Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1565/2019 ~ М-1009/2019 от 15.03.2019

Дело №

68RS0№-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе :

Председательствующего судьи Анохиной Г.А.

При секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> о сохранении в реконструированном виде, выделе доли в натуре и признании права собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре и признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации <адрес> с вышеуказанным иском, указав, что земельный участок, площадью 528,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО2, ФИО1, ФИО3 На указанном земельном участке расположен жилой <адрес>, который также принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО2, ФИО1, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.10.1996г. Порядок пользования имуществом определен. Во внесудебном порядке оформление документов для выдела доли не представляется возможным из-за отказа ответчика. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой» от 2018 года выдел в натуре в отдельные жилые помещения занимаемых истцами помещений возможен. В процессе эксплуатации ФИО1 произвел реконструкцию, возвел веранду лит.а3 площадью 1,6 кв.м., ФИО3 возвел жилую пристройку лит.А6 (с мансардой) площадью 34,3 кв.м., и веранду лит. а4 площадью 3,1 кв.м. Просили:

- сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, включающем в себя возведение возведение веранды лит.а3 площадью 1,6 кв м;

- прекратить ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой <адрес>;

- выделить в натуре ФИО1 и признать за ним право собственности на часть <адрес> г.<адрес>ю 34,4 кв м в составе следующих помещений: кухня № площадью 6,5 кв.м., жилая № площадью 14,0 кв.м, жилая № площадью 9,1 кв.м., санузел № площадью 4,8 кв.м., II веранда площадью 3,9 кв.м., III веранда площадью 1,6 кв м, согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес>, составленному по состоянию на 15.01.2019г.;

- выделить в натуре ФИО2 и признать за ней право собственности на часть <адрес> г.<адрес>ю 52,7 кв м в составе следующих помещений: коридор № площадью 11,4 кв.м., жилая № площадью 17,2 кв.м, санузел № площадью 3,7 кв.м., кухня № площадью 9,4 кв.м., жилая № площадью 8,0 кв м, коридор № площадью 3,0 кв м, I веранда площадью 5,0 кв м, согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес>, составленному по состоянию на 15.01.2019г.

ФИО3 подано встречное исковое заявление о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре и признании права собственности к ФИО1, ФИО2, администрации <адрес>. В своем встречном исковом заявлении ФИО3 указал, что он является совладельцем земельного участка и жилого <адрес>. Порядок пользования имуществом между сторонами определен. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой» от 2018 года выдел в натуре в отдельные жилые помещения занимаемых сторонами помещений возможен. Он возвел жилую пристройку лит.А6 (с мансардой) площадью 34,3 кв.м., и веранду лит. а4 площадью 3,1 кв.м.. Просил сохранить жилой <адрес> в <адрес> в реконструированном виде с учетом возведения жилой постройки лит.А6 (с мансардой) площадью 34,3 кв.м., и веранды лит.а4 площадью 3,1 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить ему в натуре и признать за ним право собственности на часть <адрес> г.<адрес>ю 65,2 кв м в составе следующих помещений: кухня № площадью 7,2 кв.м., жилая № площадью 12,3 кв.м, подсобное помещение № площадью 3,2 кв м, подсобное помещение № площадью 4,0 кв м, санузел № площадью 2,4 кв м, коридор № площадью 0,3 кв м, коридор № площадью 1,5 кв м, жилая № площадью 25,3 кв.м., подсобная № площадью 1,4 кв м, жилая № площадью 7,6 кв м, IV веранда площадью 3,1 кв м, лестница № площадью 2,1 кв м, согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес>, составленному по состоянию на 15.01.2019г.;

В судебное заседание истцы-ответчики ФИО1 и ФИО2, ответчик-истец ФИО3, представитель ответчика администрации <адрес> не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО3 в письменном заявлении, адресованном суду, исковые требования ФИО1 и ФИО2 признал.

Представитель истцов-ответчиков ФИО1, ФИО2 ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что, учитывая изложенное в исковом заявлении и то, что строения не нарушают интересы третьих лиц, не несут угрозы их жизни и здоровью, возведены на земельном участке, находящемся в собственности сторон, просила удовлетворить исковые требования. Реконструкция произведена в границах земельного участка. Захвата чужого земельного участка не имеется. Встречные исковые требования признала.

Выслушав представителя истцов-ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. (ч.1 ст.29 названного Кодекса)

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из смысла данной статьи следует, что выдел участнику общей долевой собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как следует из материалов дела, земельный участок, площадью 528,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО2, ФИО1, ФИО3, о чем в ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №.

