Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2024 (2-2292/2023;) ~ М-2022/2023 от 21.11.2023

Дело №

Поступило: 21.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года                                                                 ________

Черепановский районный суд ________ в составе: Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием истца Гребенщикова В.В.,

при секретаре Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенщикова В. В. к Драчеву Б. В., Драчевой Н. А., администрации Пятилетского сельсовета ________ о признании сделки действительной, признании права собственности,

установил:

Гребенщиков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Драчеву Б.В., Драчевой Н.А., администрации Пятилетского сельсовета ________ о признании сделки действительной, признании права собственности, указав, что в (дата) гьод он купил у ответчиков жилое помещение и земельный участок, расположенные по ________1 ________ за 100 000 рублей, что подтверждается распиской. Драчев Б.В. и Драчева Н.А. надлежащим образом не зарегистрировали свое право собственности на квартиру и земельный участок. Истцу также правоустанавливающие документы оформить надлежащим образом не удается, в связи с тем, что продавец не регистрировал свое право собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по НСО. Просит признать сделку купли-продажи указанной квартиры и земельного участка действительной и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Драчев Б.В., Драчева Н.А., а также представитель администрации Пятилетского сельсовета ________ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель ответчика администрации исковые требования признал в полом объеме.

    С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, заслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

           В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.

     Как следует из расписки от (дата) ответчики Драчев Б.в. и Драчева Н.А. продали истцу жилую квартиру и земельный участок по ________1 ________ за 100 000 рублей в присутствии свидетелей Лучак А.Г., Гребенщиковой И.П.

    Согласно справки администрации Пятилетского сельсовета спорный земельный участок по указанно у адресу находится в пользовании Гребенщикова В.В. с (дата).

Из сведений, предоставленных ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», недвижимое имущество, расположенное по ________1 ________ учтено за Драчевым Б.В., Драчевой Н.А. на основании договора от (дата). Данный факт подтверждается также копией договора от (дата), планов квартиры, информацией об объекте надвижимости от (дата).

          Согласно выписки из ЕГРН собственники жилого помещения и земельного участка по ________1 ________ отсутствуют.

В судебном заседании были допрошены свидетели Лучак А.Г., Гребенщикова И.П., которые подтвердили факт приобретения в ноябре 2005 года Гребенщиковым В.В. жилого помещения и земельного участка по ________1 ________ у Драчевых, факт передачи денежных средств, а также факт пользования указанными объектами недвижимого имущества с момента его приобретения.

Таким образом, судом установлено, что продавцы выполнили свои обязательства по договору купли-продажи, передав жилое помещение, земельный участок, документы на них, расположенные по адресу: ________1, покупателю Гребенщикову В.В., который, в свою очередь, передал продавцам покупную цену.

      При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи действительной и о признании за ним права собственности на данные объекты недвижимости и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гребенщикова В. В. к Драчеву Б. В., Драчевой Н. А., администрации Пятилетского сельсовета ________ о признании сделки действительной, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, площадью 58,9 кв.м, кадастровый №, земельного участка, площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: ________, заключенный между Гребенщиковым В. В. и Драчевым Б. В., Драчевой Н. А., действительным.

Признать за Гребенщиковым В. В., (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на квартиру, площадью 58,9 кв.м, кадастровый №, земельный участок, площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий                                                О.А. Белоцерковская