года до 240000 руб., неустойка как мера ответственности не должна служить средством обогащения.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию законная неустойка по договору № ДМ-1/2/108-614 от 09.09.2021 в размере 220000 руб., по договору № ДМ-1/2/117-615 от 09.09.2021 в размере 240000 руб., с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

При этом судом не принимаются доводы представителя ответчика о том, что объектами долевого строительства являются нежилые помещения, в связи, с чем жилищные права истца никак не нарушены.

Как следует из п. 11.3 договоров долевого строительства, объект долевого строительства не является жилым помещением по смыслу ст. 15 ЖК РФ, и на него не распространяются положения законодательства РФ касающиеся жилых помещений, за исключением положений об общем имуществе Объекта. Объект долевого строительства не является объектом производственного назначения, приобретается участником долевого строительства для личного (индивидуального или семейного) использования.

04 июля 2023 года, 06 октября 2023 года истец обращался к ответчику с письменными претензиями, в которых просил передать ему объекты долевого строительства (л.д 38-47).

В добровольном порядке требования истца, удовлетворены частично.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, при установлении судом нарушение прав истца, как потребителя, со стороны ответчика, суд взыскивает штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование истцом.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 230000 руб. (220000 руб. +240000 руб.)/ 2, снизив его до 100000 руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом размера взысканной судом неустойки.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 7800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ерофеева ДВ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» (ИНН 7726414607) в пользу Ерофеева ДВ (ИНН №) неустойку по договору участия в долевом строительстве № ДМ-1/2/108-614 от 09.09.2021 в размере 220000 руб., неустойку по договору участия в долевом строительстве № ДМ-1/2/117-615 от 09.09.2021 в размере 240000 руб., штраф в размере 100000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части Ерофеева ДВ отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» (ИНН 7726414607) госпошлину в доход местного бюджета в сумме 7800 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:             Поняева А.Ю.

Мотивированное решение составлено 14.11.2023 г.