Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2023 (2-1675/2022;) ~ М-1530/2022 от 29.11.2022

       К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Юрченко Н.И.,

при секретаре – ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расторжении договора аренды и возвращении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация МО «<адрес>» обратилась в Майкопский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ №, расторжении договора аренды и возвращении земельного участка.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с возможностью ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>.

    В соответствии с разделом 3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея», годовая арендная плата составляет 351849 руб. 94 коп. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля,15 июля,15 октября и 1 декабря текущего года. Условия договора арендатором были неоднократно нарушены со стороны ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, до момента устранения соответствующего нарушения. Претензии, направленные ответчику и, содержащие требование о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора, положительных результатов не дали.

    Истец с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 529819 руб. 61 коп. (пятьсот двадцать девять тысяч восемьсот девятнадцать рублей 61 коп.), пеню с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111267 руб. 96 коп. (сто одиннадцать тысяч двести шестьдесят семь рублей 96 коп.), расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с возможностью ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>, и обязать ФИО1 возвратить администрации МО «<адрес>» указанный земельный участок.

    В судебном заседании представитель истца – администрации МО «<адрес>», извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

    Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

        Суд, в соответствии со ст.233 п.1 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ФИО1 надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился неоднократно и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с возможностью ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>, на срок 20 (двадцать) лет.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды, размер арендной платы устанавливается по результатам торгов, в соответствии с протоколом № по результатам открытого аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 351849 руб. 94 коп.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрены сроки внесения арендной платы.

Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, до момента устранения соответствующего нарушения.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 529819 руб. 61 коп. (арендная плата) и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111267 руб. 96 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан верным.

В материалах дела имеется претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), адресованная ФИО1 (<адрес>) с требованием об оплате задолженности по Договору аренды земельного участка и пени в размере 417863 руб. 43 коп., в течение 10 дней после получения претензии. Данное требование ответчиком исполнено не было.

Согласно п. 5.1.4 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы за участок более двух кварталов подряд.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 (<адрес>) была направлена претензия № (исх. №) с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, путём подписания соответствующего соглашения, и освобождении вышеуказанного земельного участка в течение 30-ти дней со дня получения настоящей претензии. Однако, данное требование ответчиком ФИО1 также исполнено не было.

Следовательно, истец вправе требовать в судебном порядке от ФИО1 расторжения договора аренды, а также применять предусмотренные Договором аренды санкции.

ФИО1 имеет задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде арендной платы в размере 529819 руб. 61 коп., и пени за указанный период в размере 111267 руб. 96 коп., что подтверждается Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и расчетом задолженности и пени по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность, суд взыскивает с ФИО1 указанные суммы, рассчитанные истцом, признав расчет верным.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Истец полагает, что ответчик существенно нарушил условия договора. Суд согласен с доводами истца и считает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению.

         При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст.ст.194-198, ст.235, ст.237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» арендную плату по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с возможностью ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 529819 руб. 61 коп. (пятьсот двадцать девять тысяч восемьсот девятнадцать рублей 61 коп.), и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111267 руб. 96 коп. (сто одиннадцать тысяч двести шестьдесят семь рублей 96 коп.).

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с возможностью ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с возможностью ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья- подпись

     Копия верна: Судья -                                                    Н.И. Юрченко

УИД 01RS0№-05

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.