На указанном земельном участке расположен жилой <адрес>, который также принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО2, ФИО1, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.10.1996г.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

ФИО1 пользуется частью жилого дома представляющей собой изолированное жилое помещение общей площадью 34,4 кв.м. (лит.А4,а2,аЗ), с отдельным входом, индивидуальным инженерным обеспечением: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, состоящее из помещений: кухня №,5 кв.м., жилая №,0 кв.м., санузел №,8 кв.м., жилая №,1 кв.м., II веранда - 3,9 кв.м., III веранда - 1,6 кв.м, (согласно данным техническому паспорту, подготовленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на 15.01.2019г.).

ФИО2 пользуется частью жилого дома представляющей собой изолированное жилое помещение общей площадью 52,7 кв.м. (лит.А,А1,АЗ,а1), с отдельным входом, индивидуальным инженерным обеспечением: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, состоящее из помещений: коридор № – 11,4 кв.м., жилая №,2 кв.м., санузел №,7 кв.м., кухня №,4 кв.м., жилая № – 8,0 кв.м., коридор №,0 кв.м., I веранда - 5,0 кв.м., (согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на 15.01.2019г.).

ФИО3 пользуется частью жилого дома представляющей собой изолированное жилое помещение общей площадью 65,2 кв.м. (лит.А2,А5,А6,а4), с отдельным входом, индивидуальным инженерным обеспечением: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, состоящее из помещений: кухня №,2 кв. м., жилая 7-12,3 кв.м., подсобное помещение №,2 кв.м., подсобное помещение 13 – 4,0 кв.м., санузел 14 - 2,4 кв.м., коридор №,3 кв.м., коридор №,5 кв.м., жилая № - кв.м., жилая №,6 кв.м., IV веранда - 3,1 кв.м, (согласно данным техническому паспорту, подготовленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на 15.01.2019г.)

Сторонами не было представлено в суд каких-либо возражений относительно порядка пользования жилым домом.

Согласно техническому заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой» от 2018 года сохранение в реконструированном виде жилого <адрес> возможно, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данным экспертных заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» жилой <адрес> выделяемые части жилого дома соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Следовательно, жилой <адрес> может быть сохранен в реконструированном состоянии, так как при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, а также возможен выдел в натуре жилых помещений, занимаемых сторонами.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, включающем в себя возведение жилой пристройки лит.Аб (с мансардой) площадью 34,3 кв. м., возведение веранды лит. аЗ площадью 1,6 кв. м., возведение веранды лит.а4 площадью 3,1 кв. м. согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес>, составленному по состоянию на 15.01.2019г.;

- прекратить ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой <адрес>;

- выделить в натуре ФИО1 и признать за ним право собственности на часть <адрес> г.<адрес>ю 34,4 кв. м. в составе следующих помещений: кухня № площадью 6,5 кв.м., жилая № площадью 14,0 кв.м, жилая № площадью 9,1 кв.м., санузел № площадью 4,8 кв.м., II веранда площадью 3,9 кв.м., III веранда площадью 1,6 кв. м., согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес>, составленному по состоянию на 15.01.2019г.;

- выделить в натуре ФИО2 и признать за ней право собственности на часть <адрес> г.<адрес>ю 52,7 кв. м. в составе следующих помещений: коридор № площадью 11,4 кв.м., жилая № площадью 17,2 кв.м, санузел № площадью 3,7 кв.м., кухня № площадью 9,4 кв.м., жилая № площадью 8,0 кв. м., коридор № площадью 3,0 кв. м., I веранда площадью 5,0 кв. м., согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес>, составленному по состоянию на 15.01.2019г.;

- выделить в натуре ФИО3 и признать за ним право собственности на часть <адрес> г.<адрес>ю 65,2 кв. м. в составе следующих помещений: кухня № площадью 7,2 кв.м., жилая № площадью 12,3 кв.м, подсобное помещение № площадью 3,2 кв. м., подсобное помещение № площадью 4,0 кв. м., санузел № площадью 2,4 кв. м., коридор № площадью 0,3 кв. м., коридор № площадью 1,5 кв. м., жилая № площадью 25,3 кв.м., подсобная № площадью 1,4 кв. м., жилая № площадью 7,6 кв. м., IV веранда площадью 3,1 кв. м., лестница № площадью 2,1 кв. м., согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес>, составленному по состоянию на 15.01.2019г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме

Судья: Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Анохина