Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2020 ~ М-87/2020 от 23.01.2020

Дело № 2-231/2020

УИД № 12RS0001-01-2020-000124-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжск                                    04 марта 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуралевой Н. В. к Григорьевой С. В. об установлении границ земельного участка, признании недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

Шуралева Н.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Право Шуралевой Н.В. на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №. Указанный документ не содержит сведений о местоположении границ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права РЭ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году по заказу Шуралевой Н.В. проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка по фактическому местоположению на местности и площади земельного участка, о чем составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ земельного участка обосновано сведениями из документа, определяющего местоположение земельного участка при его образовании (Архивная выписка из постановления Администрации г. Волжска РМЭ № от ДД.ММ.ГГГГ картографическими материалами топографической съемки М 1:2000, от 1983г. предоставленной отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО "Город Волжск" (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. включено в состав приложений межевого плана), предоставленной Шуралевой Н.В. из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в виде копии плана земельного участка по состоянию на 1993 год.

В связи с отсутствием сведений о собственниках земельных участков с кадастровыми номерами № было принято решение провести согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц. В газете "Волжская правда№) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Никто из заинтересованных лиц в назначенное время не явился, поэтому в соответствии с ч.3 ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" граница считается согласованной.

Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № установлена, согласование не требуется. Однако по координатам, представленным в настоящем межевом плане, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, собственник: Григорьева С. В.), сведения о котором содержаться в ЕГРН. По границам, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на часть земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 62,1 кв.м. Наложение содержащихся в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № происходит по причине того, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ранее было определено с недостаточной степенью точности.

По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 578 кв.м. Согласно документа о выделении земельного участка по адресу <адрес> составляет 600 кв.м. При проведении кадастровых работ по фактическому использованию земельного участка площадь составила 619 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка соответствует требованиям законодательства. Кроме того, граница уточняемого земельного участка по поворотным точкам н1-н2 не выходит за границы рядом отмежеванных участков по фасадной части, что не нарушает существующую застройку.

Для устранения указанной ошибки истец обратилась к ответчикам -собственникам смежных земельных участков. Однако никто из ответчиков не согласен провести кадастровый учет в соответствии с изменениями местоположения границ земельного участка.

Шуралева Н.В. просит суд:

- установить границы Земельного участка, принадлежащего Шуралевой Н. В. на праве собственности, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 619 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следующих поворотных точках:

Обозначение              Координаты                              

характерных                                                                                               

точек границ            Х                           Y      

№

№

№

№

№

№

- признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шуралева Н.А., ее представитель Трифонова Н.Р. исковые требования поддержали, суду пояснили соответствующее изложенному в исковом заявлении.

Ответчик Григорьева С.В., ее представитель Камелина М.Ю. исковые требования признали.

Третьи лица представитель администрации городского округа «Город Волжск», представитель Управления Росреестра по РМЭ, представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ», кадастровый инженер Тумакова Н.Н., Халлутдинова Л.И., Халлутдинова Р.Р., Гумеров Д., Николаева Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены.

Выслушав мнение участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст.16 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.7,10-21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч.7 ст.38 названного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из ч.1 ст.39 Закона о кадастре следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.4 ст.40 Закона о кадастре если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.7 ст.1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В судебном заседании из материалов дела установлено, что Шуралева Н. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании архивной выписи от ДД.ММ.ГГГГ № архивного отдела администрации городского округа «Город Волжск», договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Григорьева С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, принадлежащего Шуралевой Н.В., который выполнен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, установлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером № установлена, согласование не требуется. Однако по координатам, представленным в настоящем межевом плане, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, собственник Григорьева С.В.), сведения о котором содержаться в ЕГРН. По границам, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на часть земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 62,1 кв.м. Наложение содержащихся в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № происходит по причине того, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ранее было определено с недостаточной степенью точности. Данное заключение сделано на основании сопоставления поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, координатами поворотных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, полученными в результате проведения кадастровых работ.

При сопоставлении указанных поворотных точек выявлено расхождение, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Замеры производились в присутствии собственника земельного участка с кадастровым номером №, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению разногласий не выявлено, граница между указанными смежными земельными участками согласована Григорьевой С.В.

По сведения ГКН площадь земельного участка составляет 578 кв.м. Согласно документа о выделении земельного участка по адресу: <адрес> составляет 600 кв.м. При проведении кадастровых работ по фактическому использованию земельного участка площадь составила 619 кв.м. В результате уточнения сведений о площади земельного участка на основании ст.48.2 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред.от 02.08.2019 года) «О кадастровой деятельности» (с изм. и дом., вступ.в силу с 16.09.1019 года) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть:

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размере земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством,

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Таким образом, площадь уточняемого земельного участка соответствует требованиям законодательства. Кроме того, граница уточняемого земельного участка по поворотным точкам н1-н2 не выходит за границы рядом отмежеванных участков по фасадной части, что не нарушает существующую застройку.

Из акта выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, полученные при проведении полевых работ, не соответстуют границам земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН. Следовательно, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Фактическая занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № по контуру н2-н13-н14-н5-н3-н2 составляет 587 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (603 кв.м.).

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 208 кв.м., произведены замеры границ всех четырех указанных участков. В ходе камеральной обработки данных замеров выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.     

Обстоятельства пересечения границ земельного участка истца и ответчика нашли свое подтверждение в судебном заседании.

О назначении экспертизы стороны не ходатайствовали. Границы истца никем не оспаривались.

Из вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить границы земельного участка, принадлежащего Шуралевой Н. В. на праве собственности, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 619 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следующих поворотных точках:

Обозначение              Координаты                              

характерных                                                                                               

точек границ            Х                           Y      

№

№

№

№

№

№

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, принадлежащего Григорьевой С. В., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                    Судья:            А.С.Гайнутдинова

Решение принято в окончательной форме 06 марта 2020 года.