Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2023 ~ М-658/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-680/2023

УИД 56RS0015-01-2023-001013-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Кувандык                                                            02 ноября 2023 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи И.М. Новиковой,

при секретаре Кошелевой М.А.,

с участием истца Емельянова Александра Васильевича, третьих лиц Емельяновой Г.И., Кускильдиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Александра Васильевича к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Емельянов А.В. обратился с иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру по праву приобретательной давности. В обоснование иска указал, что 30 сентября 1992 года он заключил с В.Е.П. договор купли-продажи на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 17 декабре 2012 года он заключил с администрацией муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделе жилого дома на квартиры, в связи он получил право собственности на квартиру №. Постановлением администрации МО г. Кувандык от 01 февраля 20132 года №, разделен жилой дом, находящейся в долевой собственности поквартирно с присвоением почтовых адресов: на квартиру, принадлежащую ему на праве частной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> на квартиру, принадлежащую на праве собственности МО Кувандыкский район Оренбургской области. В 2013 году он право собственности на указанную квартиру не зарегистрировал. Квартира №, расположенная по вышеуказанному по адресу, принадлежит на праве собственности Кускильдиной Г.С. В течение 31 года он открыто, непрерывно владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, оплачивает текущий ремонт.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по праву приобретательной давности.

Определением суда (в протокольной форме) от 13 октября 2023 года в качестве третьих лиц привлечены Емельянова Г.И., Кускильдина Г.С.

В судебном заседании истец Емельянов А.В. исковые требования поддержал по основания, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третьи лица Емельянова Г.И., Кускильдина Г.С. с иском согласны, возражений не имеют.

Свидетели С.Р., В.Г. подтвердили суду, что Емельянов А.В. приобрел по договору купли-продажи квартиру по <адрес> 1992 году в двухквартирном доме, в которой проживает до настоящего времени, несёт бремя содержания имущества. Каждая квартира в этом доме имеет свой самостоятельный вход, двор и приусадебный участок.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, свидетелей, изучив документы дела, считает исковое заявление Емельянова А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положения ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Установлено, что на основании договора от 30 сентября 1992 года, В.А., действующий от имени Е.П., продал, а Емельянов А.В. купил <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Ареста и запрета нет.

После покупки в 1992 году Емельянов А.В. вселился в данный дом, зарегистрирован в нем по месту жительства, что подтверждается копией его паспорта.

Из справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 22 ноября 2012 года следует, что домовладение <адрес>, зарегистрировано за Емельяновым А.В. - <данные изъяты> доли по договору купли-продажи от 30.04.1992 г., <данные изъяты> доли за Исполкомом Кувандыкского горсовета, на основании дубликата дарения от 17.02.1987 г. №, выданный 23 января 2003 года №.

17 декабря 2012 года между администрацией муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области и Емельяновым А.В. заключено соглашение о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Емельянову А.В. – <данные изъяты> доли, что составляет <данные изъяты> кв.м., муниципальному образованию Кувандыкский район Оренбургской области – <данные изъяты> доли, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования города Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области № от 01 февраля 2013 года «О разделе поквартирно с присвоением почтовых адресов квартирам в жилом доме <адрес>», разделен жилой дом, находящейся в долевой собственности поквартирно с присвоением постовых адресов: на квартиру, принадлежащую на праве частной собственности Емельянову А.В., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на квартиру, принадлежащую на праве частной собственности муниципальному образованию <адрес>.

Судом установлено, что с 1992 года Емельянов А.В. зарегистрирован и проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение 30 лет, использует по прямому назначению, проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт жилого помещения. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Емельяновым А.В. квартирой как собственной с 1992 года, также подтверждается показаниями свидетелей. Владение Емельяновым А.В. квартирой никем, в том числе администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании жилого дома не заявлялось.

Третье лицо Емельянова Г.И. возражений против исковых требований не представила.

Установлено, что сведений об арестах и иных ограничениях на отчуждение спорной квартиры не имеется. Спора о праве собственности на указанную квартиру не возникает.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Емельянова А.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

    Следовательно, право собственности Емельянова А.В. на квартиру подлежит регистрации в регистрирующем органе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    исковые требования Емельянова Александра Васильевича удовлетворить.

    Признать право собственности за Емельяновым Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Емельянова Александра Васильевича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                          И.М. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2023 года.

Судья:                                                                        И.М. Новикова